它费用，根据有关统计资料取工程投资即万元。据以上计算，马桥河防洪整治工程年运行费为万元。流动资金流动资金包括维持工程正常运行所需购买燃料材料备品备件和支付职工工资周转资金，参照有关资料和结合类似已建工程实际情况取年运行费，则工程流动资金为万元。流动资金从项目开始受益次性投入，在计算期末次回收。国民经济评价根据规范要求进行国民经济评价时，在效益费用计算中均需采用影子价格，因此需对以上工程费用和效益进行调整。投资调整国家计委近年末公布影子价格，本项目经济分析暂以年价格代替影子价格，调整时剔除投资中属国民经济内部转移支付费用生态景观建设投资与土地升值效益均不考虑，调整后工程影子投资为万元。分年度使用计划见表。工程投资费用分年度使用计划表影子价格表年份合计投资万元年运行费调整因运行费计算是以工程投资为基础，故只需随投资调整而调整，调整后年运行费万元。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用年生产水平现行估算价格，为与工程投资对口，本次效益调整系数按考虑。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，调整后流动资金万元。评价采用基本参数以工程开工第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率基准年年工程建设期为年，工程经济计算期土建工程为年，金属结构及机电设备年进行设备更新，整个计算期为年。考虑计算期内效益年均增长，参照有关资料年均增长率取。国民经济评价指标根据以上所述工程效益，工程费用采用基本参数，求得主要经济评价指标为经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比。财务分析根据规范要求，对属于社会公益性年运行费万元。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用年生产水平现行估算价格，为与工程投资对口，本次效益调整系数按考虑。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，调整后流动资金万元。评价采用基本参数以工程开工第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率基准年年工程建设期为年，工程经济计算期土建工程为年，金属结构及机电设备年进行设备更新，整个计算期为年。考虑计算期内效益年均增长，参照有关资料年均增长率取。国民经济评价指标根据以上所述工程效益，工程费用采用基本参数，求得主要经济评价指标为经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比。财务分析根据规范要求，对属于社会公益性质水利建设项目，如国民经济评价合理，而无财务收入或财务收入很少时，应进行财务分析计算。工程市区周边百分点，单套面积在平方米以上商品房同比提高了个百分点。经过几年发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平不断提高，以前购买商品房和房改房家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场有效增长。市场利好消息年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。房地产价格将稳中有升。随着城市用地日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平提高，对高质量环境优美中高档项目需求增大，这都将使房地产相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大上升空间。随着收入水平提高，人们对居住舒适性良好居住环境富有情趣户型设计会有更高追求，从而带动改善型需求持续增长。住宅建设郊区化倾向。首先是由于市中心土地稀缺，城市规模不断扩大，市中心住宅开发量越来越不能满足日益增长需求其次，郊区房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型生活配套设施标准高，是吸引改善型需求主要原因再次，随着私家车不断普及，市中心住宅位置优势将不断弱化，相反，近郊住宅由于道路交通状况良好，区位价值会不断提升。市场竞争格局发展趋势近年来，房地产市场出现了定程度市场集约化发展态势，房地产市场以及些与房地产市场相关产业异常繁荣，市场发展趋势主要表现为以下几个方面。房地产市场不断发展，不断成熟，促使更大市场分额掌握在较少开发商手中。