资，用于自居比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自居只占。深圳投资商购房般选择房厅和房厅户型，面积多在，也有选择房厅房厅，面积在。台湾香港投资者台湾投资者在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业管理人员中有相当部分人是直接从台湾过来，公司给他们待遇非常好，工资也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中管理人员在黄江镇是购有产业，他们购房臵业有两个目，个是住得舒适，能拥有自己独立空间另个是做投资用，用来出租或者自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居目，又可达到投资性质，他们选购房型主要以面积在左右房厅和面积在左右房厅为主。香港投资者香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江镇购房主力军，香港房价与黄江房价差异非常大，早期香港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房也开始用于投资，个是出租给黄江镇外来人员，包括在黄江工作台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大差价。所选购房型般为面积在左右房厅和面积在左右房厅。也有房厅，但是买房厅般是香港年轻人。外地投资者据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群了解，在黄江镇投资购房另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物，他们在黄江镇有比较稳定事业，收入比较高，般利用手中剩余资金投资房地产。人所购房屋是用来出租，也有左右投资者是用于转手出售，选购房型般为房厅或房厅，面积多在。浙江温州投资者浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名炒房投机商，他们非常精明，手中拥有庞大资金，他们主要在线城市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机，在黄江镇就有支投资者是来自浙江温州，他们群体不大，大概多人，他们投资房地产不是用来出租，而是转手出售赚取差价，浙江温州投资商非常看重物业升值潜力，所选购物业多集中在棕榈泉富康花园宝湖山庄三个楼盘，选购房型多以房和房为主。第二大类自居购房在黄江镇购房另大类群体是购房自居型，他们占有黄江镇购房者半壁江山，按地域分可以分为以下几类本地居民黄江镇以前是个以农业为主乡镇，经济比较落后，本地住民绝大部分为农民，般都拥有自己土地。在改革开放后，些外资企业陆续自有资金银行借款资金运用，开发成本投资，销售经营税金及附加，土地增值税预征土地增值税清算所得税，借款本金偿还，借款利息支付财务费用，盈余资金，累计盈余资金，销售收入与销售税费估算表附表单位万元序号项目合计年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度项目收入商场及办公楼出租收入万元，可出租面积租金元季度出租率地下停车场出租收入万元地下停车场出租面积地下停车场出租租金元季度地下停车场出租率住宅销售收入万元住宅销售面积住宅平均售价元，住宅销售率物业管理收入万元住宅物业管理收入商铺及商场物业管理收入项目税金及附加，营业税，教育税附加城市建设维护税项目净收入项目投资计划估算表附表单位万元序号项目名称投资金额年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度合计土地取得费，施工前期费土方工程桩基工程地下室工程主体工程水电工程消防工程电梯工程通讯工程燃气工程智能系统工程环保节能辅助系统工程住宅楼公共部分装修工程公寓楼公共部分装修工程商业公共部分装修工程地下室装修工程红线内外市政及公建配套工程费管理费用不可预见费销售费用财务费用房屋公用设施专用基金，合计土地增值税估算表附表单位万元序号扣除项目单价元面积金额万元项目销售物业开发成本土地成本前期工程建安工程费红线内外市政及公建配套工程费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用税金及附加其他扣除项目按第项计扣除项目总额土地增值税计算住宅销售收入扣除项目金额增值额增值税利润表附表单位万元序号项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度项目收入开发成本，项目税费及附加，土地增值税预征土地增值税清算利润总额，累计利润，应纳所得税额，所得税，净利润，及公建配套工程费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用税金及附加其他扣除项目按第项计扣除项目总额土地增值税计算住宅销售收入扣除项目金额增值额增值税利润表附表单位万元序号项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度项目收入开发成本，项目税费及附加，土地增值税预征土地增值税清算利润总额，累计利润，应纳所得税额，所得税，净利润，成本利润率利润总额总成本费用成本净利润率净利润总成本费用现金流量表附表单位万元序号项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年厅，面积般在。