部部分分即即平平方方米米上上下下双双层层商商铺铺开开发发建建设设完完成成进进度度至至商商铺铺封封顶顶约约万万平平方方商商铺铺按按平平方方销销售售可可收收回回资资金金万万本本期期工工程程结结束束后后收收益益为为零零二二期期工工程程平平方方米米交交易易摊摊位位建建设设资资金金投投入入和和资资金金来来源源资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万三三期期工工程程资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万工工程程资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万项项目目经经济济效效益益分分析析表表类类别别面面积积平平方方成成本本平平方方造造价价万万销销售售价价格格收收入入万万收收益益万万税税收收期期二二期期三三期期配配套套服服务务区区合合计计从从上上表表分分析析本本项项目目利利润润在在左左右右因因为为经经过过周周密密调调研研项项目目市市场场认认可可度度较较高高如如果果政政府府能能对对项项目目在在政政策策土土地地价价格格市市场场准准入入配配套套服服务务上上加加大大支支持持力力度度风风险险不不大大应应该该可可以以执执行行二二社社会会效效益益市市场场辐辐射射项项目目建建成成后后服服务务半半径径可可延延伸伸到到江江苏苏盐盐城城淮淮安安连连云云港港徐徐州州山山东东临临沂沂菏菏泽泽安安徽徽淮淮北北河河南南东东部部等二二期期三三期期配配套套服服务务区区合合计计从从上上表表分分析析本本项项目目利利润润在在左左右右因因为为经经过过周周密密调调研研项项目目市市场场认认可可度度较较高高如如果果政政府府能能对对项项目目在在政政策策土土地地价价格格市市场场准准入入配配套套服服务务上上加加大大支支持持力力度度风风险险不不大大应应该该可可以以执执行行二二社社会会效效益益市市场场辐辐射射项项目目建建成成后后服服务务半半径径可可延延伸伸到到江江苏苏盐盐城城淮淮安安连连云云港港徐徐州州山山东东临临沂沂菏菏泽泽安安徽徽淮淮北北河河南南东东部部等等地地区区二二就就业业项项目目建建设设期期可可提提供供人人就就业业机机会会每每年年创创造造就就业业收收入入万万三三年年创创造造就就业业收收入入万万项项目目投投入入后后，平方方米米农农机机贸贸易易区区平平方方米米摩摩配配贸贸易易区区平平方方米米店店平平方方米米配配套套服服务务区区平平方方米米四四建建设设方方案案总总体体规规划划布布局局项目总平面呈正方形布局，沿项目两大块建筑低层商铺，两大块建造整车二手车市场，大块建设配套服务区，项目中心建造综合服务区。项目设主入口个，次入口三个，布局主次分明，各有优势，总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。商商业业服服务务配配套套设设施施齐齐全全商商铺铺户户型型设设计计适适应应商商住住两两用用需需求求体体现现独独特特以上，按人均年收入元计算，每年创造就业价值亿元。八增加财政收入产业园建成后，当年可实现贸易额亿以上并呈逐年上升态势，年增加地方财政收入亿元，通过汽车产业园逐步发展，必将在周边形成汽车制造零配件制造产业带，当我市汽车制造贸易产业带初步形成后，对地方产业就业财政贡献将影响深远。九带动周边土地价值增加产业园选址建设，将明显带动周边土地增值，项目建设可行性目目前前宿宿迁迁中中心心城城区区还还没没有有处处大大规规模模高高档档次次大大型型汽汽车车贸贸易易交交易易场场所所在在市市区区按按照照高高起起点点规规划划高高标标准准建建设设高高效效能能管管理理原原则则建建设设处处大大型型汽汽车车零零配配件件交交易易场场所所及及配配套套服服务务消消费费场场所所将将对对宿宿迁迁汽汽车车销销售售汽汽配配维维修修服服务务等等相相关关服服务务业业发发展展城城市市功功能能完完善善以以及及满满足足市市民民对对汽汽车车销销售售和和配配套套服服务务需需求求产产生生重重大大影影响响建设专业汽车产业园使用现代物流手段，将货物流信息流和资金流为体，是有助于调整汽配产业结构，缩短汽配流通渠道，提升产业竞争优势二是有助于促进汽配专业市场改造和提高三是有助于减轻城市交通压力，从根本上改善城市整体环境和形象。