产业基地。精品加工区面积亩，主要是对公司生产玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉等系列产品，形成产业链，增加附加值。二期主要建设项目为规模种植区面积亩，主要是公司加农户形式统规模经营种植玫瑰，形成公司农户双赢局面。旅游休闲区面积亩，主要是以上游水库周边建成度假村，形成玫瑰产业为主题现代林业观光园。主要建设内容期主要建设内容为示范基地基础设施新建门房，厕所，配电机修间，地磅房，垃圾转动站，晒场，停车场，围栏公里，衬砌渠道公里，园区道路，园区外主干道，园区绿化景观工程，机井眼，标准化沼气池及配套设施个，并购置安装供电气设备含变压器高压供电外线和低压线路引水工程消防设施设备，铺设园区给排水管道含排水渠道检测及附属设施设备购置各类检验检测监测设备，排灌喷灌设备，耕作种子喷播，农药机械。玫瑰加工玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉加工生产线条。二期主要建设内容为生活办公休闲等设施及设备农居式招待所宿舍，培训中心，办公楼，建筑小品处，兴建游乐园垂钓休闲区及设施设备。农业生态开发建设规模化玫瑰园，建设机耕道路。仓储工程仓库，贮藏库，购置保鲜贮藏等设备。九项目总投资与资金筹措项目总投资期工程规模种植区投资万元二期工程旅游休闲区投资万元合计总投资万元资金筹措公司自筹资金万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶持资金万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹资金万元，主要是林农用于公司加农户购苗，租山地等费用。第二节可行性研究报告编制依据编制依据投资项目可行性研究指南试用版国家发改委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件国家关于现代农业示范项目建设文件十五江西省农业科技发展纲要市国民经济和社会发展十五计划纲要江西省统计年鉴市统计年鉴及东乡县统计年鉴其他相关资料。二研究范围本报告通过实地调查研究，对项目背景必要性与可行性进行了详细阐述，并通过对市场分析与预测建设地址选择后确定了项目建设方案与内容，根据所确定建设方案与内容，进行了投资估算与资金筹措分析，本报告还对项目组织管理项目组织与管理环境影响评价节能效益评价等进行了研究与分析。第三节项目效益分析主要技术经济指标主要经济技术指标见表及表。表期工程主要技术经济指标览表主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量经济数据总投资万元固定资产投资万元营业收入年平均万元营业税金及附加年平均万元总成本费用年平均万元利润总额年平均万元所得税年平均万元税后利润年平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年资本金收益率利息备付率偿债备付率表二期工程主要经济技术指标览表主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量经济数据总投资万元固定资产投资万元营业收入年平均万元营业税金及附加年平均万元总成本费用年平均万元利润总额年平均万元所得税年平均万元税后利润年平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年资本金收益率利息备付率偿债备付率二项目社会效益和生态效益项目建成后，能有效地防止水土流失，带动区工业农业科技文化教育卫生及第三产业发展，能解决周边劳动力人就业问题，对稳定农业稳定农村稳定农民发挥积极作用，同时为人们提供个农业素质教育基地，为城乡提供农业休闲观光基地，全面提高居民生活质量，基地采用现代生态农业生物技术生产无公害家产品，保持自然循环使用，维持生态平衡，降低成本，节约能源，不产生环境污染。第四节综合评价和结论综合评价本项目实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体，是现代农业科技与休闲旅游有机结合，在追求经济效益社会效益与生态效益并举基础上达到农业经济可持续发展目，走农业产业化发展道路在增加农民收入，为市场提供无公害农副产品同时，使城乡居民享受回归自然，并学习农业科技知识，是符合当前国家和我省农业产业和旅游政策。项目区环境条件好，气候适宜雨量充沛土地资源和生态资源丰富，可充分发展多种生态农业和观光休闲项目。本项目从现代生态农业考虑各子项目综合开发利用，使项目总体上产生良性效益，并产生良好经济效益，保护了环境，有着显著生态效益。项目建成后，保证了营山周边土地资源高效利用，生态观光农业是种集科技示范观光采摘休闲度假于体农业产业经营模式，生态农业产业基地建设可带动荣山镇区域生态观光农业推广和应用，使区环境质量得到更好改善，真正做到对资源与环境保护。本项目基地内各子项目均引进良种优特栽培，采用先进耕种技术，做到高投入高效益，在调整生态生产模式同时，发展玫瑰精油玫瑰净油建设统起来，提高产业地参与到生态农业观光服务与管理工作中来，为乡村剩余劳动力找到了很好出路。