建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬 菜批发市场与之相匹配。此外，即墨市是青岛的近郊市，素有青 岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著， 省内外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青 岛都必须经由即墨。青岛蔬菜批发市场的建设，不但能方便外 地优质产品进入青岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地 产品走出去，推动本地蔬菜业规范化标准化进程。总之，该市场 的建设解决了蔬菜供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇 居民吃菜问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民 增收引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略 性调整确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会 的协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近 郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个 镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区， 个村庄，万人口。 即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工 平均工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人 均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市 居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收 入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产 品，有在全国地区闻名的青岛服装批发市场小商品城厨具商 城副食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发市场兰 村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市场建设居全 国前列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位 交通条件为蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础条 件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。 项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子本情况 概况 该项目单位青岛集团是个以建筑施工房地产开发为基 础，以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司房 地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产 开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水 产品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研 多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打造 了品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守 法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，青 岛市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 青岛集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛市 高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技 术力量雄厚。 财务状况 项目单位青岛集团上年末资产总额亿元，其中，固定资 产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益 万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附 件单位财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 青岛集团有限公司公司董事长法人代表总经理吴 德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党员，大学 文化，高级工程师。年参加工作，先后任即墨市王村建筑工程 公司技术员副经理经理青岛集团有限公司董事长总经 理。个人信用良好，管理经验丰富，业绩突出，分别荣获青岛市劳 动模范青岛市农业科技工作先进个人青岛市光彩事业先进个人 等称号，被授予山东省科技进步三等功次，青岛市科技星火二等 奖次，是青岛市第十三届人大代表。 综上所述，项目单位青岛集团经济实力雄厚，人员结构合 理，财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的各 项工作。 第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前即 墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场 马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留 在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递 价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民 卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔 接不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设 的号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管 理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，青岛集团将成立青岛蔬菜批发市场有限 公司，经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发 布合作信息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业， 公司将从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与即墨 市及周边县市的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。 并开展经纪人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前产中 产后服务，协调有关部门为种植基地开辟绿色通道，确保基地与市 场货源畅通。然后通过分销渠道，满足即墨市民的吃菜需求。其次，第五章市场分析与销售方案 与北京上海的蔬菜批发市场寿光蔬菜批发市场广饶蔬菜批发 市场滕州蔬菜批发市场金乡蔬菜批发市场章丘蔬菜批发市场 鲁南农产品批发市场等省内外大型蔬菜批发市场建立合作关系，互 通有无，信息共享，加速地区优势产品的流通。实现兴个市场， 带批产业，活方经济，富方百姓的良好效果。 市场风险分析 该项目是个流通设施建设项目，符合国家产业政策，市场货 源充足，区位优势突出，交通通讯便利，管理先进规范，项目单位 青岛集团经济实力雄厚，抗风险能力强，因此项目风险较小。 第六章建设方案 第六章建设方案 建设任务和规模 该项目计划在即墨市区建设处布局合理结构优化功能完 善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场。该市场规划占地 亩，建筑面积平方米，内设个标准柜台摊位，日交易量 吨，年交易量万吨以上。 建设规划和布局总平面布局图见附图 果蔬批发市场是处大型现代化果蔬批发市场，规划有标 准柜台摊位个，并设有冷藏库电子结算中心农药残留检测 中心电子信息发布中心治安消防中心电子监控系统电子计 量系统室外大型停车场等附属机构与设施，为广大客户创造放心 省心安心的交易秩序和经营环境。 项目建设标准和具体建设内容 建设标准 青岛蔬菜批发市场将按照建设部•农副产品批发市场建设标 准‣实施。整个项目土建工程由即墨市建筑设计院按照山东省有关 规定设计规划安装工程由山东省安装工程有关规定规划设备 安装根据设备要求，由专业人员按行业规定标准安装环保设施按 照环境保护与职业安全卫生设施与主体工程同时设计施工投 产职业安全采用•工业与民用电力接地设计规范‣，严 格按照防雷防静电设计规范设计。 具体建设内容 土建 项目土建总面积平方米，其中 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位青岛集团是个以建筑施工房地产开发为基础， 以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产 亿元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企业被 评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新中心 省农业产业化龙头