利用大规模土地资源实施大盘开发，通过合理估算范围根据估算居住区用地公顷，按容积率计算，太阳城期住宅建筑面积约为万平方米。其中不同建筑形式建筑面积见下表建筑形式层数比例建筑面积万平方米板式小高层普通多层准低层合计二单方成本估算小高层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计多层及低层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计三单方成本估算分析土地及大配套费用按土地及大配套费用总额万元计算，则单方土地成本约为元平方米。万元本项目按照现行价格水平估算，其厚度为。区内地下水类型主要为强透水层粉细砂卵石层潜水，含水量丰富，与河水呈互补关系，水位水量随季节和马桥河水位高低变化，埋深。本地区地震裂度为度。工程任务及规模工程建设必要性根除水患防洪保安需要马桥河防洪整治工程位于望城县县城东部，由望城县城市防洪工程胜利垸和同福垸防洪圈马桥河堤防以及两岸自然高地组成防洪封闭圈，垸内大部分地区地势低洼，高程般为，堤防单薄，防洪排涝设施标准低，给区域人民群众生命财产安全带来定威胁，提高防洪能力，保证区域防洪安全，促进地区社会经济文化旅游事业发展实属必要。是经济建设和环境保护需要马桥河防洪整治工程区域是望城县高科技工业园区重要组成部分，有着得天独厚地理区位优势但由于防洪工程标准低，排涝特别是排污设施不规范，工业污水随意排至河内，河内水质发臭居民生活质量低下，经济发展受阻，显然与其优越区位不相适应。实施本工程使昔日水旱灾害频发之地，变成宽阔水域，保持常年稳定水面，区域生态环境将得到明显改善和恢复，并可造就个良好滨水空间，给人们生活休闲提供个良好环境，从而有效地提高生活质量，对促进区域经济建设步伐，促进城市旅游事业可持续发展有着积极现实意义。是改善投资环境，提高城市品位，促进区域经济发展需要随着望城县县城外扩和工业园区建设，区域地位骤然上升，但目前该地区仍受到自然环境约束。实施本工程，其生态环境功能明显地得到恢复和改善，使原来季节性农业用地或荒地，在城市土地资源中提高自然品位，土地升值，将会吸引更多投资商进行综合性开发利用，充分发挥潜在经济价值，促进区域经济发展，防洪安全有保障，道路交通方便将区域建成景观环境优美投资环境良好，适宜人类居住休闲游乐马桥河风景区是本工程建设主要目。工程任务及整体方案本项目定位为以防治洪水灾害为主，挖掘和利用马桥河特有自然风光，改善投资环境，打造城市品牌，提升城市形象，为建设文化旅游商业服务多功能结合马桥河风景区提供足够安全保障。整体方案马桥河防洪整治工程主要是解决洪水威胁，因此整体方案是修建防洪堤并利用自然高地形成区域防洪封闭圈疏挖现状河道，形成主河槽，增加泄洪能力拆除燕坡小湖等多座低矮河坝，在小湖河坝处重新建坝，抬高正常蓄水位，满足上游灌溉同时形成常水位区，开展水上活动，使之成为动感马桥河④将马桥河两岸排污水管重新规划，排放至污水处理厂，改善马桥河水质尽量保留所有岸线段自然风光，以体现江南水乡景区醒目性和特殊性。工程等级和设计标准望城县城市防洪工程保护区总人口万人根据国家防洪标准及城市防洪工程设计规范规定，般城镇非农业口万人，城市等别为四等，防洪标准为年同时根据投资为万元，其中直接费用为万元，基本预备费万元。工期年，工程投资总估算及分年投资见估算表。工程年运行管理费工程年运行管理费指维持工程正常运行每年所需支付费用，包括工程维护费材料燃料及动力费工资及福利费其它费用等。本工程属扩建项目，经济分析其年运行费只计扩建工程部分运行管理费。工程维护费工程维护费包括堤防河坝机埠本项目按照现行价格水平估算，其厚度为。区内地下水类型主要为强透水层粉细砂卵石层潜水，含水量丰富，与河水呈互补关系，水位水量随季节和马桥河水位高低变化，埋深。本地区地震裂度为度。工程任务及规模工程建设必要性根除水患防洪保安需要马桥河防洪整治工程位于望城县县城东部，由望城县城市防洪工程胜利垸和同福垸防洪圈马桥河堤防以及两岸自然高地组成防洪封闭圈，垸内大部分地区地势低洼，高程般为，堤防单薄，防洪排涝设施标准低，给区域人民群众生命财产安全带来定威胁，提高防洪能力，保证区域防洪安全，促进地区社会经济文化旅游事业发展实属必要。是经济建设和环境保护需要马桥河防洪整治工程区域是望城县高科技工业园区重要组成部分，有着得天独厚地理区位优势但由于防洪工程标准低，排涝特别是排污设施不规范，工业污水随意排至河内，河内水质发臭居民生活质量低下，经济发展受阻，显然与其优越区位不相适应。实施本工程使昔日水旱灾害频发之地，变成宽阔水域，保持常年稳定水面，区域生态环境将得到明显改善和恢复，并可造就个良好滨水空间，给人们生活休闲提供个良好环境，从而有效地提高生活质量，对促进区域经济建设步伐，促进城市旅游事业可持续发展有着积极现实