价。纵观合川区房地产市场发展历程大致可分为五个阶段第阶段年以前合川区刚刚实现商品房销售处于房地产起步阶段。这阶段主要特征是刚刚实现货币化分房不久更多商品房开发水平与体量都相对有限多以集资房形式出现基本上是集中在体育场周边经济园区为代表老城区中心由于是刚刚起步所以商品房消费意识以及对产品要求也比较简单价格基本上是元平方米。第二阶段年年属于合川区房地产市场持续发展阶段房地产市场大规模开发时期在地学校医院等均较便捷。二地块条件分析地块状况地块面积项目地块分为五部分总占地面积亩。各地块面积规模如下表项类单位核准通过归档资料。未经允许请勿外传,土地面积亩容积率总建筑面积形状项目地块与其余四个项目地块不处在个平面上高差约多米。地块不规则四边形表面大部分较平临涪江边红线约米有米左右高差米米。东北面与涪滨南路相依西北面与规划中休闲广场相接其余两边与地块相邻。地块不规则四边形表面较平整。西南面与小溪相依西北面与规划中休闲广场相接其余两边与地块相邻。地块不规则长边形呈浅丘状临涪江边红线约米有米左右高差米米距东南部约处有小洼地高差米左右。东北面与涪滨南路相依西北面与相邻东南面为新开发区域西南面为浅丘高地。地块不规则五边形表面为呈浅丘东高西低北低南高。西南面与小安溪相依其余面分别与地块相邻。地块西边不规则四边形呈浅丘状高差约左右。西北面与相邻东边与规划主干道相接。地质水文整人地块处于开发前期已部分动工开挖其上附着有部分建筑物农作物等。项目地块与涪江和小安溪河心高差较大河道周边已加固整治。项目小区水景自然而生自然景观得天独厚。整个地块呈北低南高之势南部高差较大。二地块与周边区域关系南临白鹿山城区休闲旅游片区东靠合川文化艺术展览中心新区府西接待开发商住用地北为合川区城市中心合阳片区。地块处于南屏区西部位于合川区白鹿山休闲地带附近是城市未来休闲中心。地块本身最显著特点是江景资源丰富被涪江和小安溪环抱东靠新区府和文化艺术展览中心与江对应合川区城市中心合阳区遥相呼应而在项目旁边为规划城市休闲广场。三项目区域规划南屏区功能定位城市规划以行政工业物流会展居住功能为主。南屏新区是合川区新兴城区主要政府职能单位汇聚于此集政务商务娱乐运动为体新兴区域。随着嘉陵江二桥通车将大大缩短南屏与东渡距离。南屏区总体规划带二轴三心城市发展几何中心二南屏交通规划示意图公交系统依据总体规划在火车站片区规划公交车站场在城市干道上每隔米规划划线式公交停车港。公交首末站两处分别位于建成区和新城区相应控制用地面积约公顷和公顷。步行系统打造带三片主要步行区域。带滨水休闲带三片核心功能片区建成区中心服务片区新城区中心服务片区通过滨水休闲带及希尔安大道将三个片区串连为个完整步行网络整个步行网络强调步行系统连续性在交通性主干道及希尔安大道等车流量大道路规划人行地下通道或人件良好。东渡片区主要以钓鱼城发展旅游业。东渡片区为钓鱼城保护控制区范围。三城市地位解读和城市定位合川区域定位。根据重庆总体规划合川区属于渝西经济走廊精华地区。根据重庆市委决定按照建设个中心多组团城镇群集合现代化大都市总体定位合川区为区域中心城市。合川区属于重庆市小时经济圈和成渝城镇群中战略高地重庆市小时经济圈北部增长极和水陆交通枢纽重庆市能源生产基地建材基地辐射重庆市北部和四川东北部桥头堡和重要节点。合川区城市定位。重庆市北部区域性中心城市重庆市北部四川省东北部商贸中心教育基地国家级文物钓鱼城所在地川渝嘉陵在地学校医院等均较便捷。二地块条件分析地块状况地块面积项目地块分为五部分总占地面积亩。各地块面积规模如下表项类单位核准通过归档资料。未经允许请勿外传,土地面积亩容积率总建筑面积形状项目地块与其余四个项目地块不处在个平面上高差约多米。地块不规则四边形表面大部分较平临涪江边红线约米有米左右高差米米。东北面与涪滨南路相依西北面与规划中休闲广场相接其余两边与地块相邻。地块不规则四边形表面较平整。西南面与小溪相依西北面与规划中休闲广场相接其余两边与地块相邻。地块不规则长边形呈浅丘状临涪江边红线约米有米左右高差米米距东南部约处有小洼地高差米左右。东北面与涪滨南路相依西北面与相邻东南面为新开发区域西南面为浅丘高地。地块不规则五边形表面为呈浅丘东高西低北低南高。西南面与小安溪相依其余面分别与地块相邻。地块西边不规则四边形呈浅丘状高差约左右。西北面与相邻东边与规划主干道相接。地质水文整人地块处于开发前期已部分动工开挖其上附着有部分建筑物农作物等。项目地块与涪江和小安溪河心高差较大河道周边已加固整治。项目小区水景自然而生自然景观得天独厚。整个地块呈北低南高之势南部高差较大。二地块与周边区域关系南临白鹿山城区休闲旅游片区东靠合川文化艺术展览中心新区府西接待开发商住用地北为合川区城市中心合阳片区。