为女朋友购房型现在在大陆就业香港年轻人非常多，他们在黄江或广州东莞工作。由于在香港找女朋友购买房子和养育小孩压力大，所以许多年轻人选择在大陆找女朋友，由于在深圳广州东莞房价比较贵，而黄江房价相对便宜。所以，有许多香港年轻人在找女朋友后喜欢黄江臵业。这类人群购臵物业般为房厅，面积多在。也有买房，面积在，但是，买这类房子人比例相对比较少，不足。安度晚年型黄江物价比较便宜，由开发商开发楼盘物业管理比较规范，般都实行电子监控，人员出入都要进行登记，安全又有保障。香港人与黄江人又属于同个语系，生活习性也非常接近。因此，在香港年纪比较大人，尤其是中下层市民，他们经济能力有限，在深圳香港购房又购不起，所以选择在房价相对比较便宜又比较近黄江购房安度晚年，选购房型般为房厅房厅和房厅或复式，面积在不等大户型。台湾居民台湾房价尤其是台北房万元∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利，在黄江镇深圳人买房臵业非常多。这些购房者买房绝大部分是用于投资，用于自居比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自居只占。深圳投资商购房般选择房厅和房厅户型，面积多在，也有选择房厅房厅，面积在。台湾香港投资者台湾投资者在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业管理人员中有相当部分人是直接从台湾过来，公司给他们待遇非常好，工资也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中管理人员在黄江镇是购有产业，他们购房臵业有两个目，个是住得舒适，能拥有自己独立空间另个是做投资用，用来出租或者自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居目，又可达到投资性质，他们选购房型主要以面积在左右房厅和面积在左右房厅为主。香港投资者香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江镇购房主力军，香港房价与黄江房价差异非常大，早期香港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房也开始用于投资，个是出租给黄江镇外来人员，包括在黄江工作台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大差价。所选购房型般为面积在左右房厅和面积在左右房厅。也有房厅，但是买房厅般是香港年轻人。外地投资者据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群了解，在黄江镇投资购房另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物，他们在黄江镇有比较稳定事业，收入比较高，般利用手中剩余资金投资房地产。人所购房屋是用来出租，也有左右投资者是用于转手出售，选购房型般为房厅或房厅，面积多在。浙江温州投资者浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名炒房投机商，他们非常精明，手中拥有庞大资金，他们主要在线城市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机，在黄江镇就有支投资者是来自浙江温州，他们群体不大，大概多人，他们投资房地产不是用来出租，而是转手出售赚取差价，浙江温州投资商非常看重物业升值潜力，所选购物业多集中在棕榈泉富康花园宝湖山庄三个楼盘，选购房型多以房和房为主。第二大类自居购房在黄江镇购房另大类群体是购房自居型，他们占有黄江镇购房者半壁江山，按地域分可以分为以下几类本地居民黄江镇以前是个以农业为主乡镇，经济比较落后，本地住民绝大部分为农民，般都拥有自己土地。在改革开放后，些外资企业陆续进入黄江，外地来黄江镇打工人员也逐渐多起来。尤其是年邓小平南巡讲话后，涌入黄江外地人突然暴涨，突然增多外地人需要大量住房，住房下子供不应求。有商业经营头脑本地人意识到这是条发家致富赚钱好机会。于是，许多农民哪怕是借资也要在自己土地上建起出租房，出租给外来人员，收取租金。同时也可以给自己住居。在年以前黄江镇本地人般是不大买房地产公司开发商品房。但是，在年左右情况发生了变化，本地人购买商品房突然活跃起来，并逐渐成为黄江镇购房者个主体。黄江镇本地人购房用于自居按类型和目可以分为以下三种改善居住条件以前虽然自己建有农民住房，但是卫生条件差又不安全。最主要是本地人在收取多年租金后，手中都有比较充裕资表现金流量表敏感性分析成果表项目开发成本估算表附表单位万元序号项目名称计算方式单价元投资金额万元比例占总投资比比例未含地价比土地取得费依据于土地转让价，二施工前期费勘查测量设计费按总建筑面积计宗地内七通平费按总建筑面积计临时设施费按总建筑面积计三建筑安装工程费，土方工程按总建筑面积计桩基工程按总建筑面积计，主体工程按计入容积建筑面积计，安装工程费，水电工程按总建筑面积计，消防工程按总建筑面积计，电梯工程按总建筑面积计，通讯工程按总建筑面积计燃气工程按总户数计智能系统工程按总建筑面积计住宅楼公共部分装修工程按住宅建筑面积计商业公共部分装修工程按商业建筑面积计四红线内外市政及公建配套工程费按共