开，恩施自治州东南隅横跨东经，北纬东邻宜昌地区五峰县和湖南省湘西自治州石门市，南接湘西自治州桑植县，西抵恩施自治州宣恩县恩施市，北与恩施自治州建始县巴东县相连。境内东西长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。县城容美镇距恩施自治州州政府公里，距湖北省省会公里地形地貌。鹤峰县境内高峰叠起，群山起伏，地形复杂。平均海拔，地势西北高东南低，海拔最低处铁炉江口，最高处下坪牛池，两地高差。全县地表平均切割，地表平均坡度，地面切割深，地表坡度陡，相对高差较大，是个典型山区县。大体分为个自然地貌区。是河谷山地区。分布在溇水河咸盈河及王家河主支流流域面积上。切割深高差大坡度陡垂直气候生物带显著，面积为万亩，占总面积。二是山前川道区。为构造地貌区，地处走马带，南自李峤阳河分水岭古城坪千斤坪金龙官仓坪白果坪刘家垭花桥所坪九岭头北镇，切割浅，高差小，坡度缓，面积万亩，占总面积。三是岩溶盆地区。主要分布在太平燕子五里走马等地。以波立谷溶蚀盆地蝶状洼地所形成山间盆地或槽地为主。地形比较平坦，弧丘残峰林立，溶洞漏斗俗称天坑遍布，地下暗河时伏时出，此类地貌区面积为万亩，占全县总面积。四是高原台地区。分布在中营高原，潼泉乡及老村乡大部分地区，茅坪乡大部分地区，屏山村及石门乡部分，高峰乡大部分地区。地形起伏不大，地表海拔大都在米以上，切割较浅，高差较小，坡度较缓，面积为万亩，占全县总面积。鹤峰县地形图气候环境。鹤峰县属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季，时空分布不均，立体气候显著。春季平均天，由低山到高山逐渐增多夏季平均天，由低山到高山逐渐减少秋季平均天，由低山到高山逐渐增多，冬季平均天，由高山到低山逐渐减少。日照。鹤峰地处中纬度，太阳高度角四季变化在之间。太阳辐射量季节分配和年间变化明显。多雨年偏小，干旱年偏大，月最大，月份最小。年总辐射量为千卡，低山千卡，中高山千卡，其中年有效辐射量低山千卡高山千卡。日照时数全县日照时数低山小于中高山，低山年平均小时，中高山年平均小时，天均小时。四季中，夏季多，冬季少，月日照最长，平均每天可达小时，月份最短，在小时左右。日照百分率月份最高，月份最低。在地区上差异较大，月份低山为，中高山为，月份低山为，中高山为。降水。本县雨热同季，雨量充沛。降水地域分布不均，随季节变化，秋冬偏少，春夏偏多，为鄂西暴雨中心区之，频数高，强度大，易涝易旱。最少年资金筹措项目总投资万元。其中争取上级补助万元，地方配套万元。第九章效益分析经济效益分析收入预测本项目属于社会公益性附属设施建设项目，经济效益主要来源是改善现有福利院环境后，福利院年增加入住老人所带来收入，二是吸引社会捐款所带来收入。老人入住收入预计新增入住人数为人，按照元人月计算，年可实现收入万元。社会爱心捐赠收入按照年总收入计算，预计收入万元。项目建成后，能增加福利院年收入万元。支出预测为新增入住老人招收看护人员名，按照现行工资标准，人均年支出万元，合计万元。新增保安人员人，按照现行工资标准，支出万元年。环境及设备维护费用万元年。财务评价结论财务分析表明该项目投产后，正常年份可实现收入万元，项目总成本万元，财务上基本持平。社会效益分析增加老年人社会有效需求鹤峰县养老福利服务事业取得了较大发展，新建鹤峰城市福利院位于鹤峰县容美镇庙湾村二组云南庄桥头，规划总面积，建筑面积，容积率，绿化率，已建成附属综合楼栋，建筑面积综合办公楼栋，建筑面积光荣院院民楼栋，建筑面积福利院院民楼栋，建筑面积通过完善附属设施包括绿化安保通讯道路饮水建设等，使新建福利院更好地行使其职能，为入住老年人提供全面周到服务，通过多样化服务方式，增加老年人对于社会福利选择性，满足其不同个性需求。推动脱贫奔小康鹤峰县属于全国类老区边远山区少数民族地区和重点贫困地区，年月，省委省政府决定，从全省个扶贫开发工作重点县市中选择个县市开展脱贫奔小康试点县建设，鹤峰县被列入其中。规划年取得明显变化年实现脱贫奔小康目标，且将解决老龄福利及服务问题，将老有所依老有所为老有所乐列入脱奔建设重要内容，对全县脱奔建设起补充完善作用。