多斯经济发展指数和城市建筑规划指数，抢占经济最高点重大战略举措。公司有深厚技术，人才和资金支持，也是集团公司进驻鄂尔多斯缔造中弘品牌和品质，为鄂尔多斯经济发展做贡献桥头堡。公司本首聚天下精英，创千秋伟业人才战略，组建了支精干高效实力雄厚管理和技术队伍。公司长期以来直注重核心队伍建设和专业人才培养，将人才战略作为公司长久发展战略，目前公司已锻造出支视野开阔责任心强团队，公司坚信创造永无止境,只有不断开拓进取，才能将企业建设成为最具市场竞争力创造力现代化公司。未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满热情去开拓市场，以更昂扬斗志抓住机遇迎接挑战,报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条列等内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划鄂尔多斯市规划局建设项目规划条件意见书建设单位提供其他有关资料及数据建设单位可行性研究报告编制委托书可行性研究报告编制范围根据委托单位要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究项目建设必要性研究场址选择市政配套设施及规划设计方案建设内容建设规模建设标准组织机构与人员编制消防安全环境保护与节能投资估算建设进度及资金筹措结论及建议。主要技术经济指标森林公园南片区森林北环路东地块技术经济指标序号名称项目名称合计威尼斯城至尊城地下车库净用地面积总建筑面积地上建筑面积会所住宅楼商业楼地下建筑面积基底面积绿化面积道路面积硬化面积建筑密度容积率绿化率层数建筑高度结构形式住宅采用砖混结构会所采用框架结构地下车库为框架剪力墙结构住宅楼栋数栋商业楼栋数栋会所栋数栋电梯数量部住宅户数户停车位个地上个个半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目技术经济指标序号名称指标规划条件备注总建筑面积层数地下层高度结构形式框架剪力墙结构停车位个居住大于车位户结论结论本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目建设，不仅可以改善鄂尔多斯市东胜区居住停车水平，更使东胜城市品位得到进步提升，具有良好社会和经济效益。项目建设在工程技术上是可行。本报告认为，本项目具有可行性。二建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠依据。精心安排施工，确保工期质量投资控制目标完成。内蒙古建伟工程咨询有限公司项目提出理由过程和必要性项目提出理由与过程近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设理念，按照拉大补欠崛起建设思路，设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定通知财建号。按工程总投资差额定律累进法计取。环境影响咨询服务费按国家计委国家环保总局计价格号文件有关标准计算。预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按计取。涨价预备费根据国家计委计取投资号文规定造价增涨指数为，不计取。投资估算结果项目总投资万元其中工程费用万元，占总投资其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资资金筹措该项目总投资万元，全部由企业自筹解决。内蒙古建伟工程咨询有限公司财务评价项目运营计划本项目计划在年进入施工阶段，建设期为年，项目计算期为年，年开始预售，根据该项目地理位臵东胜整体销售情况及周边地区实际情况测算第年年预售，第二年年预售。虽然项目开工与预售不同期，但为了使收入与成本更加合理配比，切实反映企业盈利情况，该项目利润情况效益分析按照配比原则估算，盈利计算期年。本项目总建筑面积为平方米。其中配套基础设施用房平方米车库面积为平方米。可售面积为平方米，全部为地下车库。销售总收入预计为万元，具体计算如下销售收入估算表单位万元序号产品名称单位数量单价元合计商业用房地下车库合计成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。销售费用根据国内同类项目和国家有关部门资料，销售费用按市场惯例，包括广告工资印花税水利建设基金具体印花税按销售收入水利建设基金按销售收入计提缴纳等与销售有关切费用以销售收入计算。二营业税及附加内蒙古建伟工程咨询有限公司营业税率，城市建设税教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额计提。三所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得应纳税所得额为基数征收。企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度实际利润额预缴按照月度或者季度实际利润额预缴有困难，可以按照上纳税年度应纳税所得额月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可其他方法预缴。预缴方法经确定，该纳税年度内不得随意变更。四土地增值税土地增值税按中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字第号计算，税率为。投资利润综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。随着城市规模扩大，从而形成强大辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入不断提高和城镇化建设推进，融合商业和居住等城市综合体等需求急剧增加，在这样形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目。项目建设必要性人口增长需要中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口增加和人口结构变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量市场供给。这种由人口因素引起刚性需求是带动房地产需求旺盛重要影响因素。截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业增长远远不能适应人口增长。如果小康生活居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要内蒙古建伟工程咨询有限公司经营生产和公共设施用房，这巨大市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用。世纪八九十年代出生婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量房地产市场需求。与此同时本世纪初新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来三十年内，因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念发展，家庭结构状况发生了巨大变化总论项目概述项目名称半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目项目建设地点鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。项目建设性质新建建筑建设规模及内容拟建的半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东地块内。经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。内蒙古建伟工程咨询有限公司人民生活水平不断提高随着经济快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势，人民生活水平不断提高。年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长同时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全市城镇居民人均消费性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。根据马斯洛需求层次理论，人们收入水平不断提高，使其对住房要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们心理需要，而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此，由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。鄂尔多斯市年，全市人均超过万美元，万元生产总值能耗低于全国平均水平个百分点人均财政收入超瓦暖城镇居民人均可支配收入新增万元，达到司项目提出理由过程和必要性项目提出理由与过程近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设理念，按照拉大补欠崛起建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象窗口，人流物流信息流中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美现代化新城区构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年平方公里，发展到平方公里。地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间倍，年均增长人均由美元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象窗口，人流物流信息流中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美现代化新城区构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年平方公里，发展到平方公里。地区综合实力明显增强，经