，以及怀化工业园鹤城分园企业进驻，目前城东火车站运能及配套设施已经不能满足企业市场运量日益增长需求。因此，经怀化市政府鹤城区政府园区管委会华中物流公司与广铁集团共同研究协商决定，由华中物流有限公司和湖南湘通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站资源优势及地理优势，华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司广铁集团下属湖南省铁路站场货运管理单位将斥重资在怀化城东火车站货运场基础上新建华中物流园，扩大货场新建车站配套用仓库综合配套设施等设备设施，同时为了提升企业物流管理水平综合素质，公司还采取了系列措施。项目建成后，预计年运输物资将达万个标箱，企业年收益达亿元。项目编制单位长沙金智工程咨询有限公司受华中物流有限公司委托，长沙金智工程咨询有限公司编制可行性研究报告项目申请报告，我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技术人员专家，到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求有关部门意见，对项目进行认真论证分析评价，于年月完成本报告编制，供有关上级部门领导及审批部门决策参考。编制依据及范围依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系国家经贸委铁道部交通部等部委在年联合下发了关于加强我国现代物流发展若干意见根据国务院物流业调整和振兴规年交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见湖南省委省政府关于加快湘西地区开发决定年月国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供国土建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。范围本次对项目建设背景及必要性产业趋势及前景建设规模工程方案环境保护项目实施进度计划投资估算和社会效益等方面进行全面论证和研究。建设规模及内容根据怀化城东火车站及怀化工业园鹤城分园怀化市区经济发展需要广铁集团发展规划等实际需求，以及怀化地区物流商贸市场发展趋势，拟建项目将在城东火车站原有基础上征地亩，新建物流园区相关配套设施和相关配套设备，建成后年吞吐量达万个集装箱。具体建设内容如下总体规划分阶段分目标实现。在发展物流业同时，以促进第三产业为契机根据怀化火车东站货运场运输产品和怀化地区市场特点，整体规划逐步建立和完善现代物流体系在满足园区企业生产经营基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流专业化和社会化功能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业务市场，扩大物流辐射范围，努力将华中物流公司打造为湖南省物流中心组成部分，同时连接怀化周边物流和湖南省内物流，形成西南地区极具竞争力物流链，最终发展成覆盖大西南地区综合性第三方物流公司。般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在公顷范围内。而华中物流园区区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱装卸管理仓储管理运输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业业态园区企业物流量以及广铁集团铁路物流发展需要，根据怀化市交通局相关文件，怀化市政府鹤城区政府发展规划文件等政府文件数据综合分析后将物流园区合理进行统筹规划物流量预算和物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场等新建综合办公楼二层平方米新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。建筑面积平方米新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂存等理货场区平方米新建平方米信号楼标准化仓储区为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业需要，建设零部件半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路运输服务标准化仓储区包括太阳能设备电子制品各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路集装箱运输服务标准化仓储区包括怀化地区各种进出口各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品湖南云箭集团等机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办公用共计万平方米④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米。