游区此，石头城古镇是青岩可开发利用最直接也是最优旅游资源。活生生小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合特点赋予青岩亲切祥和界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是座孤立城池，而是个生活场景和场所，提供给游客是多方面心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强亲和力，是青岩古镇旅游很有魅力个重要因素。少数民族风情增添了古镇人文魅力青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在青岩仍有居民为少数民族。主要少数民族是苗族和布依族，另有侗族满族等少数民族。这些少数民族有仍保持着传统生活习俗，其服饰歌舞节日等是珍贵旅游资源。单项旅游资源不突出青岩旅游资源种类多数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久名气难比周庄，民居特色难比西递宏村王家乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。古建筑遗存不多作为古镇旅游重要资源之古建筑，尤其是些有价值及重要纪念意义旅游资源在青岩遗存已不多，而些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇旅游开发。二和谐古镇历史渊源之分析青岩古镇由最初建城到战乱年代攻不破青岩再到四教合多元文化并存直到成为商业繁荣文化小镇等等，其历史渊源到底是什么经过深入研究，我们发现，青岩古镇两山夹门建城模式是其发展成为这种和谐古镇历史根源。青岩古镇地处贵阳南部山地中平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。青岩城向外方圆米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片高原山地，成为了古镇第二道城防屏障，显现出牢不可破军事要塞气势。青岩四面环山，北有狮子山簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡为两小山为案，东西有大苗山笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。青岩古镇及其周边高原地貌形成山水谷丘镇序列景观，是国内外城镇中极其罕见城川水山与功能结合优秀高原山地城镇典范。青岩古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种两山夹门之古镇今天很少见。所以，选址成功造就了青岩长盛不衰文人辈出商业繁荣。比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到青岩寻求庇护，我党家属也纷纷赴青岩避难等等。三主要资源列表及可开发性大类主类基源波动大消费水平波动大等风险。对于该风险，方面，需要在项目前期做好深入细致前期研究和产品研发，保证项目先进性同时，也需要充分利用既有资源动态和静态资源，将青岩旅游产品牢牢定位于深度文化体验和特色休闲，实现真正游客参与第三，需要以项目产品体系为纲，充分做好青岩营销宣传，并提升地位，以产业借力，使青岩成为贵阳乃至贵州省体验性宣传窗口和必游景点，以保证有稳定和充足客流量。古镇商业企业经营行为变化造成市场风险在项目开发过程中，需要大量吸引商家来共同经营，但不同商家经营行为差异是巨大，且随时间变化业具有很大可变性，就为项目商业性开发和商业性旅游产品造成了不确定性和竞争性双重风险。同时，项目设计年限是年，所以如果在定时期内，商家流动性过大则会对项目盈利能力带来很大不确定性。针对该风险，企业首先需要以新奇经营性项目，以最快时间吸引到更多旅游客源，并通过商业化体验旅游产品，将游客在古镇内旅游消费行为进行引导，同时带动和吸引其他商家加盟，并通过游客消费引导给予商家压力，让其明确加盟比不加盟能得到更多利润并以此改善商家态度，坚定商家信心同时，企业还需在项目前期做好深入细致前期研究和产品研发，保证项目先进性和规模化，实现真正统经营其三，项目在开发过程中，需要特别同时注重借鉴大型综合购物中心和主题公园开发和招商手法，实现娱乐商业中心体验商业中心和旅游休闲中心融合。四竞争风险分析在竞争风险上，项目主要面临区域内可比性项目古镇历史文化类景点民族民俗类景点，以及贵阳主题会展主题商业项目直接竞争风险进入第三阶段，还要面对贵阳周边其它休闲人居板块兴起对项目造成威胁。从全国范围来看，本项目既有资源缺乏流竞争力，不具备丽江古城周庄平遥古镇等鲜明特点，在宏观层面上也造成了竞争性风险。应对该风险，项目首先需要在和合之美这具有传统和现实意义总体概念下，强化项目核心竞争力和差异性其二，项目应充分运用好各类商业杠杆和商业模式，以利益为驱动，让政府原住民和商家同参与到古镇核心竞争力打造中，而并非相互掣肘。五行业风险分析本项目涉及到多个行业，主要有旅游业会展业商品流通业房地产业文化娱乐业等。每个行业均存在不同程度先天行业风险，其中，旅游业社会敏感性风险会展业恶性竞争和不稳定市场风险旅游商品流通业知识产权和渠道脆弱风险房地产行业金融政策风险等，在多产业综合性项目开发过程中，其风险必然存在着观层面上也造成了竞争性风险。应对该风险，项目首先需要在和合之美这具有传统和现实意义总体概念下，强化项目核心竞争力和差异性其二，项目应充分运用好各类商业杠杆和商业模式，以利益为驱动，让政府原住民和商家同参与到古镇核心竞争力打造中，而并非相互掣肘。五行业风险分析本项目涉及到多个行业，主要有旅游业会展业商品流通业房地产业文化娱乐业等。每个行业均存在不同程度先天行业风险，其中，旅游业社会敏感性风险会展业恶性竞争和不稳定市场风险旅游商品流通业知识产权和渠道脆弱风险房地产行业金融政策风险等，在多产业综合性项目开发过程中，其风险必然存在着叠加。应对该复杂风险叠加，企业重要思路是做好协调者，运用产业配电盘理念，在项目前期充分分析和理解各行业和产业产业特征和运作机制，以古镇和旅游商业产品为载体，选择最有利于各产业发展链条和产游业培育成为新支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。其主要目标是到年，力争旅游总收入超过亿元，相当于全省总量以上，旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中青岩所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅。