传费管理费用管理人员工资办公费用招特费通讯费低值易耗品摊销福利费差旅费培训费税费其他等财务费用包括银行利息销售税金营业税城建税教育费附加及地方教育费附加水利建设基金城镇土地使用税土地增值税企业所得税不可预见费等组成。地块成本费用估算表序号项目内容面积单位价格合价土地成本土土地征用费地土地出让金转让费接契税，简市政配套费大配套费土地丈量测绘费，二前期费用人防基金目墙改押金，报散装水泥押金，白蚁防治费，环境评估，防雷设计评估费，前期方案费用，勘测，设设计费计小高层，地下室，方案评审费暂估，图纸审查费，制图晒图文本制作费，三临时水，通临时电，临时设施费平围墙，场地平整，临时房，临时道路，质量监督费其定位方线费，它模型制作费，质量检测费估，监理费三基础设施费小区道路工程费供电工程费给排水工程费，电视工程费，绿化工程费安防工程费，其它四建设成本土建地下车库水电，电梯安消防装弱电，电信，亮化工程估，太阳能热水系统，防雷设计检测费，验环境设计验收费空气，消防设计检测费，收面积丈量费，综合验收费用，五配套设施费电讯用房，垃圾收集点公厕，社区服务中心等公用房六营业费用样板房售楼处费用广告费用销售费用七管理费用人员工资办公费用，现场经费，保险费用，办公用房租金，前期物业费用八财务费用各种税款所得税城建税教育附加税印花税土地增值税利息与借款费用年息年存货九其中时代广场存货其中黄金海岸存货其中金源广场存货十其中金都雅苑成本十十二第十二章财务评价本可研报告对经济效益分析为企业财务评价。采用方法遵循国家发改委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数发改投资号中规定原则，计算采用基础数据根据国家有关规定并结合台州地区实际情况作了必要调整。本项目计算价格水平以年为不变价格为基准，不考虑物价上涨因素，进行相对价格比较。该建设项目财务评价将主要针对该区块，内容包括沿街商铺小高层多层住宅及地下室停车场等，将进行财务经济分析和评价。财务评价基础数据选取本建设项目，办公用房租金，前期物业费用八财务费用各种税款所得税城建税教育附加税印花税土地增值税利息与借款费用年息年存货九其中时代广场存货其中黄金海岸存货其中金源广场存货十其中金都雅苑成本十十二第十二章财务评价本可研报告对经济效益分析为企业财务评价。采用方法遵循国家发改委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数发改投资号中规定原则，计算采用基础数据根据国家有关规定并结合台州地区实际情况作了必要调整。本项目计算价格水平以年为不变价格为基准，不考虑物价上涨因素，进行相对价格比较。该建设项目财务评价将主要针对该区块，内容包括沿街商铺小高层多层住宅及地下室停车场等，将进行财务经济分析和评价。财务评价基础数据选取本建设项目是块房地产开发项目，因此，涉及到住宅商铺等均为商品建筑产品。即商品住宅销售单价商铺销售单价地下室停车库及停车位等出售以及项目进行财务评估所需计算期与财务基准收益率等设定分别叙述如下。财务价格销售价格本项目商为。水表井和阀门井均采用砖砌筑。部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积利用率，为用户装潢二次设计提供有利条件。主卧室朝南，客厅朝南或者朝东。厨房设计考虑橱柜系统及冰箱摆放位置。每个空间都精心设计，体现以人为本精神。高层住宅按规范要求配置相应楼电梯。每单元楼梯直通层顶平台。所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。单体设计高层住宅为层，层高米。由梯两户单元和梯四户单元组成，每单元台电梯。所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。户型上充分考虑空中花园入户花园落地飘窗合理运用，做到每家每户有亮点。住宅建筑立面与形体设计，将生动建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新外观特征，形成优雅独特建筑风格，在注重功能同时，创造细腻具有人文气息典雅而丰富视觉效果，改变人们对住宅呆板造型陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲纯粹生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，层住宅层高，层架空部分层高，地下室层高为。