，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在地面上泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中扬尘。应首选使用商品混凝土，如果必须进行现场搅拌砂浆混凝土时，应尽量做到不洒不漏不剩不倒混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存砂粉等建筑材料采取遮盖措施。对排烟大施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境污染。施工污水控制加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物起处置。水泥黄砂石灰类建筑材料需集中堆放，并采取定防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。建筑垃圾清理施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。运营期环境保护措施项目在建筑设计及设备选用时应考虑项目投入使用后对环境影响，注重环境保护措施实施。污水本项目室内室外均采用雨污分流制排水系统。项目正常运营后，污水经污水支管收集后，汇入主干管，再通过市政污水管排入城市污水处理厂进行处理。雨水通过校区内雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。般生活污水经化粪池处理后排入污水管。各类污水经处理达到污水排入城市下水道水质标准要求，方可排入市政污水管。固体废弃物运营期间对生活垃圾要进行分类收集，集中堆放，由后勤部门及时统运送到垃圾处理站进行合理处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。噪声本项目噪声主要来源于循环水泵空调以及振动大设备等。因此水泵应采用低转速泵，所有空调风道采用吸声超级风管，振动较大设备基座及管道均设减振装置。有噪音设备用房内墙和顶棚均做隔声吸音处理，从而最大限度地降低机械噪声。汽车噪声执行当地有关机动车辆管理规定，采用优化机动车流组织，通过定区域划分或设置隔音屏障减少交通噪声对教学区及生活区影响，并严禁车辆在校内鸣笛，最大限度地降低交通噪声。四环境影响分析结论及建设本项目功能为青年教师住宅，属于污染因素简单污染物种类少无毒性无特别环境影响建设项目，只要加强施工期及运营期管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本不会产生环境污染。此外，本项目在实施过程中，需请环保部门对本项目做进步环境影响评价，以便采取更加经济合理措施而达到对有关污染物治理标准要求。项目竣工后，应经当地环保部门三同时验收合格后才能正式投入运行。第二节节能设计依据夏热冬设计，强化施工管理，并对工程实现全面社会监理，以确保工程质量和安全。根据以上要求结合学校实际情况，本项目建设期拟定为约年。项目建设进度计划内容包括项目前期准备如立项报批征地拆迁三通平等工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修竣工验收并交付使用等。本项目建设进度计划横道图建设进度表单位季序号工作内容年年前期准备立项可研初设施工图设计基础工程主体工程设备安装及附属工程竣工验收第八章投资估算和资金筹措第节项目总投资估算编制依据⒈江苏省建筑与装饰工程计价表上下⒉江苏省安装工程计价表⒊建设项目经济评价方法与参数第三版⒋江苏省南京市现行有关取费标准⒌江苏省南京市现行材料信息指导价⒍类似工程技术经济指标二编制范围本项目投资估算范围为高校青年教师公共租赁住房建设工程新建和改建工程所有建筑及必须配套基础设施工程。三投资估算本项目建筑安装工程投资估算详见下表该项目建设资金主要由建筑安装费用设备及工器具费用工程建设其他费用银行贷款利息及基本预备费等组成。总建设费用为万元具体见投资估算表。青年教师公寓公共租赁住房建设工程项目投资估算表面积序号名称投资数经济指标备注万建筑安装工程，土建，给排水工程含消防电气工程室外工程二建设项目其它费用建设单位管理费勘察设计费城市基础设施配套费元新型墙体材料发展基金元白蚁防治费元前期工程咨询费含环评费，交通评估费工程监理工程造价咨询费审图费元招标代理费三基本预备费四贷款利息总计二三四，第二节资金筹措资金来源根据江苏省发展和改革委员会江苏省教育厅江苏省财政厅江苏省住房和城乡建设厅联合发文关于组织实施在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设工作通知苏教发号，公寓建设总投资约万元，其中按政府奖补，约万元学校自筹，约万元，自筹部分主要由银行贷款取得。第九章财务评价目前地区平方米市场租金平均约元月，按测算为元月。每套住房年租金收入元。年租金收入万元。年物业管理费用万元，维护费用万元，共万元。年净收益万元。学校自筹部分成本核算年。