磁悬浮桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集小区域◎商业辐射超级核心领地杭州九堡恒大建材市场，依托独特区位优势堡和便捷交通网络，立足于杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角家居王国，成为家具建材五金家饰等为体泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米住宅在开发，预计将来三五年将有数千万平方米商住项目拔地而起，这些高档住宅装修需求就是本项目运营成功最基础保障◎九堡将成为杭州投资热潮之地年，杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩旅游西进，沿江开发跨江发展战略重大举措。杭州市政府投资亿决战东部，九堡下沙首当其冲,杭州汽车客运中心地铁号线中国四季青服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投资热地,◎市场项目各类优势所在如下二交通优势地铁旁商业物业，立足长三角交通枢纽中心临街杭州最长城市主干道德胜快速和区内主干道月雅路九沙大道。依傍京杭运河二通道本案背靠为运河主要货运码头距地铁口距杭州汽车客运中心距中国四季青服装批发市场本项目边上设有公交站点德胜东路站月雅站为公交始发站点距杭州绕城高速公里沪杭甬高速公里距国际机场约公里距杭州武林门商圈公里销售状况市场群共三栋楼，目前销售是中间栋，第层去化，第二层去化，第三四层去化。这是两天前我市调情况。浙江食品市场位于杭州北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工信息检测物流配送等功能于体大型商业地产项目。市场主要经营调味品，副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租金每间万。浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销售。现三期市场市场招商率已完成现出售市场商铺年使用权均价约元平方铺价，前年由市场统托管年返收益率为前三年次性抵扣总房款另外，近期购买三期市场商铺可享受存万抵万，二期市场商铺存万抵万，次性付款在享受折。本项目可提供银行按揭，且前十年可先还利息最后还强销。未成交客户分析追踪。有希望客户再过滤。对竞争个案采顺势而为机动作法。海报十销售队伍组建及培训销售队伍架构及职能销售经理人制定总体销售计划和市场推广策略，把握市场动态，抓住时机，促成大型客户成交。掌握并执行公司总体销售计划，制定阶段性营销重点，着力对大中型客户开发。销售主任人协助销售经理开展工作跟踪目标客户，参加项目推广宣传实施，收集户信息，定期每月制定客户信息汇总报告销售情况汇总报告及现场销售管理情况报告，向销售经理汇报。线销售人员人负责接待现场看楼客户并做楼盘情况介绍负责与客户签定认购书负责记录客户有关信息资料，收集楼市信息，并及时向销售主任汇报。三市场推广计划推广目标总目标通过对桐庐食品城整体运作，塑造批发零售条龙楼盘形象。分目标短期内销售出桐庐食品城铺面，制定招商策略。二推广策略广告定位见楼书包装定位。广告语桐庐最大食品批发市场桐庐食品媒体投放略传播工具略销售方式在销售签订购房合同时，和购房者签订招商和管理模式。三招商管理专业管理机构入驻面向上海杭州等全国各地寻找专业市场管理机构，寻找合适管理模式。食品城产品结构层二层三层四层招商对于自己经营业主，和业主签订管理协议。对于委托管理公司经营业主，开发商和管理公司负责招商，见后续招商计划。对于桐庐食品城优劣分析优势首先，可以增加开发商利润其次，提升了此地段价值，为此给楼盘升值带来巨大空间再次，为开发商将来经营带来了个综合管理模式市场。劣势因为是统经营管理，签订购房合同时，必须对客户投资回报及将来商场管理有个明确说明，对于开发商来说，招商管理这方面是弱项同时，这样来时间持续较长，广告及市场调查投入都很大，而且市场招商及管理模式客户是否认可。评建议二市场商铺定位大面积分割销售市场商铺销售策略目标群体桐庐县大型企事业，开娱乐餐饮通讯等老板，先和客户接触，然后分割。