六公建配置对小区环境与功能完善，亦体现在对居住配套公建完善。小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。商业为层，提升该地段人气及商业价值。其余按总建筑面积‟设置物业管理用房，按总建筑面积‟设置物业经营用房。物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业二层。另在物业管理用房处设置平方米公厕。七竖向设计区内标高依地势台地而定。在保证建筑群体效果前提下，建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。场内地表水为有组织排放，地下室设计充分考虑减少施工土方量。八经济技术指标地块面积其中规划建设用地面积代征道路用地面积代征绿化用地面积总建筑面积其中，住宅商业物业经营用房物业管理用房电信机房消控中心公共厕所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数户汽车停车位辆其中地下停车位辆地面停车位辆非机动车停车位辆地下车库建筑面积九户型表套内面积公摊面积建筑面积套数两室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫带花园四室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅三卫带花园六室两厅三卫带花园三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅卫结构设计设计依据各工种提供初步设计条件图现行国家颁布规范规程建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版投资项目可行性研究书对投资估算编制要求，经分析比较而确定。建设投资估算本项目建设投资费用包括土地征用费税金中标公证费，前期工程费含设计编可研勘察三通平等建筑安装工程费包括土建及室内水电电梯桩基及围护工程配套及附属工程包括外电外水消防绿化智能市政电信有线电视煤气管道等规费及其它费用包括城市建设配套费环评设计费房屋保修金高等教育附加费新型墙体及散装水泥押金白防治费招标代理费和结算审核费房屋办证费质监和监理费各类审查费和测绘费测试费等销售费用营销策划及广告宣雨，亦存在多种方案，而本项目目前最大不确定性土地面积是整个项目评价基础，以下分别对可能多种方案进行简单说明，而更准确分析则需要明确了项目用地之后才能进行。同时，从编制者立场出发，对本报告用途进行说明，以明确需要后续进行工作。项目用地对报告结论影响本报告中假设项目用地为亩，即万，我们认为在目前龙岩市汽车销售市场和汽车后市场中，以本项目规模而言是具有定规模效应，如果不能取得该面积土地，在土地面积减少情况下，本项目很难通过规模优势，建立有效进入壁垒。如果土地面积能够超过亩，则本项目在内容上需要进行拓展，本报告中策划部分基本可以达到实现项目优势规模，商业与汽车城商业实现协同效应汽车公园与汽车文化主题相关等项目。项目实施方案对报告结论影响本报告中，对方案实施进行了规划，规划依据是根据龙岩市场规模本项目地块预计面积同类项目中各类物业配比。由于时间关系和调研不够深入，在规划上肯定存在欠周密地方，而整个经济测算是基于项目实施计划进行，所以经济测算准确性是和项目实施方案准确性紧密相关。项目实施方案中各类建筑形态规划对项目建安成本产生显著影响，进而对总投资产生显著影响建筑面积确定对租金收入产生了显著影响，所以建筑形态规划对项目产生了最显著影响。项目实施方案中进度规划对财务费用产生了较大影响，进而影响到项目最终结论，但影响程度相对有限。项目经营模式对报告结论影响本报告中对项目经营选取模式是预计专卖区采取土地产权式出售方式其余采取物业产权式出租方式，并初步估计了价格在目前市场行情下，预计到项目正式启动时，本报告中预测地方，而整个经济测算是基于项目实施计划进行，所以经济测算准确性是和项目实施方案准确性紧密相关。