兴旅战略，实现管理体制与制度创新，增强经营活力与发展后劲要加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。同时，兴山朝天吼漂流管理局还应加强旅游管理，通过合理控制游人数量，实现资源保护和旅游开发并重，使兴山朝天吼漂流旅游开发走上可持续利用之道路。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。财务和风险评价结论从兴山朝天吼漂流旅游项目经济效益指标来看，项目所得税后静态投资回收期为年含建设期，项目计算期内年均实现经营保本点游客数为万人次，经济评价指标较好，经济效益比较明显。从不确定性分析来看，在几种主要风险因素在范围内浮动时仍能取得超出旅游行业平均水平经济效益，项目有较强抗风险能力。结论和建议结论漂流场是兴山旅游重要组成部分，在国际国内旅游业迅猛发展和漂流旅游市场前景良好背景下，该项目建设将成为湖北江两山大旅游区重要产品，对完善充实丰富兴山旅游产品体系极具现实意义。项目开发有效填补了兴山旅游业体验项目空白，整体提高了兴山旅游区旅游资源利用水平，可以有效激活兴山县旅游，凝聚兴山新县城人气。该项目对促进兴山县社会经济转型，改变单产业类型经济格局，加快贫困山区脱贫奔小康，解决三峡库区移民脱贫致富具有重大积极作用，对拉动兴山县经济具有极为重要意义。该项目实施有着系列良好条件资源优势突出，具备漂流场应有山水河路客五大要素生态环境优越旅游资源丰富，可以开发四季可游项目客源市场有保证，发展潜力巨大，同时得到县委县政府及兴山县龙头企业兴发集团和当地政府重视和鼎力支持，为项目顺利实施提供了有力支撑。该项目坚持保护第，科学规划，合理开发，永续利用十六字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了风景区与兴山整个旅游区与互为依托关系。该项目经投资效益综合分析，该项目建设后有较好财务效益和较强抗风险能力。综上所述，该项目是必要可行。建议漂流为主多种经营四季皆宜持续发展该项目是个经济效益生态效益社会效益俱佳好项目。由于季节性极强，建议项目经营单位采用灵活多样多种经营方式。针对不同漂流群需求，可采用散票联票会员制等多元化经营。积极推介漂流套餐，努力发展观光漂流漂流购物漂流保健漂流度假等多元化复合型旅游产品，以便增加吸引力，提高食宿消费水平，延长旅游者停留时间。推动漂流旅游向产业化方向发展，拉动其他众多相体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了风景区与兴山整个旅游区与互为依托关系。该项目经投资效益综合分析，该项目建设后有较好财务效益和较强抗风险能力。综上所述，该项目是必要可行。建议漂流为主多种经营四季皆宜持续发展该项目是个经济效益生态效益社会效益俱佳好项目。由于季节性极强，建议项目经营单位采用灵活多样多种经营方式。针对不同漂流群需求，可采用散票联票会员制等多元化经营。积极推介漂流套餐，努力发展观光漂流漂流购物漂流保健漂流度假等多元化复元旅游服务保障体系，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。本项目建设投资资金拟采取股东投资为主筹资方式。为了提高资金利用率，将采取企业自筹资金结合银行贷款等方式进行筹资，资金来源主要分为三部分股东出资商业性贷款。具体资金筹措方案为按照国际上较为标准资产负债率左右计算自有资金和借款资金比率。这种资产负债结构是比较健康企业资本结构。此方案下筹资情况见附表。项目投营后各年所需流动资金，由企业逐年用自有资金增补。经济评价主要指标经济评价主要指标如表。表主要经济指标汇总表序号指标名称单位数据备注预计年均旅游人次万人次计算期年平均数据项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元建设投资资金来源万元企业自有资金万元申请银行贷款万元流动资金来源万元企业自有资金万元劳动定员人括号内为漂流经营期定员建设期年年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均净利润万元所得税后评价指标所得税前所得税后静态投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生态效益评价分析结论本可行性研究报告是在保护性开发原则指导下和严格控制前提下对开发区域旅游资源环境作出设计，制定了兴山高岚朝天吼漂流生态环境保护规章制度，并对风景区各季节环境容量进行了估算。按照规划严格实施将不会导致项目选址地域生态环境和生态系统倒退。同时，本项目适度控制游人数量，资源保护和开发并重，是实现生态环境改善可持续利用和生物多样性保护举多得举措。社会效益评价分析结论兴山高岚朝天吼漂流项目建设和此项目开发引起游客流及带动诸多行业快速发展，将对全县产生多方面社会影响，项目筹建单位拟采取系列相应措施，发挥旅游业积极作用，最大限度地抑制和防止其消极影响，在不牺牲生态环境为代价基础上，通过以漂流旅游为主体旅游活动促进对当地传统文化整理和保护使项目开发建设顺利进行，促进兴山全县旅游业和区域社会健康稳步地发展。结论兴山高岚朝天吼漂流是兴山生态环境重要组成部分和极具特色旅游新资源，在国内外体验式旅游迅猛发展背景下，该项目建设对实现湖北江两山大旅游区连片战略将有着极为重要意义，对科学地开发高岚风景区旅游资源，丰富兴山产业体系极具现实意义。同时，开发以漂流为主体旅游，对带动开发兴山县旅游资源，解决三峡库区移民脱贫致富，促进兴山县社会经济转型，推动地方经济实现可持续发展都有巨大积极作用，项目建设是必要。该建设项目实施有着系列良好条件景区良好区位条件自然风光优势突出，漂流条件优越，客源市场有保证，县委县政府及有关部门高度重视和鼎力支持，均为项目顺利实施提供了有力支撑。