共享发展成果改革开放以来，特别是进入新世纪以来，鹤峰经济翻了两番，人平超过了万元大关，以上大龄人群，对鹤峰经济社会发展作出了重大贡献，他们已经或者快要进入老龄社会，站在全面落实科学发展高度，按照中华民族敬老尊老传统习俗，完善鹤峰县城市福利院配套设施建设，能让他们从主要劳动岗位退下来以后，继续享受现代劳动文明和现代消费文明，共享发展成果。推进城乡体化据联合国预测，年世界老龄人口平均年增速度为，同期我国老龄人口递增速度为，世界老龄人口占总人口比重从年上升至年，同期我国由上升至，岁以上老龄人口将达亿人，约占全世界老龄人口亿人年，鹤峰县岁以上老龄人口为万人，比例已经达到，预计年老龄人口万人，占比，按照鹤十二五规划，城市化率将从年提人平超过了万元大关，以上大龄人群，对鹤峰经济社会发展作出了重大贡献，他们已经或者快要进入老龄社会，站在全面落实科学发展高度，按照中华民族敬老尊老传统习俗，完善鹤峰县城市福利院配套设施建设，能让他们从主要劳动岗位退下来以后，继续享受现代劳动文明和现代消费文明，共享发展成果。推进城乡体化据联合国预测，年世界老龄人口平均年增速度为，同期我国老龄人口递增速度为，世界老龄人口占总人口比重从年上升至年，同期我国由上升至，岁以上老龄人口将达亿人，约占全世界老龄人口亿人年，鹤峰县岁以上老龄人口为万人，比例已经达到，预计年老龄人口万人，占比，按照鹤十二五规划，城市化率将从年提高到发上，城镇人口数将从万人上升到万人，城镇老年人口将随之大幅增长。完善鹤峰县城市福利院配套设施建设，对加快城镇压化建设，实现城乡经济社会体化具有重要意义。第十章结论与建议结论项目政策上可行量秒立方米。桑植境内红花岭水文站实测，年径总流量为亿立方米，流量立方米秒。最大洪峰流量立方米秒，最枯流量立方米秒。溇水河上游河段从源头到两河口，流程公里，河床比降，平均河宽约米。中游河段从两河口到麂子峡，流程公里，河谷开展，平坝台地沿河展，县通大厦市图书博物馆茗畅园商务楼发展大厦恒通财富中心星光大厦华侨宾馆万家福超市京海超市京海世贸广场保百购物广场美食山国际俱乐部各大银行分行等，商务氛围浓厚，周边中高档社区密布，市政配套设施齐全。华海大厦项目启动以及向阳路对面东鲁岗村住宅小区规划，使市科技大厦项目启动不仅符合城中村改造政策，还可以继续烘托，带动周边商务投资氛围。二庞大社会需求高科技迅速发展，科技产品和办公自动化高度普及。高新区企事业单位各类产业公司等商务办公消费群体客观存在，以及各行各业对科技用品需求使市场前景极为广阔，项目极具吸引力。三开发建设有利条件市政府城中村改造优惠政策以及对科技产业政策扶持高新区税收政策优惠周边流商务氛围交通发达生活便利市政公用配套设施齐全高中低档住宅区密布华海大厦等新建项目启动房地产开发大厦时积累客户需求信息等。开发建设条件具备。第三章场址选择与自然条件场址选择及规划依据本项目范围界定高开区天鹅路南侧东鲁岗村以北东临向阳路西接大厦商务中心。市科技大厦项目规划方案，依据城市居住规划设计规范建筑气象参数标准建筑设计防火等级规范民用建筑设计通则等行业规范。二工程地质与自然条件此地块南北长米，东西长米，形状规则。地质以褐土为主，条件较好。抗震设防烈度级。市属于干旱少雨地区，年平均降雨量毫米左右，夏季平均温度，冬季平均温度，冻土深度厘米，无霜期平均天。第四章项目建设方案第节项目定位及建设原则项目定位市科技大厦项目旨在高新区建造个以高新科技为主题标志性大厦，业区停车位个。该项目配套设施满足以下要求青少年活动场所千人，居委会物业办公建筑面积不小于，自行车停车位辆户，汽车停车位辆户，人均公共绿地不小于人，人防设施按总建筑面积配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间利用，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会展大厅，三层以上为办公区。