项目关键。有足够资金用于项目配套，能够保证项目顺利执行。健全项目机构和配备管理人员是实施好项目重要保障。加强项目采购管理财务管理债务管理是实施好项目重要环节。项目投入总资金效益情况项目投入总资金为万元，其中建设投资为万元建设期利息万元流动资金万元。项目效益情况项目正常年可实现年销售收入万元，利润总额平均值万元，项目财务内部收益率，项目财务净现值万元，投资利润，投资利税率。主要技术经济指标序号指标名称单位指标年蔬菜交易规模吨总投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元投资资金筹措万元企业自筹万元申请国家资金万元银行贷款万元流动资金贷款不计入总投资万元正常年营业收入万元正常年总成本万元正常年利润总额万元正常年增值税万元正常年营业税金万元正常年上缴税金总额万元正常年净利润万元资本金净利润率总投资收益率静态投资回收期含建设期年动态投资回收率含建设期年财务内部收益率税前税后资本金收益率财务净现值万元盈亏平衡点净产值万元增加值万元第二章项目背景与必要性项目单位概况项目单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司是年月组建股份制企业，注册资金万元。现有员工名，专业技术人员名，下岗再就业员工名。公司经营管理国家农业部定点市场武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积亩建有钢屋架交易大棚座，万平方米综合办公楼幢，平方米场地硬化平方米。市场安装电子结算监控农药残留检测等系统。目前，经营以蔬菜为主个体工商户达多个，固定摊点多个。每集客商装载蔬菜车辆达多辆，年交易量达亿公斤，交易额亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。蔬菜主要销往新疆青海宁夏陕西河南武汉长沙广州等地区公司法人吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富管理经验，总经理在董事会领导下完全负责市场日常经营活动，在管理体制上实行总经理领导下副总经理负责制。财务现状公司银行信用等级为级，年度财务状况如下序号名称年年资产总额其中流动资产固定资产负债总额其中流动负债长期负债所有者权益其中实收资本未分配利润资产负债率流动比率速动比率主营业收入净利润主营业务利润率净资产收益率项目背景及必要性项目背景国家发布关于促进我国现代物流业发展意见提出了促进物流业发展重要举措，年开始实施十五规划纲要明确了现代物流存在着如下问题是农民利益代表缺乏。在市场上销售运销联合体很少是以合作组织原理结成。虽然运销联合体成员多数是农民或农民出身，但以最大商业利润为目标已完全商人化，而且以亲友关系为主组织机构，排斥他人。对许多小规模零散家业生产者来说，不仅无法获得组织利益，而且，由于收购进货，被排除在农产品市场中心之外。二是运销联合体运营效率低。从农产品收购到出售给小规模零售商，所有流通业务都由同流通主体承担，这种非专业化流通形式不可避免带来高交易费用和流通非效益。在采购批发阶段，缺少合理价格形成机制，可能会产生独占弊端。事实上许多购销组织在这种流通过程中，也面临着巨大风险，因此不可能实现稳定经营。三是运销联合体小风险成员兼职化和组织体制脆弱性。如前所述，限于本市场现有经营模式和规模，上市交易运销联合体还停留在小规模阶段，业务手段和实施条件还很落后。流通广域化大量化及批发市场争夺天下构筑都不能满足市场发展需要。项目布局合理项目布局充分考虑了当地自然优势和市场需求，因地制宜，建设项目选择在地理位臵优越交通便利市场，保证了项目顺利实施。实施条件成熟项目区自然条件比较优越，农业基础好，交通便利，龙头企业发达，项目实施单位具有成熟技术和项目管理经验，保证了项目实施。技术方案可行项目选择各项技术，充分考虑了农户和企业实际情况，技术方案易于农户掌握，运作方式可行，项目设计和技术切合实际。项目综合效益经济效益显著项目实施后，对当地经济发展具有明显促进作用。项目正常上缴营业税及附加万元，所得税万元，对财政贡献合计为万元。生态效益明显项目实施有利于保护对环境污染和乱占耕地乱建市场对土地资源和生态破坏。当地温棚蔬菜生产将更加规范，上市产品质量有了保证，可大幅度地拓宽本地蔬菜外销数量，创建本地温棚蔬菜品牌形象，对拉动天水市及周边县区蔬菜产业发展加快蔬菜产品流通，增加和稳定农民收入等方面都将产生积极作用，同时，有力地带动武山社会经济各项事业发展和全面进步，加快当地城市化进程。项目风险小风险性因素主要有项目管理物价汇率环境社会等方面，经过分析，只要加强管理，采取合理措施，项目风险不大。建议加强机构建设和管理在充分利用现有市场基础设施条件下，建设恒温库，完善市场功能，提高市场服务档次和交易水平及辐射能力，提高上市产品质量，把该市场建成全国流农产品专业批发交易市场。二该库建设提高了本地区蔬菜生产者组织化程度，改善了区域内蔬菜流通主温棚蔬菜品牌形象，对拉动天水市及周边县区蔬菜产业发展加快蔬菜产品流通，增加和稳定农民收入等方面都将产生积极作用，同时，有力地带动武山社会经济各项事业发展和全面进步，加快当地城市化进程。