该项目坚持全面规划合理布局分期实施滚动发展方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了高岚风景区与漂流项目互为依托关系，整体提高了兴山旅游资源利务质量下降经营成本失控等风险。针对上述经营管理风险，项目建设单位要严格贯彻落实国家和湖北省制定相关法律法规，建立质量监督管理体系，实施旅游服务质量标准化管理，创建生态旅游品牌，提高市场竞争力要实施科教合型厂附近规划建设变通枢纽，同时也是重要仓储物流基地，具有很好发展前景。发展规划从政府规划来看，政府把该区域规划为城市对外公路客运中心物流中心重要商贸区，对整个鄂东地区具有重要影响。黄石城市发展规划表明黄石城市发展重点，尤其是其城市定位明确，给东方哈佛支持也是非常明确，该区域是规划中物流中心，也是交通客运中心，这支点对整个片区是个强大支撑。黄石城市定位需要各种配套来支撑，而相应交通和物流配套同样需要居住商务商业等相关产业来与之相配套。东方哈佛项目处于规划物流中心与客运中心核心地带，交通方便，具有先天资源优势，如与客运物流相结合配套发展，前景非常可观。如果本项目能够依托物流和交通重要资源，在北部新区构建成为黄石门户，成为黄石在大广高速和沪蓉高速上城市形象代表作，将真正提升本项目价值。城市发展武汉城市圈中，黄石是个卫星城市中最有竞争优势城市之。区位条件项目交通配套情况，交通网线发达，周边规划有物流中心。北面距沪蓉高速公路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。周边区域现状临近花湖片区开发项目较多，但普遍定位为高端低密度住宅，本项目与其形成差异项目所在团销售率敏感性分析从两个角度分析成本收入来分析该项目影响因素。如上表数据进行分析，有如下结论在本方案中，当物业价格下降接近以上时，或当成本上升超过时，净利润才有可能出现负值，同时销售净利率接近为零，可见物业价格和建安成本对净现值指标和资本收益率并不敏感。因此，可以认为，本方案能够满足盈亏平衡且有盈余目标。本方案抗风险能力较好。项目开发主要经营风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险由于该项目特殊性，定向销售部分风险较小，而面向社会销售部分，其目标客户对物业居住要求人文环境等等因素考虑更多，需充分考虑这些目标客户对物业要求。具体来说，有两方面需注意方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，该片区同区位物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。另方面，从黄石市居民住房消费意向看，项目周边有相当大潜在居民，即对该项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着团城山和花湖地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。兴旅战略，实现管理体制与制度创新，增强经营活力与发展后劲要加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。同时，兴山朝天吼漂流管理局还应加强旅游管理，通过合理控制游人数量，实现资源保护和旅游开发并重，使兴山朝天吼漂流旅游开发走上可持续利用之道路。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。财务和风险评价结论从兴山朝天吼漂流旅游项目经济效益指标来看，项目所得税后静态投资回收期为年含建设期，项目计算期内年均实现经营保本点游客数为万人次，经济评价指标较好，经济效益比较明显。从不确定性分析来看，在几种主要风险因素在范围内浮动时仍能取得超出旅游行业平均水平经济效益，项目有较强抗风险能力。结论和建议结论漂流场是兴山旅游重要组成部分，在国际国内旅游业迅猛发展和漂流旅游市场前景良好背景下，该项目建设将成为湖北江两山大旅游区重要产品，对完善充实丰富兴山旅游产品体系极具现实意义。项目开发有效填补了兴山旅游业体验项目空白，整体提高了兴山旅游区旅游资源利用水平，可以有效激活兴山县旅游，凝聚兴山新县城人气。该项目对促进兴山县社会经济转型，改变单产业类型经济格局，加快贫困山区脱贫奔小康，解决三峡库区移民脱贫致富具有重大积极作用，对拉动兴山县经济具有极为重要意义。该项目实施有着系列良好条件资源优势突出，具备漂流场应有山水河路客五大要素生态环境优越旅游资源丰富，可以开发四季可游项目客源市场有保证，发展潜力巨大，同时得到县委县政府及兴山县龙头企业兴发集团和当地政府重视和鼎力支持，为项目顺利实施提供了有力支撑。该项目坚持保护第，科学规划，合理开发，永续利用十六字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了风景区与兴山整个旅游区与互为依托关系。该项目经投资效益综合分析，该项目建设后有较好财务效益和较强抗风险能力。综上所述，该项目是必要可行。建议漂流为主多种经营四季皆宜持续发展该项目是个经济效益生态效益社会效益俱佳好项目。由于季节性极强，建议项目经营单位采用灵活多样多种经营方式。针对不同漂流群需求，可采用散票联票会员制等多元化经营。积极推介漂流套餐，努力发展观光漂流漂流购物漂流保健漂流度假等多元化复合型旅游产品，以便增加吸引力，提高食宿消费水平，延长旅游者停留时间。推动漂流旅游向产业化方向发展，拉动其他众多相体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了风景区与兴山整个旅游区与互为依托关系。该项目经投资效益综合分析，该项目建设后有较好财务效益和较强抗风险能力。综上所述，该项目是必要可行。建议漂流为主多种经营四季皆宜持续发展该项目是个经济效益生态效益社会效益俱佳好项目。由于季节性极强，建议项目经营单位采用灵活多样多种经营方式。针对不同漂流群需求，可采用散票联票会员制等多元化经营。积极推介漂流套餐，努力发展观光漂流漂流购物漂流保健漂流度假等多元化