阶段战略目标，泰黄物流园区必须通过科学规划和建设，充分发挥其地理区位综合交通功能齐备信息通信规范管理等优势，吸引众多与现代物流紧密关联企业入驻，共同发展。综合物流园区吸引主要目标市场客户应包括以下几类企业。物流服务提供商。社会化专业化物流服务提供商是现代物流业发展基本推动力量，他们入驻园区不仅有利于整合配置凌乱分散物流资源，而且有利于物流企业重组构建有规模和实务湘中市场物流龙头企业。湘中物流园区可吸引物流服务提供商既包括交通运输货代配载仓储加工包装装卸配送车场管理等服务功能比较单物流企业，也包括可提供较综合物流服务功能第三方物流企业。后者可利用园区各种优势在园区内建设发展具有不同功能特色物流园或配送中心物流服务关联度高加工及贸易企业。泰黄综合物流园区也可吸引城区及周边地区都市型生产企业，例如，食品加工农产品加工机械及化工建材配送等企业等也适合发展些大型贸易商及生产企业建立原材料采购和产成品销售区域中心库。园区内聚集大量高水平第三方物流企业为生产贸易企业选择物流服务战略合作伙伴提供了良好条件，而入驻生产企业为园区发展提供物流需求源头，物流服务供需双方在园区聚集有利于实现共赢互动发展。湘中物流园区同时还适合发展些大型贸易商生产企业建立全国原料采购和产成品销售中心库，特别是冶金能源建材化工机械五大传统产业特种陶瓷矿山机电农用机电三大特色产业新材料新能源先进制造电子信息生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品农机产品与农产品等类别专业交易市场和展示中心，使商流物流资金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外批发交易市场集聚地。信息服务提供商。泰黄综合物流园区将聚集大量物流及部份生产企业，园区运作及管理将具有规模大效率高特征，需要采用先进现代信息通信技术来支撑高效率物流服务体系，需要吸引信息网络电子商务软件开发等高科技信息，服务提供商参与园区经营发展，同时也为这类信息服务企业提供巨大发展空间。其他服务业企业。泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商聚集，为报关金融保险法律咨询代理商务服务广告汽修加油餐饮住宿文化娱乐园林绿化物业管理生活服务等各类服务业行业企业入驻园区可提供良好市场环境和发展空间，而这些企业入驻也将以其配套服务进步提升物流园区综合物流服务功能。第四章项目建设该项目根据总规指导思想，结合项目所处地理情况，总平构思拟定在与机械大道平行路段中央布置物流园区出入口，大门距公路后退米，作为出入通道缓冲区和临时停车区。大门中间面对集装箱作业区，西边是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往车辆和行人在途经此处时很直观地看到物流园堆码大型国际集装箱与正在进行作业大型装卸机械，和体形高大现代化仓库，以及货运交易区繁忙景象，使人们感受到现代物流新气象二是物流园区内各作业区综合办公区生活区海关监方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目有关经济指标基本数据项目建设周期泰黄综合物流园分期二期计两期建设，总建设周期为年。期建设期为年月至年月，二期建设期为年月至年月。项目投资金额泰黄综合物流园区项目计划投资期约为亿元，二期约为亿元，预计总投资约为亿元。不包括土地费收入估算泰黄综合物流园收入项目类别及费率表收入项目项目费率运输代理费元吨过磅费元吨装卸费元吨场地仓储费元吨合计元吨泰黄综合物流园成本项目类别及费率表项目员工培训员工工资水电费生产维护费营销成本计算元人次万元年人次万元月万元月营业收入项目联劳协作费营业税及附加所得税资金占用费固资折旧计算营业收入营业收入营业收入投资额月息月数建安工程折旧率泰黄综合物流园财务费用与收入表表单位万元投资员工人数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本六财务评价指标参照有关文件要求，根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理实际情况，按照以下评价指标分析。基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率分析敏感分析该项目按照敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定基准收益率标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，该项目在财务上可行。经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，该项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明该项目具有定抗风险能力同时也说明该项目收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收。