所，高中所，与项目距离相对较近项目北接刁镇中心大街，购物方便由于地处中心镇，交通比较发达，往返济南章丘及周边乡镇交通客运十分方便。广场公园位于济青高速公路刁镇明水出口北侧，占地约万平方米，包括演艺广场健身广场文化长廊公园等区域，大型雕塑音乐喷泉健身器械人文景观分布其中，努力营造三季有花四季常绿视野开阔景色优美现代景观园林广场，建成后，项目广场公园将成为刁镇标志性建筑，为人们提供个多功能全方位集会休憩场所，有效提升刁镇济南东大门品位。地块规模与开发目标项目户型户户朝南通透明亮方方正正高实用率。在户内功能分区上精心体现动静分区干湿分区，居住于此，处处感受国际人居标准品质关怀。户型面积平方米两房，平方米三房，平方米退台复式房，满足不同家庭需要。小区容积率为，绿化率达以上，座楼。规模在中档以上。项目总占地亩，规划总建筑面积约平方米，由广场公园多层住宅及公建三部分组成。环境优雅。地块周边环境与配套设施地处济青高速公路刁镇明水出口北侧不足公里处，距济南市区约公里，与章丘市政府驻地明水镇相距约公里，瑞祥名城拥有多米缤纷商业街，成为新商业街典范之作,即将引进丰富超市便利店餐饮等，为居民全面提供丰富多彩商业配套和休闲生活。环境及配套设施环境及配套设施电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位交通济青高速公路章丘出口北侧约米，背靠中心客运站休闲广场东西两区中间有六万平米中心广场物场所周边有供销超市新世纪超市娱乐场所米范围内有多个娱乐场所医疗卫生章丘市第三人民医院教育文化体育运动全镇有小学所，初中所，高中所金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动营业厅中国联通营业厅项目性质与主要特点本项目为商住综合项目项目主要特点有分为东西两区，明刁路从中间穿过。项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目开发土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前街区环境十分理想由于地处中心镇，交通比较发达三投资环境研究章电讯接入本项目给排水管道铺设到位交通济青高速公路章丘出口北侧约米，背靠中心客运站休闲广场东西两区中间有六万平米中心广场物场所周边有供销超市新世纪超市娱乐场所米范围内有多个娱乐场所医疗卫生章丘市第三人民医院教育文化体育运动全镇有小学所，初中所，高中所金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动营业厅中国联通营业厅项目性质与主要特点本项目为商住综合项目项目主要特点有分为东西两区，明刁路从中间穿过。项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目开发土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前街区环境十分理想由于地处中心镇，交通比较发达三投资环境研究章丘市城市发展情况章丘市城市发展情况章丘市地处齐鲁腹地，南依泰山，北临黄河，西距省会济南公里，是省辖济南市代管县级市，总面积平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，个行政村居，总人口万。章丘历史悠久，人杰地灵，是龙山文化人杰人杰地居民全面提供丰富多彩商业配套和休闲生活。环境及配套设施环境及配套设施电力电讯接入项目总说明项目名称瑞祥名城住宅小区项目项目开发背景与概况瑞祥名城项目位于山东济南东大门刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路刁镇明水出口北侧不足公里处，距济南市区约公里。土地性质为商住综合用地，该地块土地年限达年，在般的商住用地年限中使用年限是极高的，根据章丘市政府的远景规划和美化济南东大门战略，项目将成为刁镇城市化进程的里程碑，将成项目总说明项目名称瑞祥名城住宅小区项目项目开发背景与概况瑞祥名城项目位于山东济南东大门刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路刁镇明水出口北侧不足公里处，距济南市区约公里。