青担投标项目能力法人或者其它组织都可以投标。投标人少于个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工，招标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和用以完成招标项目机械设备，本项目不接受联合招标。开标时委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能够满足招标文件实质性要求，并且经评审价格合理。评标按照中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。评标委员会人员组成和资质要求项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成。根据本方案在项目开标当天从专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二评标委员会要严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。投票采用打分制，以得分高者中标。评标委员会成员资格要求评委会成员职称要求在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。招标方式项目将采用公开招标方式。在国家和四川省指定媒介发布招标公告。公开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等招标公告。投标人资格投标人必须具有独立法人资格具有相应资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。通过正式招投标程序，分别进行资格预审投标邀请招标文件现场踏勘标前预备会正式开标，以得分高者中标。评标委员会成员资格要求评委会成员职称要求在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。招标方式项目将采用公开招标方式。在国家和四川省指定媒介发布招标公告。公开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等招标公告。投标人资格投标人必须具有独立法人资格具有相应资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。通过正式招投标程序，分别进行资格预审投标邀请招标文件现场踏勘标前预备会正式开标综合评标等，确定中标单位。招标文件发售之日日前，报主管部门备案，确定中标人之日起日内即向主管部门提交招标情况书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同游区此，石头城古镇是青岩可开发利用最直接也是最优旅游资源。活生生小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合特点赋予青岩亲切祥和界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是座孤立城池，而是个生活场景和场所，提供给游客是多方面心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强亲和力，是青岩古镇旅游很有魅力个重要因素。少数民族风情增添了古镇人文魅力青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在青岩仍有居民为少数民族。主要少数民族是苗族和布依族，另有侗族满族等少数民族。这些少数民族有仍保持着传统生活习俗，其服饰歌舞节日等是珍贵旅游资源。单项旅游资源不突出青岩旅游资源种类多数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久名气难比周庄，民居特色难比西递宏村王家乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。古建筑遗存不多作为古镇旅游重要资源之古建筑，尤其是些有价值及重要纪念意义旅游资源在青岩遗存已不多，而些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇旅游开发。二和谐古镇历史渊源之分析青岩古镇由最初建城到战乱年代攻不破青岩再到四教合多元文化并存直到成为商业繁荣文化小镇等等，其历史渊源到底是什么经过深入研究，我们发现，青岩古镇两山夹门建城模式是其发展成为这种和谐古镇历史根源。青岩古镇地处贵阳南部山地中平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。青岩城向外方圆米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片高原山地，成为了古镇第二道城防屏障，显现出牢不可破军事要塞气势。青岩四面环山，北有狮子山簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡为两小山为案，东西有大苗山笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。青岩古镇及其周边高原地貌形成山水谷丘镇序列景观，是国内外城镇中极其罕见城川水山与功能结合优秀高原山地城镇典范。青岩古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种两山夹门之古镇今天很少见。所以，选址成功造就了青岩长盛不衰文人辈出商业繁荣。比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到青岩寻求庇护，我党家属也纷纷赴青岩避难等等。三主要资源列表及可开发性大类主类基源波动大消费水平波动大等风险。对于该风险，方面，需要在项目前期做好深入细致前期研究和产品研发，保证项目先进性同时，也需要充分利用既有资源动态和静态资源，将青岩旅游产品牢牢定位于深度文化体验和特色休闲，实现真正游客参与第三，需要以项目产品体系为纲，充分做好青岩营销宣传，并提升地位，以产业借力，使青岩成为贵阳乃至贵州省体验性宣传窗口和必游景点，以保证有稳定和充足客流量。古镇商业企业经营行为变化造成市场风险在项目开发过程中，需要大量吸引商家来共同经营，但不同商家经营行为差异是巨大，且随时间变化业具有很大可变性，就为项目商业性开发和商业性旅游产品造成了不确定性和竞争性双