市金融机构紧紧围绕市委市政府确定经济社会发展规划和产业发展重点，认真贯彻适度宽松货币政策，强化金融创新，优化金融服务，为全市经济尽快复苏发展提供了良好金融环境。扩大信贷规模支持经济发展金融是现代经济核心，金融搞好了，着棋活，全盘皆活。面对金融危机影响，济宁市金融办围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地战略目标，积极引导金融机构在信贷投向上做到三个突出突出支持装备制造能源煤化工食品四大千亿级产业和纺织服装医药造纸建材生物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和产业升级突出支持城市基础设施建设突出支持三农发展，全市农业贷款增加迅猛，增量创历史新高。同时，积极引导全市金融机构调整优化信贷结构，加强信贷政策和产业政策协调配合。配合国十条省二十条和市委市政府出台关于贯彻中央和省扩大内需促进经济增长政策措施实施意见贯彻落实，引导金融机构加大了对济宁城市基础设施建设项目重点民生工程和重点产业项目信贷支持。另外，为进步增强济宁经济持续发展后劲，引导金融机构加大了对工商业私营企业及个体经济等实体经济信贷支持力度，有力促进了全市经济社会发展。二加强政策扶持优化金融环境虽然当前金融危机阴霾仍未散尽，但济宁全市金融运行平稳，各项贷款今年以来均出现较大幅度增加，在地方经济尽快复苏发展上功不可没。作为地方经济持续发展重要支撑中小企业和三农产业，其贷款存在较大风险和难度，为创造宽松弱势产业融资环境，市政府先后出台了济宁市中小企业贷款风险补偿办法济宁市农户贷款风险补偿办法等政策，着力化解银行信贷支持弱势产业发展中产生风险，保持了中小企业资金链条连续。在推进金融创新上，济宁专门制定下发了关于推动金融创新进步做好中小企业融资服务工作若干意见，鼓励和引导金融机构研发适合中小企业特点贷款新品种。同时，济宁还制定了济宁市应收账款质押贷款指导意见济宁市钢结构资产抵押授信管理指引，积极推广应收账款质押贷款模式和钢结构资产抵押贷款模式，并选取邹城汶上和曲阜三县市重点推广股权质押贷款大联保体贷款贷款农业产业化龙头企业农信社农户林权抵押贷款等农村金融产品和服务创新试点，尝试破解中小企业和三农融资瓶颈。围绕市党代会提出建设全国金融生态示范区战略目标，济宁加强了征信体系建设，实施信贷联合制裁，加大了对逃废债行为打击力度调整和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出家级金融生态区家优化金融生态环境工作先进单位家级信用企业培植工作先进单位个信用乡料厂，拆迁补偿及其他安置费用共计万元。四建设期利息估算该项目建设投资借款万元，用于资本金不足时投入项目建设使用。该项目期工程将于年月开工建设，建设期二年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资银行贷款产生利息全部记入建设期利息。按年利率计算，贷款额在建设期第年内按月季均衡发生，利息于第二年第三年末分别偿还，本金于第三年内逐渐偿还，建设期利息共万元。五营销费用按销售收入计算万元万元综上，该项目投资总额万元，其中建设投资万元，拆迁补偿及其他安置费用共计万元，建设期利息万元，营销费用万元。第二节资金筹措此项目拆迁补偿及其他安置费用共计万元，由自有资金支付。建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元。贷款本息偿还由逐年累积预售收入偿还。第十章财务分析评价依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版。中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法。国家现行财税制度和有关法规。二开发产品项目拟开发地上建筑面积为平方米，其中住宅楼为平方米，酒店办公区面积为平方米，办公购物区面积为平方米，地下停车位个。三项目计算期根据项目特点，项目实施期以项目开工至商品房全部售完资金回笼为限。本项目计算期以年计，共为个计算期。四开发产品销售计划根据项目开发计划及国家现行有关商品房销售政策，项目开工后计划年销售完毕。可销售酒店面积，停车位地下个，办公楼，住宅楼。建设资金由银行借款万元，自筹资金万元。商品房销售价格序号项目单价可销售面积销售金额万元酒店元办公楼元住宅楼元车位元个个合计销售额商品房进行预售，工程完工计划售出，竣工后年内售完。预售房分期付款，首付，主体完工合同签订交，余款待竣工验收后交付商品房时付清。项目计算期根据房地产开发项目特点，以商品房全部售完为限，计算期定为年。税费率营业税税率为，城市维护建设税税率，教育费附加费率，企业所得税率为。年基准收益率为。五售房收入与经营税金及附加计算表单位万元序号项目合计年年售房收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育附加税六还本付息表贷款本息偿还由逐年累积预售收入偿还。