二价格定位商铺共计四层，价格分布如下二楼均价元平方米三楼均价元平方米四楼均价元平方米均价为元平方米三楼层分布二层楼底，连体出售，幢分为套间三四商铺整层不做分割。四市场推广计划推广目标总目标通过对商场管理有个明确说明，对于开发商来说，招商管理这方面是弱项同时，这样来时间持续较长，广告及市场调查投入都很大，而且市场招商及管理模式客户是否认可。评建议二市场商铺定位大面积分割销售市场商铺销售策略目标群体桐庐县大型企事业，开娱乐餐饮通讯等老板，先和客户接触，然后分割。二价格定位商铺共计四层，价格分布如下二楼均价元平方米三楼均价元平方米四楼均价元平方米均价为元平方米三楼层分布二层楼底，连体出售，幢分为套间三四商铺整层不做分割。四市场推广计划推广目标总目标通过对市场整体运作，及该盘地段珍贵性周围形成商业氛围让客户认可该楼盘形象。分目标该项目属于现房销售，在年内完成销售目标。二推广策略广告定位延续先前市场定位及宣传。媒体投体策划思路分析核心点形象建立展示建立时间段四大战略部署成立商业管理公司，同时制定招商政策积极争取政府支持，有效制定有力招商政策，成立专业商业管理公司，锁定旗舰店主力商家，确保大客户上岸。利润分成计划以全新投资模式，吸引客户，打造商铺银行利润分成投资概念，抢市场先机。购铺易计划针对中小客户群体，推出购铺易计划，降低购铺门槛，以轻松创富吸引目标消费群。三主题宣传推广策略事件营销策略有三大功能吸引更多人前往现场丰富项目品牌内涵制造注意力和新闻话题。项目庆典活动奠基封顶竣工周年志庆等公益活动投资论坛势活动等食品节组团参展食品博览会。参观和庆典活动邀请目标客户新闻单位现场参观和采访旗舰店开业等。安排业主联谊活动，与已购铺买家保持感情联络，个已购铺客户很可能会再引进个或多个客户前来购买。节假日组团旅游传统节日庆祝活动等。四事堡，长三角最大商贸集散中心，三十多个大型商贸项目，涉及数十个行业业态，近十万个铺同区域经营，华东最大汽车客运中心落户。，高和兼顾历史沿河景观。实现水安全水环境水生态水景观水文化五位体综合整治。文化充分发掘河流域悠久文化底蕴及周边历史文化遗存。把这些无形文化内涵，转化为有形物质形体，并结合现代文明和城市规划，沿河布展，从而提升整个城市文化品位，增强城市魅力。旅游休闲实现自然景观人文景观和历史文化景观相结合，给居民和游人带来美视觉与身心享受充分发挥河丰富水资源及沿岸景观，来满足人们亲水回归大自然舒缓心情户外休闲愿望，使河成为市重要旅游资源之。经济拉动通过该项目建设，进步提高区域生态环境质量，改善投资环境，提升土地价值，快速拉动经济发展。第三章项目建设条件地理位臵该项目位于市区经济区内河南岸滩地内，东起胜利铁路桥，西至白塔堡河，长约公里，滩地宽度至间，总面积约公顷。气象条件地区属温带季风性气候，四季分明，般夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，冬夏季较长，春秋季节较短。雨季集中在七至八月份。主要气象条件年平均气温极端最高气温极端最低气温日最大温差年平均降水量日最大降水量最大积雪深度最大冻土深度平均风速最大风速平均相对湿度自然地理状况是辽宁省省会，是东北地区经济文化交通和商贸中心，素有东方鲁尔美誉，是全国工业重镇和历史文化名城。现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口万人。市位于辽河平原中部，东部为辽东丘陵山地，北部为辽北丘陵，地势向西南逐渐开阔平展，由山前冲洪积过渡为大片冲积平原。地形由北东向南西，两侧向中部倾斜。最高处是新城子区马刚乡老石沟石人山，海拔米最低处为辽中县于家房前左家村，海拔米。市内最高处在大东区，海拔米最低处在铁西区，海拔米。皇姑区区和沈河区地势，略有起伏，高度在米之间。东陵区多为丘陵山地。全市低山丘陵面积为平方公里，占全市总面积。山前冲洪积倾斜平原分布于东部山区西坡，向西南渐拓。山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵延伸部分。西部是辽河河冲积平原，地势由东向西缓缓倾斜。全市最高海拔高度为米，在法库县境内最低海拔高度为米，在辽中县于家房镇。东部为低山丘陵，中西部是辽阔平原。由东北向西南倾斜好质量监督监测关。