产业旅游地产业等。项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完善现代城市主题商业综合体。项目规划包括现代主题购物中心步行商业街餐饮娱乐休闲中心商务公寓高档住宅豪布斯卡建筑综合体。项目将成为德州招商引资窗口，为德州增长税收扩大就业作出实质贡献，带动德州商业向现代升级，营造新经济局面下德州新都市面貌。第章项目背景宏观经济德州经济开发区已成为德州市对外开放窗口招商引资基地和经济文化行政中心。先后被评为联合国宜居生态示范开发区中国十佳低碳开发区国家科技兴贸创新基地国家太阳能光伏发电集中应用示范区国家太阳能光热综合利用产业示范基地国家生物高技术产业基地中国太阳谷中国中央空调城山东省科学发展示范区对外开放先进区山东省优秀开发区山东省经济开发区先进单位等荣誉称号，在山东省省级开发区综合评比中，跻身前五名是山东西部省级开发区领头羊。宏观层面德州在环渤海地区区位山东对接环渤海经济圈桥头堡德州位于冀鲁两省交界地带，处于环渤海地区目前最发达两大经济圈京津冀北经济圈山东半岛经济圈之间，是联结环渤海地区和长江三角洲中间枢纽，也是南北交流和集散重要节点。随着京沪高速铁路建设，德州应充分利用高速铁路辐射带动效应，抢抓京津冀都市圈整体推进空间效应，强化德州与天津北京青岛济南等地经济合作与联系，提升德州在区域竞争与合作中地位与作用，充分发挥德州未来作为山东半岛融入京津冀都市圈桥头堡作用。德州在山东省区位鲁北北大门，重要交通门户德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港仅两个小时。山东省体两翼发展新格局，也使得德州在省内区位获得极大提升。德州扼守山东北部咽喉地带，是鲁北首要门户。德州同时也是山东向山西河北等内陆地区进行腹地竞争前沿阵地和主要通道。中观层面德州在济南都市圈区位济南都市圈重要中心城市和都市圈次中心德州位于济南都市圈地域范围内，有国家级高速和铁路相通，与济南间交通便利，在都市圈中区位优势较好。随着京沪高铁建成，德州在济南都市圈中区位优势必将进步得到提升。德州在德州市域区位德州市经济增长极与辐射中心德州市位于德州市域东北角，与河北毗邻，腹地均位于市区东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。未来通过德州交通区位优势极大提升，将极大提升德州对周边地区包括河北省周边地区吸引力，通过引导德州城市空间东拓与南延，有利于加强德州对市域辐射带动作用，强化城乡统筹与空间体化进程。微观层面高铁新区是德州东拓战略先导区德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体化空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升先导区，未来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建大德州空间结构。高铁新区是德州现代综合交通港口高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边地区客运集散中心，充分强化高铁站区活力，带动枢纽经济发展，从而带动德州整体活力提升。高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地德州目前正处于产业发展加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间发展主题。目前河东新区产业空间已经基本告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。其次，充分利用高铁辐射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市战略合作，承接产业转移同时，强化自身产业功能提升与拓展。高铁新区是德州实现功能完善和功能提升桥头堡高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来青太客运专线，高速铁路为德州带来不仅是交通区位上提升，更是城市发展理念和功能构成上巨变，结合高速铁路客流特点，充分发展现代商务办公现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。二城市定位与规划德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观光文化娱乐新能源产业与制造新城区，为德州乃至周边小时经济圈提供最佳产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重心,总体定位宜业宜居宜学宜游枢纽型现代话综合城市功能区，塑造城市复合体。以高铁站点为契机，以建设设施先进现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合城市新区。三区内经济社会发展状况新能源和生物技术产业类德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经济开发区建设成为国际知名新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先新能源产业技术创新基地知识创新基地。力争到年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税亿元。截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自己特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平全国领先。目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物等十家生物高技术企业。空调电子产业类目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城旗帜，中大。贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃发展。先进装备制造类德州经济开发区已然昂起装备制造业龙头，景津压滤机集团台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界装备制造佼佼者。现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛发展势头。截至年，已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务港汇物流等几十家现代服务业项目落户。年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大洁具生产基地乐华陶瓷生产极发展，模式是传统纯商务办公区向商业商务宾馆休闲公寓综合区模式演变，这个也就称为模式。星级酒店高档写字楼城市景观公园商业街区休闲娱乐集会街区公寓组团总部经济定义是指区域由于特有资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响种经济形态。总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地所在区域三方利益都得到增进经济形态。这种总部经济模型称为三赢模型。总部经济五种效应税收贡献效应是企业税收贡献效应。二是公司总部员工个人税收贡献效应。在总部工作高级白领，其丰厚个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。产业乘数效应制造业总部所在区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询等组成信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组成金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成新型服务业。通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域经济总量，提升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。消费带动效应总部商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须各种配套消费总部高级白领个人生活消费，包括住宅交通子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。劳动就业效应总部经济发展本身会充分利用智力人才优势，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和般型服务业发展，提供就业岗位。社会资本效应个区域聚集了大批企业总部，说明这个区域商务环境综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区知名度美誉度和国际地位，促使这个区域地产升值。同时，总部经济加速知识型人才培养与再造，多元文化融合与互动，加快这个城市国际化步伐。二新经营模式带动德州商业升级，满足市场增长需要改变目前德州商业地产发展相对滞后局面，加强德州在鲁西北冀东南商业枢纽地位。此项目作为新型复合商业项目，将产生巨大龙头带动作用，促成德州商业业态现代化升级。三以龙头商业推动德州商业秩序走向规范目前国内消费正从战国时代向品牌时代转变。本项目开发顺应这消费趋势，发展商按国际惯例管理和操作，为目前相对混乱德州商业竞争带来新局面，为德州商业秩序提供个规范，营造个国际气氛浓郁商业文化中心，让消费者在现代体验气氛中以优惠价格得到优质产品与服务，为和谐社会添砖加瓦。四招商对象国际或国内知名连锁商业机构全国性或区域性连锁型零售终端商全国性协会或省级行业协会，如全国行业协会中华全国工商联中国工艺美术协会香港商会全国工商联旅游业商会广东省商业联合会等作为本项目指导和参与单位中国驰名品牌或中华名牌企业旅游服务业和零售知名企业，包括国际港澳知名品牌休闲娱乐旅游服务等上下游不同环节配套企业其它零售与商业服务未来高铁新区将是高速铁路高速公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高速等实现与省内外其他城市快速联系。规划中青太客运铁路将与京沪高铁并线，极大提升了高铁新区交通枢纽功能和便利程度。规划中北外环东外环使未来高铁新区与大德州更加紧密联系起来。土地资源优势德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空间，开发区经过仅多年发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐渐趋于饱和，随着京沪高铁建设，高铁新区将是未来德州城市空间拓展主要方向，目前该区域主要为农田和村镇建设用地，用地储备非常优越，是德州未来发展主要基地。良好产业基础支撑德州目前产业基础相对较好，以皇明为代表已经形成批大型企业引领产业发展局面，对于未来延伸产业链，形成完善产业结构具有良好基