还本付息表单位万元序号年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息七利润与税金该项目经营税金为万元，利润总额为万元，所得税金为万元，税后利润为万元。详见下表。损益表单位万元序号项目合计经营收入房地产销售收入经营成本商品房开发成本营销费用借款利息销售税金及附加年份项目利润所得税税后利润盈余公积金职工奖励和福利基金企业发展基金未分配利润累计未分配利润八盈利能力分析全部投资内部收益率所得税后为，净现值为万元，大大高于银行利率及基准折现率。因此在财务上是可行。详见下表。财务现金流量表单位万元序号项加计算表单位万元序号项目合计年年售房收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育附加税六还本付息表贷款本息偿还由逐年累积预售收入偿还。还本付息表单位万元序号年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息七利润与税金该项目经营税金为万元，利润总额为万元，所得税金为万元，税后利润为万元。详见下表。损益表单位万元序号项目合计经营收入房地产销售收入经营成本商品房开发成本营销费用借款利息销售税金及附加年份项目利润所得税税后利润盈余公积金职工奖励和福利基金企业发展基金未分配利润累计未分配利润八盈利能力分析全部投资内部收益率所得税后为，净现值为万元，大大高于银行利率及基准折现率。因此在财务上是可行。详见下表。财务现金流量表单位万元序号项目建设期经营期现金流入售房收入现金流出固定资产投资销售税金及附加营销费用借款利息所得税税前净现金流量累计税前净现金流量税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率财务净现值要有楼地下设备用房地下车库配套建设广场道路及硬化绿化等。场地内没有城市公共道路穿过，共分三大功能区域酒店办公区办公购物区和居住区。酒店办公区面积平方米，办公购物区面积平方米，居住区面积平方米。每个地块均以主要道路隔开，路宽米。组团中设置人行道，与景观相结合。香港大厦南片区地下室建筑面积平方米，设有地下停车库及设备用房。地下停车库有三条出入口相结合坡道。第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有建设单位设计任务书建设单位提供地形图民用建筑设计通则汽车库建筑设计规范汽车库防火规范办公楼建筑设计规范高层建筑防火设计规范山东省及济宁市相关建筑规划条例规划核准用地红线图及基地地形图总体管线图等资料工程设计合同业主提供其它有关使用要求和相关资料二规划设计方案总体设计构思香港大厦南片区基，全盘皆活。面对金融危机影响，济宁市金融办围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地战略目标，积极引导金融机构在信贷投向上做到三个突出突出支持装备制造能源煤化工食品四大千亿级产业和纺织服装医药造纸建材生物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和产业升级突出支持城市基础设施建设突出支持三农发展，全市农业贷款增加迅猛，增量创历史新高。同时，积极引导全市金融机构调整优化信贷结构，加强信贷政策和产业政策协调配合。配合国十条省二十条和市委市政府出台关于贯彻中央和省扩大内需促进经济增长政策措施实施意见贯彻落实，引导金融机构加大了对济宁城市基础设施建设项目重点民生工程和重点产业项目信贷支持。另外，为进步增强济宁经济持续发展后劲，引导金融机构加大了对工商业私营企业及个体经济等实体经济信贷支持力度，有力促进了全市经济社会发展。二加强政策扶持优化金融环境虽然当前金融危机阴霾仍未散尽，但济宁全市金融运行平稳，各项贷款今年以来均出现较大幅度增加，在地方经济尽快复苏发展上功不可没。作为地方经济持续发展重要支撑中小企业和三农产业，其贷款存在较大风险和难度，为创造宽松弱势产业融资环境，市政府先后出台了济宁市中小企业贷款风险补偿办法济宁市农户贷款风险补偿办法等政策，着力化解银行信贷支持弱势产业发展中产生风险，保持了中小企业资金链条连续。在推进金融创新上，济宁专门制定下发了关于推动金融创新进步做好中小企业融资服务工作若干意见，鼓励和引导金融机构研发适合中小企业特点贷款新品种。同时，济宁还制定了济宁市应收账款质押贷款指导意见济宁市钢结构资产抵押授信管理指引，积极推广应收账款质押贷款模式和钢结构资产抵押贷款模式，并选取邹城汶上和曲阜三县市重点推广股权质押贷款大联保体贷款贷款农业产业化龙头企业农信社农户林权抵押贷款等农村金融产品和服务创新试点，尝试破解中小企业和三农融资瓶颈。围绕市党代会提出建设全国金融生态示范区战略目标，济宁加强了征信体系建设，实施信贷联合制裁，加大了对逃废债行为打击力度调整和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出家级金融生态区家优