目建设必要性节约土地需要近年来随着工业化和城镇化提速，经济发展和城市建设对土地需求量不断增加，土地资源与经济发展之间矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和交通运输成本加大，带来能源资源和资金浪费。本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房及研发楼，向引进中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作同时，实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资源消耗。建设北京世界城市需要北京未来目标是要建设成为世界城市，而合格世界城市必须拥有世界流高科技产业集群，高度发达经济发展水平和金融水准在世界经济体系中处于产业链最高端，是世界经济领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才汇集地具有世界性影响力控制力集聚力和辐射力，掌握强有力全球经济引领权。北京临空国际经济技术开发中心，通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才聚集区，加快北京市建设世界城市步伐。加快区域城市化进程需要通过建设综合配套功能相对完备标准厂房建设，吸引产业工人，促进产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心专业市场，实现工贸城三位体良性互动发展格局，进而促进城市发展。另方面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成城市零星布局环境污染和建筑零乱，既有利于提升企业外在形象，更有利于加快顺义区城市化进程，维护城市整体形象。产业集聚和技术升级需要从城市经济发展实践来看，当前制约中小企业投资创业关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面次性投入成本，使企业能够把有限资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场市场份额。本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临土地供应紧张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。项目限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目社会评价临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目，符合顺义十二五规划及临空经济区产业发展规划，有利于微电子产业发展和产业技术升级，充分发挥产业基地聚集和辐射作用。项目建设有利于开发中心管委会招商引资开展，通过引进高新技术企业先进技术和管理加强企业自主知识产权开发，改变以装配为主生产模式，有利于提高产品本土增值能力，增加就业机会，提高乡镇居民生活水平。本项目对促进地方经济发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极作用。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章研究结论与建议结论北京临空国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市发展规划顺义区十二五规划和顺义区临空经济发展规划，对推动区域城市化进程经济发展科技进步具有较强带动辐射和示范作用，因而是适时可行。北京临空国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目有助于推动临空科技产业基地建设和发展，有利于开发区管委会招商工作开展，因此项目建设是十分必要。北京临空国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规定，基础设施情况良好，土地市政资金等项目建设基本条件已落实建设方案可行。本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。建议建议处理好临空国际经济技术产业基地建设与顺义城区城市规划协调。产业基地建设可认为是城区延伸，产业基地建设须服从城市总体规划要求，在建筑布局建设风格和功能上应服从区域总体规划要求，水电通讯交通绿化等市政建设均须服从城区建设规划总体安排。建议处理好经济发展与环境保护关系，临空国际经济技术中心招商中应坚持引进半导体分立器件类轻工业入住标准厂房，对引入企业制定相应环境标准，以实现经济效益社会效益和生态效益协调发展。建议项目建设单位抓紧落实项目建设管理机构和人员，以保证项目顺利进行。项目建设中严格依据国家及北京市有关规定进行项目设计建设监理与验收，强化各个环节管理，保障项目工程进度及工程质量，保证项目及时投入使用，尽快发挥项目经济效益和社会效益。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附图附图项目区总平图附图标准厂房平面布置图附图标准厂房剖面图附图标准厂房立面图附图研发楼层平面布置图附图研发楼二层平面布置图附图研发楼三层平面布置图附图研发楼四层平面布置图附图研发楼五层平面布置图附图研发楼六层平面布置图附图研发楼剖面图附表及附件附表总成本估算表附表利润表附表现金流量附件企业营业执照附图项目区总平图附图标准厂抓紧落实项目建设管理机构和人员，以保证项目顺利进行。项目建设中严格依据国家及北京市有关规定进行项目设计建设监理与验收，强化各个环节管理，保障项目工程进度及工程质量，保证项目及时投入使用，尽快发挥项目经济效益和社会效益。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附图附图项目区总平图附图标准厂房平面布置图附图标准厂房剖面图附图标准厂房立面图附图研发楼层平面布置图附图研发楼二层平面布置图附图研发楼三层平面布置图附图研发楼四层平面布置图附图研发楼五层平面布置图附图研发楼六层平面布置图附图研发楼剖面图附表及附件附表总成本估算表附表利润表附表现金流量附件企业营业执照附图项目区总平图附图标准厂房平面布置图附图标准厂房剖面图附图标准厂房立面图附图研发楼层平面布置图附图研发楼二层平面布置图附图研发楼三层平面布置图附图研发楼四层平面布置图附图研发楼五层平面布置图附图研发楼六层平面布置图附图研发楼剖面图立器件市场需求与发展预测北京是目前全国最大电子通讯产品研发与生产基地，也是国内最大微电子产品应用市场。年底北京正式启动北方微电子产业基地建设，北京地区已初步形成了从微电子技术研发集成电路设计芯片生产封装测试集成电路应用比较完整产业发展链，聚集了首钢日电海尔集成中芯国际等大批集成电路和分立器件设计制造封装企业和以清华大学微电子所中科院微电子中心和半导体所为代表批高等院校研院所。据北京半导体行业协会统计，年近三年，北京地区半导体分立器件全年累计产量分别为亿只亿只亿只，可见受金融危机影响后，随着全球经济好转以及市场需求增长，北京地区年半导体分立器产销迅速回升。按照半导体行业年均左右增长率，预测北京地区未来两年年分立器件产量将达亿只亿只。据北京海关总署统计，年月，北京地区进口二极管及类似半导体器件亿只，同比增长，可见，未来国内对半导体分立器件市场将继续保持旺盛需求济发展和城市建设对土地需求量不断增加，土地资源与经济发展之间矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和交通运输成本加大，带来能源资源和资金浪费。本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房及研发楼，向引进中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作同时，实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资源消耗。建设北京世界城市需要北京未来目标是要建设成为世界城市，而合格世界城市必须拥有世界流高科技产业集群，高度发达经济发展水平和金融水准在世界经济体系中处于产业链最高端，是世界经济领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才汇集地具有世界性影响力控制力集聚力和辐射力，掌握强有力全球经济引领权。北京临空国际经济技术开发中心，通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才聚集区，加快北京市建设世界城市步伐。加快区域城市化进程需要通过建设综合配套功能相对完备标准厂房建设，吸引产业工人，促进产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心专业市场，实现工贸城三位体良性互动发展格局，进而促进城市发展。另方面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成城市零星布局环境污染和建筑零乱，既有利于提升企业外在形象，更有利于加快顺义区城市化进程，维护城市整体形象。产业集聚和技术升级需要从城市经济发展实践来看，当前制约中小企业投资创业关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面次性投入成本，使企业能够把有限资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场市场份额。本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临土地供应紧张发