财务分析指标汇总表名称指标值财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务收入费用分析表全部投资表年份现金流出现金流入净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值投资回收期效益费用比内部收益率净现值项目评价结论通过对泸州泰黄综合物流园项目财务和国民经济效益评价指标计算，以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上具有较好盈利能力和清偿能力，财务上是可行国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强抗风险能力，实施该项目在经济上是合理同时，该项目建设可为泸州地区经济负责作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收。财务分析指标汇总表名称指标值财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务收入费用分析表全部投资表年份现金流出现金流入净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值投资回收期效益费用比内部收益率净现值项目评价结论通过对泸州泰黄综合物流园项目财务和国民经济效益评价指标计算，以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上具有较好盈利能力和清偿能力，财务上是可行国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强抗风险能力，实施该项目在经济上是合理同时，该项目建设可为泸州地区经济负责作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析泸州泰黄综合物流园建成后，将形成万吨运量。因此，需整合运输资源。建议采取必要措施搬迁关停些规模较小又影响城市环境及交通货物站，否则泰黄综合物流园正常经营将受到冲击和影响。二风险分析经营量不足造成风险。营业量不足造成别及费率表收入项目项目费率运输代理费元吨过磅费元吨装卸费元吨场地仓储费元吨合计元吨泰黄综合物流园成本项目类别及费率表项目员工培训员工工资水电费生产维护费营销成本计算元人次万元年人次万元月万元月营业收入项目联劳协作费营业税及附加所得税资金占用费固资折旧计算营业收入营业收入营业收入投资额月息月数建安工程折旧率泰黄综合物流园财务费用与收入表表单位万元投资员工人数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本六财务评价指标参照有关文件要求，根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理实际情况，按照以下评价指标分析。基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率分析敏感分析该项目按照敏感性分社会化专业化物流服务提供商是现代物流业发展基本推动力量，他们入驻园区不仅有利于整合配置凌乱分散物流资源，而且有利于物流企业重组构建有规模和实务湘中市场物流龙头企业。湘中物流园区可吸引物流服务提供商既包括交通运输货代配载仓储加工包装装卸配送车场管理等服务功能比较单物流企业，也包括可提供较综合物流服务功能第三方物流企业。后者可利用园区各种优势在园区内建设发展具有不同功能特色物流园或配送中心物流服务关联度高加工及贸易企业。泰黄综合物流园区也可吸引城区及周边地区都市型生产企业，例如，食品加工农产品加工机械及化工建材配送等企业等也适合发展些大型贸易商及生产企业建立原材料采购和产成品销售区域中心库。园区内聚集大量高水平第三方物流企业为生产贸易企业选择物流服务战略合作伙伴提供了良好条件，而入驻生产企业为园区发展提供物流需求源头，物流服务供需双方在园区聚集有利于实现共赢互动发展。湘中物流园区同时还适合发展些大型贸易商生产企业建立全国原料采购和产成品销售中心库，特别是冶金能源建材化工机械五大传统产业特种陶瓷矿山机电农用机电三大特色产业新材料新能源先进制造电子信息生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品农机产品与农产品等类别专业交易市场和展示中心，使商流物流资金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外批发交易市场集聚地。信息服务提供商。泰黄综合物流园区将聚集大量物流及部份生产企业，园区运作及管理将具有规模大效率高特征，需要采用先进现代信息通信技术来支撑高效率物流服务体系，需要吸引信息网络电子商务软件开发等高科技信息，服务提供商参与园区经营发展，同时也为这类信息服务企业提供巨大发展空间。其他服务业企业。泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商聚集，为报关金融保险法律咨询代理商务服务广告汽修加油餐饮住宿文化娱乐园林绿化物业管理生活服务等各类服务业行业企业入驻园区可提供良好市场环境和发展空间，而这些企业入驻也将以其配套服务进步提升物流园区综合物流服务功能。第四章项目建设该项目根据总规指导思想，结合项目所处地理情况，总平构思拟定在与机械大道平行路段中央布置物流园区出入口，大门距公路后退米，作为出入通道缓冲区和临时停车区。大门中间面对集装箱作业区，西边是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往车辆和行人在途经此处时很直观地看到