区入口处对面。 项目预期目标 本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积 平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐 休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间 套，日接待游客人次。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 年付现成本支出万元 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 市场预测 黄山市宾馆业现状 目前为止，黄山市宾馆饭店存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。 需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多 国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将 大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆 明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合 肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改 观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客就已 突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速 度增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势，加快旅游设施建设已成为当地政 府的项大事。 市场预测 齐云国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特 色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个 舒适的旅游度假休闲场所，为他们提供个欣赏和品味徽文化博 大精深内涵的又个场所，黄山市目前游客人数每年以的速 度增加，齐云国际大酒店建成后将缓解黄山市游游接待能力的不 足。 建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积 平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐 休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间 套，日接待游客人次。 建设内容 本项目拟由六座单体建筑即楼楼楼楼 楼楼组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。 齐云国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。 楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积约为平 方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超 市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，设有美容美发足浴 网吧，办公室二层设标准间套以上，且有不断上升趋势，加快旅游设施建设已成为当地政 府的项大事。 市场预测 齐云国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特 色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个 舒适的旅游度假休闲场所，为他们提供个欣赏和品味徽文化博 大精深内涵的又个场所，黄山市目前游客人数每年以的速 度增加，齐云国际大酒店建成后将缓解黄山市游游接待能力的不 足。 建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积 平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐 休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间 套，日接待游客人次。 建设内容 本项目拟由六座单体建筑即楼楼楼楼 楼楼组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。 齐云国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。 楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积约为平 方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超 市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，设有美容美发足浴 网吧，办公室二层设标准间套，三间套房套中型会议 室间三层设标准间套两间套套房套，小型会议室 间。楼设有层站电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积 约平方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。 楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积约平 方米。 层设标准客房间，层设间套套房套间套豪 华套房套标准客房间，设有层站无机房电梯部 楼梯通道二座。 楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积约平 方米。 层共设有标准客房间，间式套房套，设有层 站无机房电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积约平 方米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉 房，变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管 宿舍四层为员工宿舍。 楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积 约平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢 三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容 面积 平方 米 备注 楼三层建筑含夹层 其中层层 大堂 超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅 茶吧网吧 公用部分 二层二层 标准客房套 间式豪华套房套 中会议室 公用部分 三层三层 标准客房套间式套房套 小会议室 公用部分 楼 层层 大餐厅 厨房 公用部分 二层二层设有 豪华大包厢间 包厢间 平台 公用部分 三层三层设有 大会议室 多功能厅 贵宾休息室 公用部分 楼五层建筑 层层 标准客房间 公用部分 二层二层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 三层三层设有 标准客房套 公用部分 四层四层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 五层五层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 楼五层建筑客房楼 其中层 标准客房间公用部分 二层二层 标准客房间 公用部分 三层三层 间式套房套 标准客房间 公用部分 四层四层 间式套房套 标准客房间 公用部分 五层五层 间式套房套 标准客房间 公用部分 楼办公楼四层建筑 层层为动力用房 二层二层为办公用房 三层高级管理人员宿舍 四层员工宿舍 楼休闲会所，三层建筑，局部四层 层层设有门厅桑拿 二层二层设休闲大厅，包箱 三层三层设棋牌室健身房演艺吧 局部四层四层设多功能厅 环保设施 污水处理水池，废气及油烟治理 系统，固体废弃物收集处理系统 等。 地下式 室外工程 给排水管网给排水管网设施 供电线网内供电线网，配电设备 热力管网供热管网设施，电锅炉等设备 空调系统制冷机组，管网设施 消防设施消防水池 道路 绿化 喷水池 入口广场设停车场 洗衣房 深水井出水量 建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于屯溪区新潭镇，位于世界著名的旅游城市 黄山。区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。 新潭镇位于安徽省屯溪区东南部，地理坐标东经 ，北纬。处于安徽省两山湖黄山九华山 太平湖黄金旅游圈内，地理位置十分优越。 建址土地权属 本项目建设用地尚未征用。 建址现状 建址内没有任何开发性质建设，建设地保留了自然的本来面 目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。 山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大，水质好，水 体无污染。 空气质量达到中规定的级标准环境噪声质 量达到规定的标准地面水环境质量达到 的规定。周围山青水绿，无工业污染。 总论 项目背景与概况 拟建项目名称 拟建黄山齐云大酒店项目 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市 辖屯溪区黄山区徽州区和屯溪区歙县休宁县祁门县三 区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久， 早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二 县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海 内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教 育创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育 发达的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展的需要， 年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级黄山市。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和新潭宏村，还拥有 众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅 游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄 山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建 成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲 及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。 目前，黄山市旅游业面临前所未有的