可为城镇居民提供玫瑰及玫瑰系列精加工产品，美好人们生活，提高人们生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季供应缺品。本项目实施后，可以推动项目区经济发展，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。园区内培训中心每年可培训农业科技干部专业户农民技术员人次，同时园区还可为人们提供个农业素质教育基地，加强人们农业科普知识。带动其他行业发展。农业观光休闲是个关联性较强行业，有关数据表明，其关联带动作用为，即生态农业观光业增加元收入，会带动其他行业增加元收入，将有力地促进地方经济发展。促进区对外交流与合作，加强了文化传播，利于发展地方经济以及人才引进。舒适生态环境，通过观光休闲活动，可以增加人们愉快舒适感官享受，缓解都市生活紧张压力，有益于人们身心健康。第二节生态效益评价本项采用生态农业与旅游业相结合模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地利用价值，保护自然生态环境，形成以和谐生态绿色环保休闲为体大型综合现代化农业观光园。生态农业园采用现代生态农业生物技术生产玫瑰系列产品，形成自然循环使用，保持生态平衡降低成本，节约能源，有利于环境保护。在实施前进步计划对各子项目生态效益具体数据，达到定量分析科学评价实施生态农业产生效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大促进作用。第十五章风险分析第节风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案财务评价中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。其风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图第二节风险因素识别本项目由于市场需求预测水平管理水平以及市场需求变化等原因，在整个项目周期中会遇到各种风险。本项目将以各种方式不断增强风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败关键因素财务分析预警项目参与者和管理者风险意识，提高预测风险分析判断能力和降低风险运作处理能力必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。第三节风险估计与评价销售与价格为项目运行效益般风险项目效益反映销售量和价格两个方面。加强销售营销策划和销售管理，配合合要原材料。玫瑰还是山区绿化水土保持优良作物，更是珍贵中药材和化妆品重要原料。本草中对玫瑰药用价值做了详细介绍。食用玫瑰花蕾在我国早已有之，玫瑰花性温味甘。有理气解郁和血散淤，消肿止痛美容养颜之功效，能清暑热解烦渴醒脾益胃止血收敛。玫瑰精油即能缓解焦虑压力和抑郁，平复情绪，愉悦心情，治疗小静脉曲张还可同时淡化细纹，促进细胞再生，治疗各种皮肤粗糙色斑。另外，玫瑰精油对调解内分泌，解除更年期障碍，抗衰老平衡并加强胃部，抗菌和轻泻，净化消化道，也有其独特功效。通过超临界流体萃取技术提取玫瑰纯露，可以增加细胞活力，补充水分，调节修复老化皮肤美白养颜，淡化黑眼圈，抗衰除皱。通过超临界流体萃取技术提取玫瑰泥，可有效改善角质细胞真皮皮下组织缺水情况，预防出现角化脱皮皱纹，润肤美白。食用玫瑰色素作为绿色无毒天然生物制品，可以广泛用于各类食品加工中。随着攻瑰各种效用越来越被人们所认知，即使其系列产品价格不菲，仍深受人们青睐。第二节项目由来和简述玫瑰，别名徘徊花，蔷薇科，属落叶丛生灌木，我国玫瑰花栽培技术已有多年历史，现朝鲜日本俄罗斯欧洲均有种植。它既能供人观赏，又是珍贵中药材，也是化工产品香料来源和食品工业重要添加原料，同时还具有山区及城市绿化水土保持功能。随着科技水平提高，对玫瑰深加工产品已不断出现。鲜花可以蒸取玫瑰油酿制玫瑰酒玫瑰浸膏，花蕾可以入药制作保健品，还可制美食菜肴。北京上海广东福建等地风行喝各式干花茶，玫瑰干花蕾是干花中很重要种，广泛应用于各种高级茶吧酒吧富含天然花果，应用于饮料香烟茶叶化妆品。另外，经提炼玫瑰油，其价值高于黄总论第节项目概况项目名称镇香料玫瑰产业建设项目二项目建设单位实业开发有限公司三项目建设地点江西省区荣山镇四项目负责人实业开发有限公司法人代表五项目建设期限年六项目建设性质新建七项目总体目标本项目的实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体，通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第个玫瑰主题的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游产业，把建成四季常春花香飘溢景色怡人风景秀丽的自然景观与别致的园林景观为体的现代农业示范园，为市民提供休闲娱乐，是普通农作物倍，可以解决目前区农业发展产业化调整，加快步伐，增加农民收入。二是农业结构调整和社会经济生活发展需要农业结构调整农业集约化