抗震加固技术规程建筑抗震设防分类标准编制原则服从项目所在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。住房问题是重要民生问题。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下坚实基础。依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平提高，推动当地住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀安置房成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平。霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是年月经霍邱县国有资产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立国有独资公司，公司注册资金万元人民币，主要负责市政基础设施公益事业园区基础设施建设资金投入使用和监督管理，为土地收储项目和重点企业融资提供相关服务，对划入国有资产进行管理维护。霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司依法成立了董事会监事会，其中董事会成员共人，监事会成员共人，公司实行董事会领导下总经理负责制，公司内设办公室财务部工程部。公司现有工作人员人。主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位数量备注总用地面积亩总建筑面积平方米其中住宅平方米商业平方米配电房平方米建筑密度容积率户数户地上停车位辆总投资万元第二章项目建设背景及必要性项目建设背景马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱西部重镇，也是皖西西大门。现有耕地面积亩，国有林场万亩。年底，马店镇下辖金田茶庵张井四平山龙潭湖鞍东李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组，全镇总户数万户，人口万人，其中农业户口万人。年度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资万元，增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。镇内地藏资源丰富，拥有大理石紫砂页岩等多个优质品种，以及大量建筑石料铁矿石石煤等矿产资源。境内已探明地矿矿藏品种有多种，具有理想开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。马店镇镇区总体规划现已基本完成。规划分近期和远景两个阶段。到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里，总人口达到万人。镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。项目建设必要性项目实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。本项目建成后，不仅解决了拆迁户住房问题，同时也解决了部分拆迁户家庭住房环境差状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。项目实施可从根本上改善人民群众生存环境提高生活质量。同时，也有利于城镇集聚效应和规模效应发挥，加快了城镇化进程。项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程需要城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。项目实施将使分散居民集中化，向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民生活居住条件。项目建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张城镇建设区来说，是种资源浪费。本项目依据城市规划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源空间利用发挥到最大且由于该项目实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现了城镇土地价值。项目建设可行性项目所在地社会支持本项目建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济发展提供更广阔空间，受到了项目所在地政府及民众支持。因此本项目在互适性上是可行。外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行。综上所述生中度不利影响对文化资源野生植物资源及土地质量几乎不产生影响。环境影响评价结论尽管基础设施建设针对本项目会对周边环境构成定影响，但只要各级部门增强环境保护意识制定有效环境保护对策和其他措施，建设项目对环境影响是会降低到定限度内。总体来讲，本项目工程建设，不会对周边社会环境生物环境土地利用等诸方面构成大不利影响，反而对周边资源开发人民生活质量和生活水平提高社会经济发展等方面具有重大促进作用。第五章节能分析设计依据节能设计依据中华人民共和国节约能源法关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号节能中长期专项规划发改环资号中国节能技术政策大纲国家发改委科技部年月国家鼓励发展资源节约综合利用环境保护技术国家发改委年号设备及管道保温保冷设计导则节电措施经济效益计算与评价采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国务院十二五节能减排综合性工作方案节能原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。积极采用先进节能新材料新工艺新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰落后工艺和设备。项目节能背景分析我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展瓶颈，关系到我国经济社会发展目标实现。节能是项长期战略任务，是当前紧迫任务，是我国基本国策。因此，现在及可预见未来，节能，将始终伴随该项目路同行。本项目能源指标确定此项目立足于建筑行业满足房屋使用者需求，提供安全舒适资源节约环境影响小居住场所。项目建设地点位于霍寿路与双湖路交叉口东南侧水。电及通信等基础配套设施全部由附近系统接入，供应有保障，可满足项目所需。节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中节能要求，主要节能措施有建筑节能和其他节能措施。建筑节能新建建筑严格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合外墙和屋面等系列技术措施，以达到节能降耗目。建筑围护结构隔热水平围护结构传热系数屋顶外墙地板。墙体及屋面节能措施采用新型保温隔热节能材料。门窗节能措施采用塑钢玻璃中空节能门窗，提高门窗气密性能，门窗面板缝隙采取良好密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好耐久密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标不低民提供个较好生产生活环境。注意保护项目周边生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层高层共栋，层多层共栋。各栋至层均为商业用房。户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户安置房。配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。详见后附平面布置图及户型图项目工程设计设计思想本项目设计应体现以人为本规划设计指导思想，处处考虑到满足居民居住要求和生活便利性。建筑总体规划要符合马店镇区域特征，与周边建筑和环境相协调。外部空间和环境营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体性强。道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相互干扰，又能满足消防救护要求。引入生态节能建筑设计理念，通过对总体布局和建筑单体精心处理，使整个地块对自然界阳光自然风绿化等具备更强亲和力，并达到节能节地。总平面布局为图营造宁静亲切空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐居住环境。住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。排水工程排水系统设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺总论概述项目建议书编制的依据和原则运输车冲洗水施工机械跑冒漏污油及露天机械被雨水冲刷后产生油污染施工营地生活污水生活垃圾和生产废水对水体污染下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生地表径流等。环境空气污染施工中搬运泥土和水泥石灰沙石等装卸运输拌合过程中有大量尘埃散逸到周边环境空气中道路施工时，运送物料汽车行驶及物料堆放期间由于风吹等都会引起扬尘污染，尤其是在风速较大装卸和车辆行驶速度较快情况下，粉尘污染更为严重。运送施工材料设施车辆，如内燃机打桩机等施工机械运行时排放出来污染物对空气也造成了定污染。声环境污染施工期间作业机械运行时非稳态噪声源将对周围环境产生短期严重影响施工期各种拌合场站产生噪音也会对周围环境，尤其是动物资源和当地居民造成定负面影响，建议拌合场站尽量远离人群与敏感地带。固体废弃物项目建设拆迁施工过程中产生建筑淤泥渣土等固体废物，施工讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行。综上所述，项目建设具有巨大社会效益，项目建设是十分必要，也是可行。第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道