学校收回自筹部分投资款需约年第十章工程建设招标方案编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文二招标基本情况招标范围及依据本项目关系社会公共利益及公众安全，因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括有关工程设计施工重要材料设备采购及监理等服务。招标组织形式招标组织形式有委托招标和自行招标两种形式。根据招标投标法，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜招标人具有编制招标文件和组织评标能力，可以自行办理招标事宜。结合项目及建设单位具体情况，本项目拟采用自行招标与委托招标相结合招标组织形式。采取自行招标组织维护费用万元，共万元。年净收益万元。学校自筹部分成本核算年。学校收回自筹部分投资款需约年第十章工程建设招标方案编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文二招标基本情况招标范围及依据本项目关系社会公共利益及公众安全，因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括有关工程设计施工重要材料设备采购及监理等服务。招标组织形式招标组织形式有委托招标和自行招标两种形式。根据招标投标法，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜招标人具有编制招标文件和组织评标能力，可以自行办理招标事宜。结合项目及建设单位具体情况，本项目拟采用自行招标与委托招标相结合招标组织形式。采取自行招标组织形式时，项目法人应向有关部门报送规定书面材料。采取委托招标组织形式时，招标代理机构必须具有相应招标代理资质。招标方式本建设项目拟采用委托招标招标方式。招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见下表。招标基本情况表内容招标范围组算表。青年教师公寓公共租赁住房建设工程项目投资估算表面积序号名称投资数经济指标备注万建筑安装工程，土建，给排水工程含消防电气工程室外工程二建设项目其它费用建设单位管理费勘察设计费城市基础设施配套费元新型墙体材料发展基金元白蚁防治费元前期工程咨询费含环评费，交通评估费工程监理工程造价咨询费审图费元招标代理费三基本预备费四贷款利息总计二三四，第二节资金筹措资金来源根据江苏省发展和改革委员会江苏省教育厅江苏省财政厅江苏省住房和城乡建设厅联合发文关于组织实施在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设工作通知苏教发号，公寓建设总投资约万元，其中按政府奖补，约万元学校自筹，约万元，自筹部分主要由银行贷款取得。第九章财务评价目前地区平方米市场租金平均约元月，按测算为元月。每套住房年租金收入元。年租金收入万元。施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存砂粉等建筑材料采取遮盖措施。对排烟大施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境污染。施工污水控制加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物起处置。水泥黄砂石灰类建筑材料需集中堆放，并采取定防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。建筑垃圾清理施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。运营期环境保护措施项目在建筑设计及设备选用时应考虑项目投入使用后对环境影响，注重环境保护措施实施。污水本项目室内室外均采用雨污分流制排水系统。项目正常运营后，污水经污水支管收集后，汇入主干管，再通过市政污水管排入城市污水处理厂进行处理。雨水通过校区内雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。般生活污水经化粪池处理后排入污水管。各类污水经处理达到污水排入城市下水道水质标准要求，方可排入市政污水管。固体废弃物运营期间对生活垃圾要进行分类收集，集中堆放，由后勤部门及时统运送到垃圾处理站进行合理处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。噪声本项目噪声主要来源于循环水泵空调以及振动大设备等。因此水泵应采用低转速泵，所有空调风道采用吸声超级风管，振动较大设备基座及管道均设减振装置。有噪音设备用房内墙和顶棚均做隔声吸音处理，从而最大限度地降低机械噪声。汽车噪声执行当地有关机动车辆管理规定，采用优化机动车流组织，通过定区域划分或设置隔音屏障减少交通噪声对教学区及生活区影响，并严禁车辆在校内鸣笛，最大限度地降低交通噪声。四环境影响分析结论及建设本项目功能为青年教师住宅，属于污染因素简单污