项目风险小风险性因素主要有项目管理物价汇率环境社会等方面，经过分析，只要加强管理，采取合理措施，项目风险不大。建议加强机构建设和管理在充分利用现有市场基础设施条件下，建设恒温库，完善市场功能，提高市场服务档次和交易水平及辐射能力，提高上市产品质量，把该市场建成全国流农产品专业批发交易市场。二该库建设提高了本地区蔬菜生产者组织化程度，改善了区域内蔬菜流通主体整体素质。该市场作为连接生产和消费关键，其效率在很大程度上依赖于流通制度改善和流通主体素质提高。三强化蔬菜生产和加工流通有机结合，提高蔬菜产业整体技术水平，提高了蔬菜产业化程度。四场运营过程中不确定性和盲目性，提高农民组织化程度和农产品市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值。农产品冷链物流自身功能作用，是能够减少流通环节，降低流通成本，提高农民收入二是能够促进农产品冷链流通企业发展，提高企业组织化程度三是能够减少农产品流通过程中损失，增加商品供应量四是能够提高质量标准，增强农产品竞争力五是能够延长产业链条，实现农产品流通服务环境增值六是能够提升产业化水平，促进农业产业升级换代七是能够改善农村物流条件，成为建设社会主义新农村重要保障八是能够提高企业整体素质，适应迎接经济全球化迫切需要。建设农产品冷链为物流系统，促进龙头企业发展。农产品冷链为物流是指采用定技术手段，使蔬菜水果等农产品自产后商品化处理加工包装储存运输销售整个过程中，持续处于适宜条件日温度湿度和严格质量监控下，以最大程度地保持农产品质量套综合设施和管理手段。冷性专业批发市场，通过实施与管理不同投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验做好项目前期准备和论证工作是实施好项目基础。项目配套资金按时足额到位是实施好项目关键。有足够资金用于项目配套，能够保证项目顺利执行。健全项目机构和配备管理人员是实施好项目重要保障。加强项目采购管理财务管理债务管理是实施好项目重要环节。项目投入总资金效益情况项目投入总资金为万元，其中建设投资为万元建设期利息万元流动资金万元。项目效益情况项目正常年可实现年销售收入万元，利润总额平均值万元，项目财务内部收益率，项目财务净现值万元，投资利润，投资利税率。主要技术经济指标序号指标名称单位指标年蔬菜交易规模吨总投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元投资资金筹措万元企业自筹万元申请国家资金万元银行贷款万元流动资金贷款不计入总投资万元正常年营业收入万元正常年总成本万元正常年利润总额万元正常年增值税万元正常年营业税金万元正常年上缴税金总额万元正常年净利润万元资本金净利润率总投资收益率静态投资回收期含建设期年动态投资回收率含建设期年财务内部收益率税前税后资本金收益率财务净现值万元盈亏平衡点净产值万元增加值万元第二章项目背景与必要性项目单位概况项目单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司是年月组建股份制企业，注册资金万元。现有员工名，专业技术人员名，下岗再就业员工名。公司经营管理国家农业部定点市场武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积亩建有钢屋架交易大棚座，万平方米综合办公楼幢，平方米场地硬化平方米。市场安装电子结算监控农药残留检测等系统。目前，经营以蔬菜为主个体工商户达多个，固定摊点多个。每集客商装载蔬菜车辆达多辆，年交易量达亿公斤，交易额亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。蔬菜主要销往新疆青海宁夏陕西河南武汉长沙广州等地区公司法人吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富管理经验，总经理在董事会领导下完全负责市场日常经营活动，在管理体制上实行总经理领导下副总经理负责制。财务现状公司银行信用等级为级，年度财务状况如下序号名称年年资产总额其中流动资产固定资产负债总额其中流动负债长期负债所有者权益其中实收资本未分配利润资产负债率流动比率速动比率主营业收入净利润主营业务利润率净资产收益率项目背景及必要性项目背景国家发布关于促进我国现代物流业发展意见提出了促进物流业发展重要举措，年开始实施十五规划纲要明确了现代物流产业地位，年国务院出台关于加快发展服务业若干意见中指出，提出物流专业化社会化水平，大力发展第三方物流，发展现代服务业，提高服务化比重和水平。年中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民若干意见中指出加强农村市场体系建设，建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通，开展鲜活农产品冷链物流试点，在农村发展现代物流业。按照形成城乡经济社会发展体化新格局要求，突出加强农业基础建设，积极促进农业稳定发展农民持续增收，努力保障主要农产品基本供给，积极解决农村民生问题，扎实