安置镇村户村民。项目投资及资金来源项目总投资万元，资金来源为县政府财政划拨。建设期限项目建设期个月，自年月至年月。项目进展情况项目用地亩，现已完成征地亩，另亩用地正在土地预审中。县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划由省县规划建筑设计院编制完成。拆迁安置与补偿依据县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置方式，统按照约倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予装修补偿附属物补偿搬迁补助临时安置补助过渡费等补偿。对于安置还房后仍然住房困难极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。可研编制单位阶梯咨询设计有限公司。项目单位概况县城市建设投资发展有限责任公司于年月日经过县政府批准成立，为政府出资国有独资公司，公司注册资本亿元人民币，具有级法人资格，是县城市发展经济投资建设平台，受县财政局监督管理。公司设董事会，成员为人，由县人民政府委派。董事任期年，任期届满，可连任。董事会设董事长人，副董事长人。董事长副董事长由县人民政府从委派董事会成员中指定。公司设监事会，成员人，监事会设主席人。监事会成员由县人民政府委派。监事任期年，任期届满，可连任。公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资建设盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内国有资产。编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法城市房屋拆迁管理条例省城市房屋拆迁管理办法市城市房屋拆迁管理办法中华人民共和国环境保护法县城市总体规划修改承接产业转移示范区规划县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划县国民经济和社会发展十二五规划投资项目可行性研究指南县统计年鉴国家相关设计规范标准项目单位委托书及提供相关资料编制原则本着客观公正科学可靠原则，编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。从当地社会与经济发展城市化进程等角度，分析项目目标与宏观规划发展目标致性。贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人全面发展，统筹人与自然和谐发展，推进资源节约型环境友好型社会建设。严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面法律法规规范及标准。严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品，将安置区建成安全舒适环境优美功能配套居民栖息地。认真调查和研究项目基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生影响。在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。编制范围本报告编制是根据项目特点任务与要求，研究项目背景及需求，分析项目选址建设条件工程规模工程方案投资估算环境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设必要性建设规模及工程经济合理性工程方案及建设实施可行性。可行性研究结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理，合法合适。项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合以人为本原则，符合经济社会可持续发展要求。本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施，能基本克服项目对环境消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和可行节能措施，能取得较好节能效果。环境保护和节能方案设计符合国家有关法律法规规范和标准。本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。计算项目工程单位投资为元平方米建筑，基本属于合理范围。本项目实施可促进县镇经济社会发展，改善居民生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好经济效益和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要，建设规模及工程经济是合理，工程方案及建设实施是可行。主要技术经济指标表主要经济技术指标览表序号项目单位指标基地总用地面积总建筑面积其中公共部位照明配电柜台配电箱安装费用给水排水给水管排水管水泵台安装费道路主干道路小区道路弱电有线电视安装单元电讯设施安装单元楼宇对讲系统套应急广播系统套闭路电视监控系统套序号科目单位工程量工程单价元投资额万元区绿化工程小区户装太阳能热水器单元天然气初装入户单元土石方工程环保工程合计总投资估算包括工程费用及工程建设其他相关费用等，项目总投资约为万元。详细见总投资估算表。项目总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用建筑安装工程给水排水工程电气工程道路工程弱电工程绿化工程太阳能热水器天然气初装入户环保工程土石方工程二工程建设其他费用土地费用亩前期工作咨询费环境影响评价费地形放线测绘费序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计勘察设计费工程图审费招标代理费监理费元建设单位管理费临时基建费用临时财务费用三预备费基本预备费四总投资合计取整数资金筹措本项目估算总投资为万元，资金来源全部为政府财政资金。第章财务评价评价说明项目建设期为个月。项目总投资全部为固定资产投资，为万元。形成资产本项目为安置项目建设，房屋归安置户所有，故不能形成固定资产等其他资产，亦不计固定资产折旧。项目建成后交由物业管理，故不计管理费用和摊销费用。建成房屋不在市场销售，故不计销售费用。成本估算项目总成本为万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费用万元收入及税金估算本项目主要为安置房建设，无房产销售收入，故不计土地增值税所得税营业税金及附加等。第章经济影响与社会评价经济影响分析党十七大报告指出统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局。党十七大报告同时指出走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。本项目建设对区域经济将产生积极影响，主要体现在以下方面项目建成后，直接受益人口人。安置区功能完善，配套齐全，有了良好居住环境和商业环境，必然带来安家乐业社会和谐，从而促进当地经济发展，这在许多地区都得到了证明。安置区完整社区形态和城乡结合点优越区位，大大拓宽了农民增收渠道，农民收入增加将会刺激消费，拉动经济增长。由于项目较大在程度上改善了拆迁户人居环境，提高了居民生活质量，缩小了城乡差别，必将促进当地经济协调发展。本项目建设会增加相关需求，城镇基础设施建设持续进行，将会拉动相关产业如建，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。开发区全长约公里，跨三镇，区四园结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为平方公里。截止目前，已拉开平方公里道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。及四大主导产业初具规模。今年月份，开发区实现工业产值亿元，实现工业增加值亿元。经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设难得机遇，继续加大投入，抓紧做好平方公里开发区扩区升级规划，把承接产业转移平台建设好。力争到十二五末，四大主导产业产值均突破百亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第，省内流，低碳环保经济在全国有影响开发区。存在问题土地要素资源制约越来越明显，企业批量用工紧缺，已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。项目由来为加快县工业园区建设，根据工业园区调整规划，经县政府有关部门批准字第号，并落实居民安置方案后，对县镇段高速以东范围村建筑物进行了拆除。至年月底，户拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共拆除房屋面积万余平方米。拆迁后拆迁户直在外租房居住，生活不便，约余人亟待安置，经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区除建设安置房，还计划建设部分公租房廉租房和，推进保障性住房建设，通过政府保第章总论项目概况项目名称县香山路保障性住房期建设工程项目建设单位县城市建设投资发展有限责任公司建设地点项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路，西连余人亟待妥善安置，必须尽快建设安置房，让拆迁户早日入住安置区。项目实施是推进城市化和发展需要按照县城市总体规划国民经济和社会发展十二五规划，县已进入追赶跨越富民强县关键时期，全面转型全面小康攻坚阶段。确立了以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领，实施五大战略发展思路。在城市建设方面，是全面推进南部新城区建设，强化城乡创建，加快建设名城二是加快老城区改造，提升城市形象，优化城市环境，完善城市功能。在建设方面，是统筹城乡经济社会协调发展，努力打造城市，建设经济发展生活富裕环境优美社会和谐新二是整合资源，延长产业链，大力发展和经济，推进由向转变，着力打造百亿业，建设基地。无论是城市化建设老城区改造，还是发展产业，必将涉及大量拆迁与安置工作，腾让土地，建设安置区，是城市化建设