土地性质为商住综合用地，该地块土地年限达年，在般商住用地年限中使用年限是极高，根据章丘市政府远景规划和美化济南东大门战略，项目将成为刁镇城市化进程里程碑，将成为现代化城镇新靓点该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继展开。可行性报告项目可研目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。可行性报告项目编制依据济南市城市居住区规划设计规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,济南市规划管理条例中华人民共和国城市规划法工程建设标准强制性条文房层建筑部分住宅建筑设计标准济南市城市规划管理局地块规划设计条件国家计委房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第二版济南市房地产开发项目资本金制度管理方法投资项目评估方法与实务济南市城市房地产开发经营管理条例其他相关资料主要技术经济指标规划总用地面积亩总建筑面积包括多层住宅面积中高层住宅面积商铺面积用途商住综合建筑密度绿化率车库个二项目概况项目名称章丘市瑞祥名称项目建设单位情况济南冠华建设投资有限公司成立于年，注册资金万元，总投资亿元，是家横跨房地产开发物业管理海洋养殖文化传播化传播等经营领域综合性企业。在房地产开发及住宅建设经营中，冠华公司始终本着服务用户奉献社会宗旨，先后开发了浆水泉山庄等独具特色人文住宅小区，深受客户和社会好评。冠华公司以品牌开拓市场，以品质引领企业，以效益增强企业实力，在健康快速发展中需要大量优秀人才加盟，共创美好家园。项目建设场地项目总占地亩，规划总建筑面积约平方米，由广场公园多层住宅及公建三部分组成，计划投资亿元人民币。项目瑞祥名城位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约米，刁镇中心大街南段两侧，分为东西两区，东区东西长约米，南北长约米，西区东西长约米，南北长约米。项目总占地亩，面积约平方米。东西两区共十五座楼。规模为中档以上。项目所在区域从幼儿园到中小学校教育设施比较完备，全镇有小学所，初中灵，行发余热资源进行发电，每年可发电万，折合节约标煤万吨，扣除发电中使用电力和水等能源折合标煤万吨外，折合节约标煤万吨，减排二氧化碳万吨，同时减少了原湿熄焦系统产生大量粉尘及废气污染，具有显著节能效益和环保效益。本项目投运后，每年可提供大量电力供达兴能源公司和达钢集团公司使用，有利于降低综合能耗，降低生产成本，增强竞争能力。本项目建成投产后，年新增收入万元，净利润为万元，税后财务内部收益率为，全部投资回收期年所得税后，含建设期年，投资回收期短，投资回收期短，具有良好经济效益清偿能力和较强和抗风险能力。同时，本项目建设充分利用现有厂区空置场地，无新征土地需求，项目设计布置紧凑合理，也不新增地下水资源开采，符合国家合理利用土地和水资源政策规定。综合以上所述，本项目建设条件具备，符合国家产业政策节能减排和资源综合利用政策，项目投产后能产生良好经济效益节能效益环保效益和社会效益。建议政府投资主管部门尽快对本项目予以核准立项，促进本项目抓紧实施建设，早日投产发挥效益。产品方案及生产规模产品方案本项目为云南制焦有限公司捣固焦焦炉配套建设干法熄焦装置，干熄焦是焦炉生产焦炭过程中个工艺环节，是熄焦方式种。目前焦炭全部采用喷水冷却，即湿熄焦。干熄焦是用循环惰性气体做热载体，在干熄炉内循环冷却红焦，产并将热量传递给干熄焦锅炉，产生蒸汽用于发电。因此本项目产品为电力。生产规模干熄焦装置额定能力，平均处理干熄焦锅炉平均产汽量，最大产汽量，蒸汽为次高压次高温蒸汽凝汽式汽轮额定功率发电机组额定功率，平均。干熄焦及发电按年工作时间，则本项目投用后年发电约。工艺技术方案基本原则在工艺流程选择上做到先进合理技术成熟可靠，采用成熟先进技术设备材料，使干熄焦主要技术经济指标整体技术水平自动化程度达到国内先进水平。严格遵守国家及地方颁布有关环保工业安全与卫生消防节能等规范和规定，重视环境保护，强化三废治理。工厂设计中总图布置合理紧凑，节省建设用地，确保道路顺畅。主要工艺流程干法熄焦焦炭流程红焦从焦炉中推到安放在电机车拖挂焦罐台车上旋转焦罐里。焦罐容量设计为可以接受个焦炉炭化室全部焦炭。