1、“.....表明已实现小康，居民生活将向提高生活品质方向发展，这为精品商业发展提供了前提条件。非国有经济比重占绝对地位国有经济个体私营经济集体经济其他经济非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展原因，也是嘉兴能可持续发展最重要基石，它为本项目招商提供了广阔市场空间。户口管理制度改革和城市化进程加快浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策通知，明确规定从年起，小城镇实行按居住地登记户口管理制度，大中城市指设区城市要积极创造条件实行按居住地登记户口管理制度，明确了要引导人口集聚，从年起，各地将取消进城人口控制指标。这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，商铺需求将加大，与日益收紧土地政策而言，这意味着商铺价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。三建国路作为商业中心巨大市场价值建国路旧称北门大街......”。

2、“.....富商云集名店林立，稳居嘉兴第商贸地利优势，孕育着无限商机。随着嘉兴旧城改造加快完成，建国路作为商业中心价值将凸现出来，本项目属于嘉兴绝无仅有稀缺地块，谁能以超前眼光发掘它潜在价值，谁就将在未来占尽商业先机。第三部分嘉兴商贸市场分析目前嘉兴商业态势传统大商场这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新业态冲击。如江南大厦年零售总额亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元零售额，面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。小商品市场或商城目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营，摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业绝大多数，但档次较低，市场整体形象没有树立，容易出现散乱现象，消费者利益容易受到侵害。新兴业态不断出现如近日开张大润发超市......”。

3、“.....大批量采购，无仓库，经营经营管理特点。由于步行街把分散与商店聚集在起，把遍布于街头巷尾服务机构集中在个建筑物中，因此采取统管理形式。建筑风格般提示外立面采用大通透玻璃，使过往行人都能看清店内商品和购物人流，产生购物之欲望。步行街内街设计要创新，最大特点应设计出纵跨每层中庭，使消费者非常清楚地感受到最高层和最低层营业楼层差异，产生留连忘返感觉。人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流功能，使消费者在此停留休息和约会，延长逗留时间。主力客户群界定服装城，每间平方米，约间，共平方米运动城，可集运动器具服装等，约平方米娱乐城，可占半层，开辟多项服务，平方米饮食城，集各地饮食风味中西快餐于体，可占半层，平方米本地名牌个体店，每间平方米，共间，约平方米特种服务区，如文物古玩婚纱摄影等特殊服务对象交易区名脾专卖店二营销策略包装策略。本项目起点很高，应体现与国际接轨方针......”。

4、“.....在浙江省都具有较高知名度浓郁文化休闲特色商业步行街。推广机构选择。本项目将聘请成功推广商业步行街专业机构进行策划，如美联物业中原物业戴德梁行等机构，已着手进入接洽调查阶段，随着项目中标将进步深入。推广策略。本项目将进行大规模招商活动，与各地之民间商会联络，尤其注重温州地区投资者，良好投资回报将吸引他们前来投资经商。租售方式选择。本物业由于其独无二商业价值，无论是租或售都会取得稳定可观回报，但公司基本原则是成本部分以出售为主，即约亿元左右，另有约个亿价值物业租售均可，拥有市中心黄金地段物业可使公司未来仍能获取丰厚回报......”。

5、“.....即约亿元左右，另有约个亿价值物业租售均可，拥有市中心黄金地段物业可使公司未来仍能获取丰厚回报......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究兴港澳公司质飞跃，树立良好企业形象。为嘉兴城市建设增添新世纪光彩。二项目风险因素分析本项目风险集中在内商铺及二三楼商铺上，若不能形成有效之人气，就不能吸引投资者和消费者，形成卖不掉物业或卖掉了也开不出商铺现象，影响项目形象。财务风险。资金压力大，前期亿元，般半年后才能销售，财务成本会很大，若前期准备时间延长，风险会更大。市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。经营风险。由于我公司专业于住宅开发，尚无很大商业中心开发经验......”。

7、“.....这将影响项目进程。增加经营风险。三风险防范加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年年中即能正式开盘销售，加快各项工作协调。寻找到步行街专业策划代理机构和设计队伍，力争拿出市场定位准确超前设计建筑物，为项目推广制造亮点。进步市场调查，把嘉兴商铺市年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。平均售价为万元。若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区......”。

8、“.....它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。本项目具备以下特点经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦品，老年人银发商品，儿童专用品等，无论顾客产龄如何，到这里购物都能买到自己需要产品。提供休闲场所。步行街内有满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施，为人们提供个购物与享受合好去处。统经营管理特点。由于步行街把分散与商店聚集在起，把遍布于街头巷尾服务机构集中在个建筑物中，因此采取统管理形式。建筑风格般提示外立面采用大通透玻璃，使过往行人都能看清店内商品和购物人流，产生购物之欲望。步行街内街设计要创新，最大特点应设计出纵跨每层中庭，使消费者非常清楚地感受到最高层和最低层营业楼层差异，产生留连忘返感觉。人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流功销售，加快各项工作协调......”。

9、“.....力争拿出市场定位准确超前设计建筑物，为项目推广制造亮点。进步市场调查，把嘉兴商铺市，万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区。步行街功能售卖功能是步行街基本功能，它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。本项目具备以下特点经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦品，老年人银发商品，儿童专用品等，无论顾客产龄如何，到这里购物都能买到自己需要产品。提供休闲场所......”。