区铁运惟口岸平台，承担成都进出口货物通关，可望成为国家类口岸和国际铁路物流枢纽及西南地区重要现代物流基地。三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量立方米秒，现用量仅为供水能力。全年供水无间断，多年供水保证率均达到。电区内现有变电站座，其中变电站是西南地区最大枢纽变电站之，总变电容量万，供电范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。全区用电占全市十分之，居全市各区县用电量之首。气青白江区是成都市最大天然气输配中心，日供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都市唯具有天然气供应调度能力地区。口岸区内成都华铁国际储运有限公司是海关监管国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱可以在此出关运达世界各地。通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。环境空气质量优于国家级标准地表水环境质量达到三类水域标准，日处理万吨污水处理厂已建成并投入运行，污水归集率和处理率达以上。第四章项目规划设想项目规模该项目拟占地亩，容积率力争达到以上，建筑面积力争达到万平方米。二功能分区该项目从功能上拟划分三个区域建材市场区拟占地亩，建筑面积万平方米以上商贸服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。三开发思路根据青白江物流基地建设整体规划和建设进展，我们将该项目建设思路初步确定为统规划，分步开发，整体运营统规划聘请资深从事市场规划设计专业公司，对建材商贸城进行规划包装设计。分步开发该项目拟分四期进行开发第期建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门团队对建材城进行专业化科学化规范化管理和营运。四市场定位功能定位以国内大型建材家居生产制造企业为经营主体，采取厂家直供区域批发批量销售等多种经营形式，提供物流商务金融餐饮休闲家居等体化全覆盖优质服务，建成设施完善功能完备服务完美，集专业化规范化精品化于体西部地区大型专业建材市场。特色定位在市场设计建设上，力求实现全专精雅全，保护区以及生态脆弱区造成新破坏过渡性安置点所在地县级人民政府应当加强环境卫生整治，避免对土壤水资源环境等造成新污染。三是地震灾后调查评估应当包括地震造成环境污染生态损害和资源环境承载能力等方面内容。四是编制灾后恢复重建规划，应当充分考虑资源环境承载能力。五是重建城镇乡村选址和建设工程选址，应当避开生态脆弱区域六是灾后恢复重建要高度重视文物保护，特别是对少数民族文化遗产保护。七是条例第二十五条明确规定，地震灾后恢复重建规划应当包括防灾减灾和生态修复规划等专项规划。七我们是材料供应商，更是产业提升人是收购兼并建材企业，比如安县水泥厂等建材类企业很多，欢迎收购兼并，或贴牌生产等。二是建设建材市场，建设个亩永久建材市场。三是供应建筑材料，整合建材企业投资设厂，供应建筑材料。四是新型建材市场化。龙池镇愿意用崇明轻质墙板，出资修建永久安置样板房，再通过官方媒体效应，推广增加定单，进而收购设厂，实现新建材产业化市场化规模化。第八章项目经济效益测算资金来源企业自筹资金亿元人民币。主要用于门面建设道路经营必备设施等固定资产方面投资及前期筹备等方面。二企业投资效益上海建筑学会生态建设委员会上海友力投资股份有限公司投资拟建都江堰建材市场项目，是灾区重建过程中亟待建设项目。地震之后都江堰多个重建项目，都江堰旧城改造和新城建设，大约有五千万平方米建筑任务，加上阿坝州三千万平方米建筑任务，及其他重灾区亟待建设项目，都江堰建材市场项目建立是必须，是解决如何最大限度集约社会资源市场资源配置，为灾区重建提供便捷建材物流采购市场，优化建材市场资源。最大限度节约资金成本时间成本和物流成本等重要问题最有效方式。加上项目投资主体强大行业资源背景和资源整合能力，为此我们认为，都江堰建材市场项目可行性研究报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。三项目土地成本测算土地成本预测分析表序号项目面积单价万元亩合计万元容积率测算总建筑面积土地总面积万方万方四项目投资收益测算项目投资收益测算表序号项目工程总量单位单价比例预算费用万元备注销售收入容积率按测算期二期三期二项目总投资预算固定资产投资土地成本亩万建筑安装工程包括钢材人工和地面消防通风工程供电工程供气工程供水工程企业运用防盗设备播音系统其他工程费流动项目及资金招商费用广告公关等费用办公用品年员工招募培训员工工资福利年年期差旅费年水电费年筹备费用庆典费用其他费用三开发税费管，经济分析合理，切实可行。