十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。年 作为十五的开局之年，如何在开发区内积聚更多的创新主体，为开发区 的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过 的国际人才参与开发区的经济建设，进步增强开发区区域创新能力与可持续 发展能力是开发区在制定十五规划中所要考虑的首要问题。国际科 技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求， 园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。 国际科技产业园项目，是国际企业孵化器北京有限公司实 施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发 区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。 四项目建设的目标 建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美的欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本， 形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。 二建设主要内容 项目名称国际科技产业园 承担单位科技北京有限公司 建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海 路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注 册地址为北京经济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化北京 有限公司全资子公司，也是国际科技产业园项目公司。国际企业孵 化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成 立，注册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营 范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业 管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象 策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术 服务提供会议服务劳务服务翻译服务。 公司已经建成的期二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中 和街号和西环南路号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦 庄园的重叠区域，年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市高新技 术企业及北京市高新技术产业孵化基地，从而使公司及在孵企业享受国家 级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及北京市高新技术产业孵化基 地的所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯家民营高新技术产 业孵化基地。公司于年月正式通过科技部认定，正式晋升为国家级 高新技术创业服务中心。 六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由科技北京有限公司注册资本万元 专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余资金由银 行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。 主要经济指标年均 销售收入， 万 元 总成本 万 元 经营成本万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力 的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际科技产业园的建设也是开发区 实践十五规划与创新发展战略的重要举措，国际科技产业园的 建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开发区的国际化进程，推动开发区 企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。国 际科技产业园的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极 大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。 本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常 良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右， 贷款偿还期也在年以内，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行， 项目的建设是可行的。 第二章简介 公司概况 公司简介 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元， 注册地址为北京经济技术开发区，为国际企业孵化北京有限公司全 市科委组织的北京市高新技术产业孵化基地的认 证，成为开发区唯家被认定的高新技术企业孵化基地。从年至今，出 租率直保持在以上。 二期园区情况 孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年 月日正式开园。二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在 北京经济技术开发区西环南路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即 将建成的奔驰汽车项目，周边主要为电子物流机械等项目，按开发区南部 规划，项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期的租售率超过了，已 经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻。 二的发展战略 在四年的发展历程中，建立起来了稳定的管理团队，制订了清晰的发 展战略，公司全体员工团结致，使逐步成长成为在业界具有定影响 力与知名度的孵化器。 的发展战略构建多层次全方位的中小型高新技术企业的服务支撑体 系，使逐步成为北京经济技术开发区最重要的高新技术企业集聚区，成 为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉，使逐步成长成 为国内最具规模最具影响力的孵化器之。 在平台建设方面，近年来所做的主要工作如下 建立专业化平台 目前，依托开发区的整体环境和原有综合孵化器的发展模式，公司 建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台数字产业公共服务平台， 并和开发区人事局共同创立了北京经济技术开发区留学人员创业园。 生物工程与新医药服务平台 通过参股成立了北京京师利源医药技术有限公司，并和北京市生物医 药促进中心起发起成立了生物医药外包联盟，并在园区内聚集了康龙化成 华康美医疗等生物医药企业，形成了企业聚集优势和专业化服务的平台。 新代移动通讯公共技术支撑平台 北京市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台，借助该 研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新技术企业，为开发区的主导行业 之移动通信产业提供后劲支持。 北京经济技术开发区留学人员创业园 年月日由开发区人才交流服务中心与国际企业孵化北京 有限公司共同建立北京经济技术开发区留学人员创业园正式揭牌。截 止目前，园区内已有以神州细胞工程有限公司为代表的近家留学人员企业进 驻，有的企业承担着国家计划十五重大专项课题。通过技术信息智 力等资源优势与政策的有效结合，开发区留学人员创业园将成为培育 具有创新能力和国际竞争力的高新技术企业成长的摇篮，成为留学人员回国创 业和海外高层次人才聚集的重要基地。 搭建国际化的科技平台国际科技产业园 于年月与英国格兰莱特公司签订合作协议，并于年 月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司，作为国际科技产业园在国 际的招商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作。该项目拟建筑面积为 万平方米，拟吸引的入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高 新技术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业的招商力度，按照 开发区产业结构的调整框架进行园区产业配臵，服务于北京市区域经济发展的 整体目标。 三管理团队 先生，现任国际企业孵化北京有限公司董事长，男，岁， 年毕业于北京工业学院，拥有多个行业领域从业经验，并长期从事管理 工作，具有丰富的管理经验与企业运营经验。 四公司荣誉 中国民营科技促进会的理事单位 年被北京市科委评为年度优秀科技中介 年再次认定为高新技术企业 •年月公司荣获年度优秀民营科技企业奉献奖全国民营 科技促进奖先进单位 •年月日，国际企业科技园被命名为中国民营科技促进会 民营科技企业创业基地•年月公司被推选为中国民营科技企业促 进会理事单位 •年月公司被中关村管委会评为信用良好企业 •年月荣获中国民营科技企业促进奖 •年月荣获中国民营科技创新奖 •年被北京中关村科技担保有限公司评为二零零四年年度信用良好企 业 •年月被北京市科委认定为高新技术企业 二建设该项目所具有的优势 丰富的孵化器建设实践经验 经过园二园的建设与运营，在孵化器企业的建设与管理方面积累 了丰富的经验。三年来，在开发区管委会各级领导的大力支持下，公司已 完成了总面积达平方米的两个孵化园区的建设，为近百家企业提供 了各种服务，为开发区招商引资达多亿元人民币逐步建立了个为中小型 高新技术企业提供全面创业服务的专业孵化平台，在孵化基地建设及搭建国际 化的招商服务体系方面积累了丰富的经验。 二完善的客户服务支持体系 以人才为本，多年来形成了支强大的物业管理中小企业服务队伍。 的这支队伍中，管理人员全部具有本科以上学历，他们以良好的素质服务 于驻园企业，为客户提供满意的物业服务和企业发展支持。 几年来