项目实施方案中各类建筑形态规划对项目建安成本产生显著影响，进而对总投资产生显著影响建筑面积确定对租金收入产生了显著影响，所以建筑形态规划对项目产生了最显著影响。项目实施方案中进度规划对财务费用产生了较大影响，进而影响到项目最终结论，但影响程度相对有限。项目经营模式对报告结论影响本报告中对项目经营选取模式是预计专卖区采取土地产权式出售方式其余采取物业产权式出租方式，并初步估计了价格在目前市场行情下，预计到项目正式启动时，本报告中预测应该是比较中肯。按照同类物业经营模式，可以是土地产权式出售土地产权式出租物业产权式出售物业产权式出租共四种模式，而几种基本模式组合可以衍生出很多种方式。本报告之所以选取上述中在龙腾路大洋路段与汽车销售市场相邻几个区域。④龙岩市汽配市场经营情况龙岩汽配没有专门市场，大型汽车配件般在曹溪龙门镇国道周边，周围般是大车维修厂，小型汽车主要在城里和大洋路段，大车配件多于小车配件，因小车配件特别是进口配件，主要由广州供货，很多配件由修理厂直接向广州配件市场进货，配件市场场地大都是沿路临时用地店面，经营者向店主租赁汽车维修市场由于私家车消费者对专业汽车知识了解甚少，车子稍有毛病，就求助于维修店，甚至日常维护也不知从何下手而要找人代做。而消费者对于专业汽车维修部门传费管理费用管理人员工资办公费用招特费通讯费低值易耗品摊销福利费差旅费培训费税费其他等财务费用包括银行利息销售税金营业税城建税教育费附加及地方教育费附加水利建设基金城镇土地使用税土地增值税企业所得税不可预见费等组成。地块成本费用估算表序号项目内容面积单位价格合价土地成本土土地征用费地土地出让金转让费接契税，简市政配套费大配套费土地丈量测绘费，二前期费用人防基金目墙改押金，报散装水泥押金，白蚁防治费，环境评估，防雷设计评估费，前期方案费用，勘测，设设计费计小高层，地下室，方案评审费暂估，图纸审查费，制图晒图文本制作费，三临时水，通临时电，临时设施费平围墙，场地平整，临时房，临时道路，质量监督费其定位方线费，它模型制作费，质量检测费估，监理费三基础设施费小区道路工程费供电工程费给排水工程费，电视工程费，绿化工程费安防工程费，其它四建设成本土建地下车库水电，电梯安消防装弱电，电信，亮化工程估，太阳能热水系统，防雷设计检测费，验环境设计验收费空气，消防设计检测费，收面积丈量费，综合验收费用，五配套设施费电讯用房，垃圾收集点公厕，社区服务中心等公用房六营业费用样板房售楼处费用广告费用销售费用七管理费用人员工资办公费用，现场经费，保险费用，办公用房租金，前期物业费用八财务费用各种税款所得税城建税教育附加税印花税土地增值税利息与借款费用年息年存货九其中时代广场存货其中黄金海岸存货其中金源广场存货十其中金都雅苑成本十十二第十二章财务评价本可研报告对经济效益分析为企业财务评价。采用方法遵循国家发改委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数发改投资号中规定原则，计算采用基础数据根据国家有关规定并结合台州地区实际情况作了必要调整。本项目计算价格水平以年为不变价格为基准，不考虑物价上涨因素，进行相对价格比较。该建设项目财务评价将主要针对该区块，内容包括沿街商铺小高层多层住宅及地下室停车场等，将进行财务经济分析和评价。财务评价基础数据选取本建设项目，办公用房租金，前期物业费用八财务费用各种税款所得税城建税教育附加税印花税土地增值税利息与借款费用年息年存货九其中时代广场存货其中黄金海岸存货其中金源广场存货十其中金都雅苑成本十十二第十二章财务评价本可研报告对经济效益分析为企业财务评价。采用方法遵循国家发改委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数发改投资号中规定原则，计算采用基础数据根据国家有关规定并结合台州地区实际情况作了必要调整。本项目计算价格水平以年为不变价格为基准，不考虑物价上涨因素，进行相对价格比较。该建设项目财务评价将主要针对该区块，内容包括沿街商铺小高层多层住宅及地下室停车场等，将进行财务经济分析和评价。财务评价基础数据选取本建设项目是块房地产开发项目，因此，涉及到住宅商铺等均为商品建筑产品。即商品住宅销售单价商铺销售单价地下室停车库及停车位等出售以及项目进行财务评估所需计算期与财务基准收益率等设定分别叙述如下。财务价格销售价格本项目商为。水表井和阀门井均采用砖砌筑