三项目土地成本测算土地成本预测分析表序号项目面积单价万元亩合计万元容积率测算总建筑面积土地总面积万方万方四项目投资收益测算项目投资收益测算表序号项目工程总量单位单价比例预算费用万元备注销售收入容积率按测算期二期三期二项目总投资预算固定资产投资土地成本亩万建筑安装工程包括钢材人工和地面消防通风工程供电工程供气工程供水工程企业运用防盗设备播音系统其他工程费流动项目及资金招商费用广告公关等费用办公用品年员工招募培训员工工资福利年年期差旅费年水电费年筹备费用庆典费用其他费用三开发税费管理费营业税营业税附加营业税合同印花税企业所得税扣除项目万元四利润测算项目投资预算开发税费万元成本利润率投资收益率五项目社会效益对于都江堰建材市场项目，应该从社会效益经济效益环境效益三与环境评价房地产供应建材旅游开发医药与医疗三我们有特色明显专业性我们不是开发商，而是专业集成商。我们专业性表现在我们是有专家支撑生态环评专家我们是有专业资质规划设计机构我们是掌握新建材产业提升企业我们是有实力保证房地产开发者我们是有融资能力项目嫁接中介四我们有强大资源集成能力集成性体现在所搭建平台，我们搭建平台是个资源整合平台，整合协会企业政府资源个股份制企业，具有标准法人治理结构个合伙制实体，具有项目合作合伙制利益机制个信息窗口，综合供需项目管理等各方信息个连接桥梁，实现项目与资本政府与企业灾区与内地连接个产业联盟，通过项目连接产业关联方个利益载体，保证各方共享利益实现。五我们是专业规划设计机构，可介入三个层面规划四川省制定重建规划包括个总体规划和个专项规划。个专项规划分别是城镇建设规划农个川北地区，可供区内容量万以上。全区用电占全市十分之，居全市各区县用电量之首。气青白江区是成都市最大天然气输配中心，日供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都市唯具有天然气供应调度能力地区。口岸区内成都华铁国际储运有限公司是海关监管国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱可以在此出关运达世界各地。通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。环境空气质量优于国家级标准地表水环境质量达到三类水域标准，日处理万吨污水处理厂已建成并投入运行，污水归集率和处理率达以上。第四章项目规划设想项目规模该项目拟占地亩，容积率力争达到以上，建筑面积力争达到万平方米。二功能分区该项目从功能上拟划分三个区域建材市场区拟占地亩，建筑面积万平方米以上商贸服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。三开发思路根据青白江物流基地建设整体规划和建设进展，我们将该项目建设思路初步确定为统规划，分步开发，整体运营统规划聘请资深从事市场规划设计专业公司，对建材商贸城进行规划包装设计。分步开发该项目拟分四期进行开发第期建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门团队对建材城进行专业化科学化规范化管理和营运。四市场定位功能定位以国内大型建材家居生产制造企业为经营主体，采取厂家直供区域批发批量销售等多种经营形式，提供物流商务金融餐饮休闲家居等体化全覆盖优质服务，建成设施完善功能完备服务完美，集专业化规范化精品化于体西部地区大型专业建材市场。特色定位在市场设计建设上，力求实现全专精雅全，是指在建材市场经营范围和服务项目上达到全覆盖，不留死角。专，是指在建材市场营运上，力求商品供给专业，管理服务专业，物流配送专业。高，是指在建材市场建设上，力求起点高档次高品质高，体现高雅大气精致，打造成都地区建材市场品位和档次。业态定位初步拟定建材市场包含建材销售家装公司客服中心物流中心市场管理中心金融中心休闲中心商务中心餐饮中心等，实现家装居家体化，提供全面站式购齐服务。建材类别如下陶瓷类卫洁具墙地砖等灯饰类灯具灯饰基础建材类木地板木线木板木门木制品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材等五金类五金配件挂件锁具开关电器等厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具壁柜门暖通等居家饰品类布艺艺术玻璃等五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。优势距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装箱物流园区，区位优势特别突出。已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带动辐射能力较强。目前市场建设进度最快，年内可初具规模。临河，对商务休闲生活居住区建设具资源整合平台，整合协会企业政府资源个股份制企业，具有标准法人治理结构个合伙制实体，具有项目合作合伙制利益机制个信息窗口，综合供需项目管理等各方信息个连