具体物流园区区域规划划分如下图园区用地情况览表功能区名年占地年占地百分比物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场汽车修理厂司机之家综合办公楼等亩亩标准化仓储区包括园区企业原材料零部件半成品产成品等仓储区太阳能设备仓储街装饰材料街水暖电气街瓷砖街铝材街木材制品街林产品加工交易集装箱运输类木制品物流服务区亩亩物流流通加工区亩亩工业设备配件区主要服务园区及其周边企业亩亩再生资源处理区亩合计亩亩各功能区域设施及其功能物流转运中心公共配套服务区为保障物流园区正常运营，建设公共配套服务区，包括行政商贸区包括办公楼工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工商咨询纳税申报与税务登记报关运输包装流通加工等服务外，现代物流服务在外延上向上扩展至市场调查与预测采购及订仍将对他们造成定不利影响。社会评价结论该项目虽然在建设过程中和运行过程中会造成定负面影响，但对于负面影响，在施工前期可优选施工方案，运营中不断总结经验，提高管理水平，能确保将风险情况降到最低程度。因此，本项目实施总体上利大于弊，从社会评价上来评价是可行。鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司第十七章结论与建议结论本项目建设符合国家省市县关于发展物流产业政策，符合当地工业农业商业等企业发展要求，也是华中物流有限公司本身发展需要。本项目建设不仅能完善当地物流产业结构提升物流服务水平，同时，物流园建设也能完善怀化工业园鹤城分园功能，为怀化工商业企业发展提供了个良好平台，为怀化市工业强市战略目标实施提供后勤保障，本项目建设还为完善和优化怀化市全国物流网络奠定坚实基础。本项目社会效益经济效益生态效益显著，抗风险能力强，建设条件成熟设计方案周密。所以，本项目建设具有科学性可行性。建议建设工程不可预见因素很多，工期质量资金成本等都会影响到项目目标实现。因此，在工程实施过程中，要加强施工管理，在实施每道单项目工序时，应预先有充分准备和计划，切实做到有计划地达到预计目。建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家有关规定，规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度，鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司加强环境管理，杜绝发生污染事故，并严格接受环境保护行政主管部门日常监督管理。项目牵涉到征地拆迁，特别项目征地范围内是有部分居民，因此，为了确保农民根本利益，应做好被征地户被拆迁户思想抚慰工作，同时严格按照征地拆迁补偿规定，对被征地拆迁户做好安置与赔偿。本项目作为怀化工业园鹤城分园和城东火车站货运配套建设，建议项目单位争取当地政府和广铁集团政策和资金扶持，步做好远景规划，即在征地设计规划上做到长远些，但建设可以根据工业园区发展情况分步分期建设。铁路集装箱物流园区可以带来启示物流园区是社会物流服务资源集约化产物，是社会综合物流网络中主要节点。随着我国产业布局变化与发展，物流园区成为各个地区产业经济重要组成部分。但是目前物流园区在建设规划中存在诸多问题，业内专家对此不乏针砭。我们认为鹤城华中物流园区可以带来启示有以下几点第将转运枢纽建设与物流园区融合形成长短结合服务体系据有关专家分析，我国物流园区大体可分为四类货运服务型生产服务型商贸服务型综合服务型，其中货运型园区是依托海空铁公转运枢纽而规划。在现有体制下，主导物流园区建设往往是鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司地方政府，主导交通枢纽建设往往是交通运输部号设施功能再生资源处理区再生处理工厂重加工区对经仓库周转货物进行加工作业辅助作业区进行装卸中转及其他作业小型停车场停放各类车辆仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等工业设备配件区为工业企业以及园区内物流企业机械设备提供日常维护零部件配备安装等服务，以保障企业正常生产和运作，防止意外事故发生，内分仓储区超市配送区维修区等。工业设备配件区建设规划序号设施功能仓储区工业设备零部件储存工业设备配件超市区进行产品交易维修车间工业设备日常维护辅助设施配电站其他设施道路绿化等流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区。流通加工区建设规划序号设施功能流通加工区生产资料仓储区物资包装分割计量分拣组装等仓储区流通加工产品暂存其他设施道路绿化等项目建设期限根据项目建设规模内容以及怀化工业园鹤城分园整体规划等综合因素，本项目拟定建设期限为年。项目投资估算本项目总投资万元，包括建设投资费建设期利息和铺底流动资金。其中建设投资费为万元，占总投资。包括土建费用，设备及安装费物流信息平台费用工程建设其他费用不可预见费。建设期利息万元，占总投资利率按基准利率上浮计算，借期年，即，年万元。铺底流动资金万元，占总投资。项目资金筹措本项目总投资万元，资金来源申请银行贷款亿，余下由建设单位自筹。主要技术经济指标经计算本项目投资利润率为，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，财务净现值为万元。本项目有较强盈利能力。投资回收期为年含建设期年税前。投资回收期为年含建设期年税后。本项目长期贷款万元，贷款年利率为年以上。从发生第笔贷款计起，