政府规划指导以专业市场形式，在区域内将生产者中间流通者需求者集中引导到固定市场内完成商品供求信息和流通任务。这种具有商品和信息集中快捷和方便优势，在经过几年巩固和发展后，可在公里半径内形成相对稳定辐射渠道。二行业集中建设汽车产业园，有利于商品流快速运行。将汽车产业园建设成具备集汽配件展示信息仓储配送为体功能，全面提升我市汽车贸易服务整体水平做大规模将专业市场办成集聚型市场，规模和品牌是竞争力，也是生产力。因为只有集聚，才有最大规模只有集聚规模，才能有最强辐射功能和最大效益。建设集聚型市场，方面在市场内引进品牌汽配总经销总代理商及生产厂家进商城设立窗口。同时对些规模小实力弱经营进行指导，在优势互补利益共享前提下进行合并，以建立起有较强辐射能力经销集团。二做新业态建现代物流管理格局，汽车产业园在信息与速度服务与管理上加以创新，向现代物流靠拢。用现代物流特点来减少中间环节减低流通成本，实现快捷流通，以高质量服务于商品经营者和终端消费者。专业市场方面加强为经营者服务，另方面加强对经营者管理，这是做大品牌做强市场重要任务之。三改造原有市场通过汽车产业园软硬件提升和政府鼓励支持引导，在几年内逐渐引导原有经入资资金金万万以以上上四四家家公公司司总总计计投投入入资资金金万万银银行行贷贷款款和和滚滚动动投投入入尚尚欠欠资资金金万万拟拟在在项项目目建建设设期期向向银银行行贷贷款款和和通通过过滚滚动动投投入入解解决决项目效益分析经济效益期期工工程程第第部部分分即即完完成成全全部部规规划划区区土土地地平平整整绿绿化化亮亮化化道道路路建建设设停停车车场场修修建建地地上上附附着着物物拆拆除除等等前前期期工工程程约约需需万万第第二二汽汽湖南人文科技学院学报年期彭雪蓉基于顾客体验的主题酒店产品研究浙江大学邓云商务酒店公共空间设计研究湖南大学王学滨主题酒店可持续发展的差异化战略研究东北财经大学。林海英酒店经营管理发展趋势分析经济经纬年期。市场竞争加剧而产生。我国第家主题酒店,是在二零零二年五月在深圳落户的威尼斯酒店。根据统计，现在中国总共有多家主题饭店，做得比较好的有成都的京川宾馆青城山的鹤翔山庄南京的山水大酒店等。鹤翔山庄地处道教圣地青城山，以道家文化为主题，深刻理解了区域文化的核心内涵，在这种内涵上创造了与道家文化紧密相连的鹤翔长生宴青城道茶道家养生月饼根雕艺术馆等品牌，而且丰富了主题延生了产业，增加了主题的附加值。下面是我国酒店发展情况图。与国外主题酒店相比我国主题酒店相对滞后见表图图表主要城市房价和入住率对比表资料来源中国宾馆酒店市场趋势观察研究报告图主要城市入住率柱状图邓云商务酒店公共空间设计研究湖南大学。图主要城市房价线状图从图表得出，主题酒店在沿海带较为发达，环比国外几个大城市的主题酒店，我国主题酒店的入住率较低，平均只有五乘上下，只有香港在七成以上。不得不承认的现实是国外主题酒店的入住率都高于我国的，拉斯维加斯更达八成以上，看来我国主题酒店还有很大的发展和进步空间。而且我国酒店的房价很低，仅仅只有国外的半。我们还应该不断改革主题酒店的经营战略，向西方学习其先进经验，还有许多地方有待改进和完善。第经营模式应走向多样化我国主题酒店经营模式很多都是私人经营，私人经营规模就会很小，抗风险能力低，很难和国际品牌在竞争中取得优势，只有少数为集团化经营模式。但我国有着上下五千年的文化积淀，多样的民族风情，这是很多国家都不具有的，我国主题酒店运用我们这些独特文化建立的主题酒店有其独到的魅力，很多优秀的主题酒店正在走向多样化经营。第二我国主题酒店档次较高，规模较大根据项调查资料显示，随机选取的家主题饭店全部属于星级饭店，我国星级宾馆的服务都是标准的，这样酒店是在服务标准化后，再去考虑主体化。