地块处于南屏区西部位于合川区白鹿山休闲地带附近是城市未来休闲中心。地块本身最显著特点是江景资源丰富被涪江和小安溪环抱东靠新区府和文化艺术展览中心与江对应合川区城市中心合阳区遥相呼应而在项目旁边为规划城市休闲广场。三项目区域规划南屏区功能定位城市规划以行政工业物流会展居住功能为主。南屏新区是合川区新兴城区主要政府职能单位汇聚于此集政务商务娱乐运动为体新兴区域。随着嘉陵江二桥通车将大大缩短南屏与东渡距离。南屏区总体规划带二轴三心城市发展几何中心二南屏交通规划示意图公交系统依据总体规划在火车站片区规划公交车站场在城市干道上每隔米规划划线式公交停车港。公交首末站两处分别位于建成区和新城区相应控制用地面积约公顷和公顷。步行系统打造带三片主要步行区域。带滨水休闲带三片核心功能片区建成区中心服务片区新城区中心服务片区通过滨水休闲带及希尔安大道将三个片区串连为个完整步行网络整个步行网络强调步行系统连续性在交通性主干道及希尔安大道等车流量大道路规划人行地下通道或人发展规划公路完成六横六纵环骨架公路网中六纵五横骨架公路建设在十五末建成城乡快畅交通系统以合川城区为起点以各镇为终点实现城区到边远镇小时车程以各镇为节点镇与镇之间形成快速循环路实现相邻镇际分钟车程镇内建成快速循环路实现镇内分钟车程。铁路两纵横联铁路干线布局两纵是襄渝铁路和兰渝铁路横是遂渝铁路联是盐双运煤铁路专用线。襄渝铁路线已与建成通车。航空建设第二快速通道提高对江北空港利用率充分发挥江北空港对合川积极作用。水路水路草街航电枢纽建成嘉陵江合川段通航能力将达到吨。千斤滩旅游码头规划也将加强合川对外联系。合遂南广区域交通体化规划合川遂宁南充广安经济圈综合交通规划重要组成部分在十五期间合川实现合遂南广区域交通体化重要任务就是改造增加对外通道实现对外通道区域交通体化通道扩容增能。到十五末初步实现合遂南广城市群大中城市分钟车程。五合川区人口与城市化分析现状中心城区人口。合川区主城建成区主要由合阳南屏东渡组成其中合阳城镇人口人城镇化水平。南屏城镇人口人城镇化水平东渡城镇人口人城镇化水平。从现状可以看出合川主城内核心区城镇人口大概有万。中心城区规划目标。人口规模至年合川区中心城区城市人口发展到万人至年合川区中心城区城市人口发展到万人远景到年合川区中心城区城市人口按万人控制。核心区远期城镇人口万其中合阳万南屏万东渡万。六合川区商贸教育商贸辐射力强高校发展较快。合川区是川东北渝西北重要物资集散地商贸流通服务业比较繁荣。培育形成了金九时代广场滨江路和瑞山西路餐饮特色街等商业区重百新世纪国美苏宁等商贸企业先后落户合川合州市场建材市场等专业批发市场辐射周边多个区县。高校园规划建设面积平方公里现有育才学院派斯学院涉外商贸学院移通学院等高校所在校学生近万人。第三章合川区房地产市场研究合川区房地产宏观分析合川区房地产市场发展进程说明本部分数据来源于重庆市合川区统计年鉴和统计月报本文所有商品房销售价格和面积均以建筑面积计价。纵观合川区房地产市场发展历程大致可分为五个阶段第阶段年以前合川区刚刚实现商品房销售处于房地产起步阶段。这阶段主要特征是刚刚实现货币化分房不久更多商品房开发水平与体量都相对有限多以集资房形式出现基本上是集中在体育场周边经济园区为代表老城区中心由于是刚刚起步所以商品房消费意识以及对产品要求也比较简单价格基本上是元平方米。第二阶段年年属于合川区房地产市场持续发展阶段房地产市场大规模开发时期在地学校医院等均较便捷。二地块条件分析地块状况地块面积项目地块分为五部分总占地面积亩。各地块面积规模如下表项类单位核准通过归档资料。未经允许请勿外传,土地面积亩容积率总建筑面积形状项目地块与其余四个项目地块不处在个平面上高差约多米。地块不规则四边形表面大部分较平临涪江边红线约米有米左右高差米米。东北面与涪滨南路相依西北面与规划中休闲广场相接其余两边与地块相邻。地块不规则四边形表面较平整。西南面与小溪相依西北面与规划中休闲广场相接其余两边与地块相邻。地块不规则长边形呈浅丘状临涪江边红线约米有米左右高差米米距东南部约处有小洼地高差米左右。东北面与涪滨南路相依西北面与相邻东南面为新开发区域西南面为浅丘高地。地块不规则五边形表面为呈浅丘东高西低北低南高。西南面与小安溪相依其余面分别与地块相邻。地块西边不规则四边形呈浅丘状高差约左右。西北面与相邻东边与规划主干道相接。地质水文整人地块处于开发前期已部分动工开挖其上附着有部分建筑物农作物等。项目地块与涪江和小安溪河心高差较大河道周边已加固整治。项目小区水景自然而生自然景观得天独厚。整个地块呈北低南高之势南部高差较大。二地块与周边区域关系南临白鹿山城区休闲旅游片区东靠合川文化艺术展览中心新区府西接待开发商住用地北为合川区城市中心合阳片区。地块处于南屏区西部位于合