焦罐台车及焦罐由电机车运送到干熄焦装置，相当于吨焦回收能源为公斤标煤。劳动定员组织机构及管理体制本项目仅考虑岗位操作人员。职工定员表新增定员表序号岗位名称工作班制昼夜班第班第二班第三班第四班合计备注生产工人干熄焦工段干熄焦主控室运焦系统巡检工锅炉系统巡检工维修工二发电操作人员小计人员培训本项目干熄焦工艺为新工艺新技术，对生产操作人员文化素质和技术操作水平要求较高，应选送合格人员到国内同类企业进行上岗培训，以保证投产后生产顺行。项目建设计划设计工期设计前进行工作收集资料及与用户交流。前期需明确以下内容地质条件厂区平面图焦炉平断面图用户具体要求等。初步设计在资料要求明确情况下进行方案设计，般工期为个月。方案报出后，需用户确认。施工图阶段个月完成主要设备技术规格书，满足主要设备招标采购条件。个月完成耐火材料定货资料。个所，高中所，与项目距离相对较近项目北接刁镇中心大街，购物方便由于地处中心镇，交通比较发达，往返济南章丘及周边乡镇交通客运十分方便。广场公园位于济青高速公路刁镇明水出口北侧，占地约万平方米，包括演艺广场健身广场文化长廊公园等区域，大型雕塑音乐喷泉健身器械人文景观分布其中，努力营造三季有花四季常绿视野开阔景色优美现代景观园林广场，建成后，项目广场公园将成为刁镇标志性建筑，为人们提供个多功能全方位集会休憩场所，有效提升刁镇济南东大门品位。地块规模与开发目标项目户型户户朝南通透明亮方方正正高实用率。在户内功能分区上精心体现动静分区干湿分区，居住于此，处处感受国际人居标准品质关怀。户型面积平方米两房，平方米三房，平方米退台复式房，满足不同家庭需要。小区容积率为，绿化率达以上，座楼。规模在中档以上。项目总占地亩，规划总建筑面积约平方米，由广场公园多层住宅及公建三部分组成。环境优雅。地块周边环境与配套设施地处济青高速公路刁镇明水出口北侧不足公里处，距济南市区约公里，与章丘市政府驻地明水镇相距约公里，瑞祥名城拥有多米缤纷商业街，成为新商业街典范之作,即将引进丰富超市便利店餐饮等，为居民全面提供丰富多彩商业配套和休闲生活。环境及配套设施环境及配套设施电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位交通济青高速公路章丘出口北侧约米，背靠中心客运站休闲广场东西两区中间有六万平米中心广场物场所周边有供销超市新世纪超市娱乐场所米范围内有多个娱乐场所医疗卫生章丘市第三人民医院教育文化体育运动全镇有小学所，初中所，高中所金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动营业厅中国联通营业厅项目性质与主要特点本项目为商住综合项目项目主要特点有分为东西两区，明刁路从中间穿过。项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目开发土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前街区环境十分理想由于地处中心镇，交通比较发达三投资环境研究章电讯接入本项目给排水管道铺设到位交通济青高速公路章丘出口北侧约米，背靠中心客运站休闲广场东西两区中间有六万平米中心广场物场所周边有供销超市新世纪超市娱乐场所米范围内有多个娱乐场所医疗卫生章丘市第三人民医院教育文化体育运动全镇有小学所，初中所，高中所金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动营业厅中国联通营业厅项目性质与主要特点本项目为商住综合项目项目主要特点有分为东西两区，明刁路从中间穿过。项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目开发土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前街区环境十分理想由于地处中心镇，交通比较发达三投资环境研究章丘市城市发展情况章丘市城市发展情况章丘市地处齐鲁腹地，南依泰山，北临黄河，西距省会济南公里，是省辖济南市代管县级市，总面积平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，个行政村居，总人口万。章丘历史悠久，人杰地灵，是龙山文化人杰人杰地