可见，主题饭店是饭店业向更高层次发展的个新走向。④而且，这些主题酒店是高档酒店，是中档酒店是大规模酒店，是中等规模，出现这样的状况是因为主题酒店是内涵和市场定位不样，决定了主题饭店的资金投入。第三我国大陆地区的主题酒店分布重点集中，合理分散大陆地区将近般的主题酒店都在山东省和四川省，因为这是我国内地最早开始尝试主题酒店的地方，多年来在主题酒店建设经营经验促进了当地主题酒店的发展。另外，些历史文化古城以其历史文化方面的优势，兴建了很多以历史文化为主题的酒店。沿海发达地区以其经济优势吸引外部投资，兴建起大批异域文化主题酒店。这些肢体饭店大体都是分布在经济发达的线城市和历史底蕴厚重的城市。我国主题酒店的主题形式单我过主题饭店大部分都是私营性质，随着跨国集团酒店进入我国竞争更为激烈，还有由于国家政策推行星级评定，很多酒店准备向主题酒店和文化酒店方向进军。到酒店，为饭店带来更多的顾客，提高品牌知名度等。饭店应有部部分分即即平平方方米米上上下下双双层层商商铺铺开开发发建建设设完完成成进进度度至至商商铺铺封封顶顶约约万万平平方方商商铺铺按按平平方方销销售售可可收收回回资资金金万万本本期期工工程程结结束束后后收收益益为为零零二二期期工工程程平平方方米米交交易易摊摊位位建建设设资资金金投投入入和和资资金金来来源源资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万三三期期工工程程资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万工工程程资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万项项目目经经济济效效益益分分析析表表类类别别面面积积平平方方成成本本平平方方造造价价万万销销售售价价格格收收入入万万收收益益万万税税收收期期二二期期三三期期配配套套服服务务区区合合计计从从上上表表分分析析本本项项目目利利润润在在左左右右因因为为经经过过周周密密调调研研项项目目市市场场认认可可度度较较高高如如果果政政府府能能对对项项目目在在政政策策土土地地价价格格市市场场准准入入配配套套服服务务上上加加大大支支持持力力度度风风险险不不大大应应该该可可以以执执行行二二社社会会效效益益市市场场辐辐射射项项目目建建成成后后服服务务半半径径可可延延伸伸到到江江苏苏盐盐城城淮淮安安连连云云港港徐徐州州山山东东临临沂沂菏菏泽泽安安徽徽淮淮北北河河南南东东部部等二二期期三三期期配配套套服服务务区区合合计计从从上上表表分分析析本本项项目目利利润润在在左左右右因因为为经经过过周周密密调调研研项项目目市市场场认认可可度度较较高高如如果果政政府府能能对对项项目目在在政政策策土土地地价价格格市市场场准准入入配配套套服服务务上上加加大大支支持持力力度度风风险险不不大大应应该该可可以以执执行行二二社社会会效效益益市市场场辐辐射射项项目目建建成成后后服服务务半半径径可可延延伸伸到到江江苏苏盐盐城城淮淮安安连连云云港港徐徐州州山山东东临临沂沂菏菏泽泽安安徽徽淮淮北北河河南南东东部部等等地地区区二二就就业业项项目目建建设设期期可可提提供供人人就就业业机机会会每每年年创创造造就就业业收收入入万万三三年年创创造造就就业业收收入入万万项项目目投投入入后后，平方方米米农农机机贸贸易易区区平平方方米米摩摩配配贸贸易易区区平平方方米米店店平平方方米米配配套套服服务务区区平平方方米米四四建建设设方方案案总总体体规规划划布布局局项目总平面呈正方形布局，沿项目两大块建筑低层商铺，两大块建造整车二手车市场，大块建设配套服务区，项目中心建造综合服务区。项目设主入口个，次入口三个，布局主次分明，各有优势，总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。商商业业服服务务配配套套设设施施齐齐全全商商铺铺户户型型设设计计适适应应商商住住两两用用需需求求体体现现独独特特