1、“.....综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往来，具有定区位优势。该区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质物业服务，可以为人们提供个良好商住环境。周围新现代化居住区已基本形成，人气旺盛。商品房价格分析洛阳市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈由南到北价格明显下降趋势。但该区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远高于其他地区。项目价格定位应主要根据其地理位置，高档商务办公楼价格在元之间，住宅价格在元之间。第三章项目地址及外部配套条件项目地址该项目位于邙山大渠以南王城大道以东国花路以西石油路以北含经五路两侧部分地块。距火车站不足米......”。

2、“.....交通便利。周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。地质条件根据岩土工程勘察公司对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋藏浅，附近无活动性断裂构造带，场区内无滑坡断层淤泥及古穴等不良地质现象，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性良好。地震裂度根据中国地震烈度区划图洛阳市属于基本烈度六度地区，按六级设防。外部配套条件本项目地处洛阳市中心，各项基础设施比较完善，具有良好外部配套条件。供电电力由区域变电站统供电。市电力部门具有为本项目供电能力。给水主要是生活用水及消防用水，水源为城市自来水，由洛阳市供水管就近引接。排水按照规定，排水实行雨污水分流制。项目所在区域已经有完善雨水和污水管网，生活污水雨水可排入拟建道南路和棉麻路污水管网和雨水管网，项目建成后排水可以保障。通迅洛阳市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本项目通讯工程需求......”。

3、“.....可以满足本项目需求。热源本项目所处区域位于洛阳开源热力公司供热范围内，开源热力公司有能力满足项目冬季采暖用热需求。煤气洛阳市煤制气公司在项目位置周边已铺设煤制气管道，可以满足项目煤制气需求。交通运输项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距火车站汽车站不足米，交通十分便利。第四章建设方案建设概况和背景本方案位于棉麻路以东，陇海铁路路以南，道南路以北，底部通过裙房连接。基地地势东低西高，总体建设条件良好。建筑设计设计原则以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现代化高标准，消耗量占总能耗。设计主要原则按照国家节能设计规范要求，本项目设计中采用与项目规模相适应先进可靠节能型设备和材料。尽量做到合理高效。节能措施主要用电设备选用低损耗高效节能产品。室内照明采用节能灯具。门和窗采用保温密封效果好材料制作，以减少室内热量损失......”。

4、“.....提高房间自然光照。供热管网采用高效保温材料做保温层。水电煤制气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能，减少浪费。第八章管理机构与劳动定员管理机构洛阳地亨置业有限公司拥有法人资格，其管理机构为董事会，公司总经理负责日常经营管理工作。董事会为公司最高权力机构，董事会设董事长名，副董事长名，董事若干名。董事会下设经营管理机构，负责日常经营管理工作。管理机构设总经理名，副总经理名。根据本项目生产特点，公司下设办公室财务部销售部预算部工程部个部门。各部设部门经理名，负责本部门日常工作，对总经理及分管副总经理负责。公司机构设置，最终由公司董事会研究决定。本项目建设由工程部负责，房地产销售由经营部组织专门销售班子具体负责。其他部门协助处理有关各项工作。劳动定员根据本项目经营规模，为保证公司服务质量，初步确定，定员为人。各部门人员配备见下表公司职员，除了由公司聘请管理人员外......”。

5、“.....公司拟设立人员招聘机构具体负责评聘工作，可通过考试和考核择优录用量才使用。所有被招聘职工都与公司签订劳动合同并报洛阳市劳动局备案。经营管理由于本项目为房地产开发项目，因此，经营过程中应着重做好以下几方面工作工程建设管理工程建设是本项目中心工作，这方面管理工作好坏将直接决定项目成功与否及企业信誉和经济效益。因此，从工程规划设计到竣工全过程，必须对工程设计建筑材料质量和价格施工进度和质量等严格把关。为了达到控制工程进度质量和投资，应实行招标施工和工程监理。住宅楼与写字楼租售本项目开发写字楼及商务用房由洛阳地亨置业有限公司负责销售。为了搞好销售，公司除应配备专门销售机构外，还应加强国内房地产业市场变化信息搜集，尤其是青岛房地产业市场情况，应及时掌握产业市场信息和动态，分析预测房地产市场走势，以把握主动权，便于省时度势......”。

6、“.....以免积压资金，利于滚动开发。特别要着力在预售上下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资金压力，收到好经济效果。物业管理综合体建筑内应实行物业管理。物业管理应根据各期竣工面积和用途制订规划，切实搞好。使小区有个安全舒适环境，同时，公司也可获得定经济效益。对在房地产开发各个环节上有着丰富经验，可以胜任项目开发建设工作。为了楼与写字楼租售本项目开发写字楼及商务用房由洛阳地亨置业有限公司负责销售。为了搞好销售，公司除应配备专门销售机构外，还应加强国内房地产业市场变化信息搜集，尤其是青岛房地产业市场情况，应及时掌握产业市场信息和动态，分析预测房地产市场走势，以把握主动权，便于省时度势，以合理价格进行销售，以免积压资金，利于滚动开发。特别要着力在预售上下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资金压力，收到好经济效果。物业管理综合体建筑内应实行物业管理......”。

7、“.....切实搞好。使小区有个安全舒适环境，同时，公司也可获得定经济效益。对在房地产开发各个环节上有着丰富经验，可以胜任项目开发建设工作。为了进步搞好项目管理工作，公司应充分借鉴其他房地产公司在房地产经营方面先进管理经验，对项目实行标准化和现代化管理。制订切实可行各项管理规章制度，严格劳动管理。做到部门职责范围明确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查......”。

8、“.....应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设洛机构工作职员国内大型企业集团管理人员以及律师各种注册师等。综合考虑项目具有竞争优势如下项目位置地处西工区火车站附近为市中心，是住宅机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往来，具有定区位优势。该区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质物业服务，可以为人们提供个良好商住环境。周围新现代化居住区已基本形成，人气旺盛。商品房价格分析洛阳市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈由南到北价格明显下降趋势......”。

9、“.....商业气氛浓，售价远高于其他地区。项目价格定位应主要根据其地理位置，高档商务办公楼价格在元之间，住宅价格在元之间。第三章项目地址及外部配套条件项目地址该项目位于邙山大渠以南王城大道以东国花路以西石油路以北含经五路两侧部分地块。距火车站不足米，邻近道南路，交通便利。周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。地质条件根据岩土工程勘察公司对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋藏浅，附近无活动性断裂构造带，场区内无滑坡断层淤泥及古穴等不良地质现象，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性良好。地震裂度根据中国地震烈度区划图洛阳市属于基本烈度六度地区，按六级设防。外部配套条件本项目地处洛阳市中心，各项基础设施比较完善，具有良好外部配套条件。供电电力由区域变电站统供电。市电力部门具有为本项目供电能力。给水主要是生活用水及消防用水......”。