为确保工程建设质量，推行监理制，严把每道施工工序，加强对关键部位质量控制。特别是要推广技术代表全程跟班方式，参与建设过程监督检查，以防止豆腐渣工程出现。五是把好竣工验收审计关。工程完工后，办公室应依据有关项目建设管理办法及验收评分标准，及时组织由设计质检监理管理等单位人员组成验收小组进行初验，并填好验收卡，签字后存档备案。后期管理工程建成后，由文化投资有限公司会负责管理，建立健全管理规章制度，做好滩地管理维护工作。第九章效益分析综合效益评价作为市总体规划确定城市副中心，经济区规划定位为以智力资源为核心支撑，以高端服务业为主导，以制度创新机制创新战略创新为基本原动力，通过聚合发展，将建设成为服务带动东北辐射东北亚知识经济人文东北创造中心。近年来，区坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，在河段滩地水土保持绿化建设上不断迈出新步伐，已经磁悬浮桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集小区域◎商业辐射超级核心领地杭州九堡恒大建材市场，依托独特区位优势堡和便捷交通网络，立足于杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角家居王国，成为家具建材五金家饰等为体泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米住宅在开发，预计将来三五年将有数千万平方米商住项目拔地而起，这些高档住宅装修需求就是本项目运营成功最基础保障◎九堡将成为杭州投资热潮之地年，杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩旅游西进，沿江开发跨江发展战略重大举措。杭州市政府投资亿决战东部，九堡下沙首当其冲,杭州汽车客运中心地铁号线中国四季青服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投资热地,◎市场项目各类优势所在如下二交通优势地铁旁商业物业，立足长三角交通枢纽中心临街杭州最长城市主干道德胜快速和区内主干道月雅路九沙大道。依傍京杭运河二通道本案背靠为运河主要货运码头距地铁口距杭州汽车客运中心距中国四季青服装批发市场本项目边上设有公交站点德胜东路站月雅站为公交始发站点距杭州绕城高速公里沪杭甬高速公里距国际机场约公里距杭州武林门商圈公里销售状况市场群共三栋楼，目前销售是中间栋，第层去化，第二层去化，第三四层去化。这是两天前我市调情况。浙江食品市场位于杭州北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工信息检测物流配送等功能于体大型商业地产项目。市场主要经营调味品，副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租金每间万。浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销售。现三期市场市场招商率已完成现出售市场商铺年使用权均价约元平方铺价，前年由市场统托管年返收益率为前三年次性抵扣总房款另外，近期购买三期市场商铺可享受存万抵万，二期市场商铺存万抵万，次性付款在享受折。本项目可提供银行按揭，且前十年可先还利息最后还强销。未成交客户分析追踪。有希望客户再过滤。对竞争个案采顺势而为机动作法。海报十销售队伍组建及培训销售队伍架构及职能销售经理人制定总体销售计划和市场推广策略，把握市场动态，抓住时机，促成大型客户成交。掌握并执行公司总体销售计划，制定阶段性营销重点，着力对大中型客户开发。销售主任人协助销售经理开展工作跟踪目标客户，参加项目推广宣传实施，收集户信息，定期每月制定客户信息汇总报告销售情况汇总报告及现场销售管理情况报告，向销售经理汇报。线销售人员人负责接待现场看楼客户并做楼盘情况介绍负责与客户签定认购书负责记录客户有关信息资料，收集楼市信息，并及时向销售主任汇报。三市场推广计划推广目标总目标通过对桐庐食品城整体运作，塑造批发零售条龙楼盘形象。分目标短期内销售出桐庐食品城铺面，制定招商策略。二推广策略广