1、“.....上收县级以下土地审批权限。堵住以前土地协议出让口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿信访办结率。立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中项目不会受到大冲击。资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。开发项目资本金比率由提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制，使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入，限制对购买第二套房贷款，对购买第四套房以上投资性购房不予贷款等......”。

2、“.....各大小房地产投资商都将面临资金链紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。从盘锦市房地产开发资金到位情况看，盘锦市房地产开发对银行贷款依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中银行贷款预售商品房中个人住房按揭自筹资金中关联企业使用贷款等因素，银行资金占房地产开发投资比重超过五成。面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从销售情况看目前销售和空置面积降升，就颇受人们关注。是销售下降。截止月底，盘锦市商品房销售面积万平方米，下降，喜是预售面积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升。全市商品房空置面积万平方米，增长倍。从空置时间上看，年内占在年至三年内占三年以上仅占。空置类型以住宅居多，占。空置面积大多是去年末竣工，今年开始现房销售房屋，由于没有实际预售，销售周期拉长......”。

3、“.....如银苑和明珠房地产小区空置超过万多平方米就属这类情况。乐观是今年盘锦市以住宅开发为主投资速度已经减慢，同比下降，缓冲下半年空置压力。趋势判断随着国土资源日益紧缺以及政府相关限制土地报批报建相关法规颁布，对于房地产市场情况变化趋势，可总结出以下几点城镇居民住房需求十分强劲。当前城镇居民住房需求正在从满足生存需要向舒适型转变。盘锦省统计局最新统计资料表明，城镇有居民对现有住房不满意，不满意集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境卫生物业管理差住房消费占城镇居民消费支出第二位，居民有购房意向。盘锦省城镇居民人均使用购房贷款元，与全国城镇人均使用购房贷款元相比险由于该项目建设资金需求量大，筹资有定难度，如果资金落实不到位，势必会影响项目进度，甚至贻误商机。防范措施督促投资各方自有资金按时到位取得银行支持，按时将银行贷款和按揭办理到位采取有效营销措施......”。

4、“.....在工程承包价格上给予让利制定科学财务预算控制体系，根据轻重缓急合理安排资金使用。销售不确定性风险随着客户需求个性化需求不断提高，对产品细分和客户群体细分要求越来越高，如果公司产品在项目定位规划设计销售策略等方面不能前瞻性地预测客户个性化需求，可能存在产品滞销风险。另外，房产价格受到国民经济，供求关系等多方因素影响，对销售收入实现会带来定波动防范措施搞好营销策划，制定详细周密营销方案制定可行招商方案，优先引进有实力品牌经销商主力商店如主力店大卖场大型专业店，给投资者加强信心采取各种渠道大力宣传，树立品牌形象制定有吸引力促销方式，如多种付款方式多种优惠措施高回报返租经营方式可买可租方式等项目开发风险房地产开发项目开发具有开发周期长投入资金大涉及合作方多复杂环节等特征......”。

5、“.....项目开发涉及调研规划设计建筑施工材料供应广告策划等多家公司，同时，更涉及计划规划国土建设消防环保等多个政府部门对每环节审批和监管，任何环节变化，都将影响预期销售和盈利。防范措施针对项目开发风险，公司须依托实际经验，通过科学决策精心规划设计，降低项目开发风险。成本控制风险由于房地产市场升温，建筑材料和设备价格近期不断上涨，必将直接增加建安成本另外施工管理出现问题也将造成工程成本增加。防范措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本取得政府支持，争取政策优惠，减免相关费用采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。第十章结论及建议结论根据上述对项目整体宏观和微观分析可知，本项目目前前景看好。项目所处优越地理位置辅以合理设计规划，营造良好商业人居环境......”。

6、“.....同时从项目经济效益指标显示可知，本项目在财务上可行，具有较高收益率，并具有较好社会效益。二建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及项目实际状况，本报告认为，有控制工程质量和成本取得政府支持，争取政策优惠，减免相关费用采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。第十章结论及建议结论根据上述对项目整体宏观和微观分析可知，本项目目前前景看好。项目所处优越地理位置辅以合理设计规划，营造良好商业人居环境，必将成为盘锦市知名集购物居住休闲娱乐为体综合性建筑。同时从项目经济效益指标显示可知，本项目在财务上可行，具有较高收益率，并具有较好社会效益。二建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出......”。

7、“.....本报告认为，有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议由于建筑设计，经营方式，施工方案，等系列问题有待确定，实际操作时需要深化由于项目期工程中青少年活动中心和二期科普综合大楼均是为了使青少年科普乐园原有功策，抓住有利投资机会，就能使企业不断盈利，在竞争中立于不败之地。本项目存在威胁主要来自竞争对手。第三章项目定位及销售预测项目定位项目市场定位定位地标盘锦区乃至全市特色商住项目定位二城市形象窗口盘锦商业形象典型代表目标市场定位目标区域由于本项目地处盘锦区，目前盘锦区人口仅万人。根据市场调研和分析得知，盘锦区消费群因为购买力不够缘故仍无法支撑万平方米大型商业设施含本项目。因此本项目定位必须为市级商业设施，吸引盘锦全市区范围甚至周边县镇消费群体才足以保证项目可行性。因此，区域市场是我们主导客户吸纳方向......”。

8、“.....该区域在盘锦市民心目中有定亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样构成了本项目目标区域。目标客户详见附件功能定位商业部分功能定位现代广场由于地处建设广场，交通便利，周边厂矿及社区林立，我们初步考虑功能定位以社区型商场农田。上收县级以下土地审批权限。堵住以前土地协议出让口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿信访办结率。立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中项目不会受到大冲击......”。

9、“.....开发项目资本金比率由提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制，使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入，限制对购买第二套房贷款，对购买第四套房以上投资性购房不予贷款等。在无法获得廉价充分资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。从盘锦市房地产开发资金到位情况看，盘锦市房地产开发对银行贷款依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中银行贷款预售商品房中个人住房按揭自筹资金中关联企业使用贷款等因素，银行资金占房地产开发投资比重超过五成。面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从销售情况看目前销售和空置面积降升，就颇受人们关注。是销售下降。截止月底，盘锦市商品房销售面积万平方米，下降，喜是预售面积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升......”。