四层附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台设计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保障市科技大厦车流人流消防和安全保卫工作，提高小区物业水准，项目住宅区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用蟠龙公寓原有出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾馆餐饮区标准办公区后院设多个停车位，设计循环车道。能很好解决项目道路交通问题。项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目住宅区内做园林景观，满足绿化要求。二供电及通讯系统供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统有线电视从市网干线电缆网入网孔引入。三供暖及给开，恩施自治州东南隅横跨东经，北纬东邻宜昌地区五峰县和湖南省湘西自治州石门市，南接湘西自治州桑植县，西抵恩施自治州宣恩县恩施市，北与恩施自治州建始县巴东县相连。境内东西长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。县城容美镇距恩施自治州州政府公里，距湖北省省会公里地形地貌。鹤峰县境内高峰叠起，群山起伏，地形复杂。平均海拔，地势西北高东南低，海拔最低处铁炉江口，最高处下坪牛池，两地高差。全县地表平均切割，地表平均坡度，地面切割深，地表坡度陡，相对高差较大，是个典型山区县。大体分为个自然地貌区。是河谷山地区。分布在溇水河咸盈河及王家河主支流流域面积上。切割深高差大坡度陡垂直气候生物带显著，面积为万亩，占总面积。二是山前川道区。为构造地貌区，地处走马带，南自李峤阳河分水岭古城坪千斤坪金龙官仓坪白果坪刘家垭花桥所坪九岭头北镇，切割浅，高差小，坡度缓，面积万亩，占总面积。三是岩溶盆地区。主要分布在太平燕子五里走马等地。以波立谷溶蚀盆地蝶状洼地所形成山间盆地或槽地为主。地形比较平坦，弧丘残峰林立，溶洞漏斗俗称天坑遍布，地下暗河时伏时出，此类地貌区面积为万亩，占全县总面积。四是高原台地区。分布在中营高原，潼泉乡及老村乡大部分地区，茅坪乡大部分地区，屏山村及石门乡部分，高峰乡大部分地区。地形起伏不大，地表海拔大都在米以上，切割较浅，高差较小，坡度较缓，面积为万亩，占全县总面积。鹤峰县地形图气候环境。鹤峰县属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季，时空分布不均，立体气候显著。春季平均天，由低山到高山逐渐增多夏季平均天，由低山到高山逐渐减少秋季平均天，由低山到高山逐渐增多，冬季平均天，由高山到低山逐渐减少。日照。鹤峰地处中纬度，太阳高度角四季变化在之间。太阳辐射量季节分配和年间变化明显。多雨年偏小，干旱年偏大，月最大，月份最小。年总辐射量为千卡，低山千卡，中高山千卡，其中年有效辐射量低山千卡高山千卡。日照时数全县日照时数低山小于中高山，低山年平均小时，中高山年平均小时，天均小时。四季中，夏季多，冬季少，月日照最长，平均每天可达小时，月份最短，在小时左右。日照百分率月份最高，月份最低。在地区上差异较大，月份低山为，中高山为，月份低山为，中高山为。降水。本县雨热同季，雨量充沛。降水地域分布不均，随季节变化，秋冬偏少，春夏偏多，为鄂西暴雨中心区之，频数高，强度大，易涝易旱。最少年资金筹措项目总投资万元。其中争取上级补助万元，地方配套万元。第九章效益分析经济效益分析收入预测本项目属于社会公益性附属设施建设项目，经济效益主要来源是改善现有福利院环境后，福利院年增加入住老人所带来收入，二是吸引社会捐款所带来收入。老人入住收入预计新增入住人数为人，按照元人月计算，年可实现收入万元。社会爱心捐赠收入按照年总收入计算，预计收入万元。项目建成后，能增加福利院年收入万元。支出预测为新增入住老人招收看护人员名，按照现行工资标准，人均年支出万元，合计万元。新增保安人员人，按照现行工资标准，支出万元年。环境及设备