中草药专业园种植功能中草药种植基地生产加工功能农产品综合加工厂古墨休闲农业庄园体验和参与功能做天农活当天农民尝顿农家菜饭住宿农屋。让生于此而成于外者感恩怀旧让生于此而忙于外者清净淡定让生于外也长于外者认知体悟让生于此也长于此者坦然自足让所有人在休闲农庄体会民以食为天家以和为贵国以民为本真谛观光休闲功能古墨休闲农业庄园没有现代城市生活急挤忙乱。在此可以成就十闲从容人生得闲空蓄闲心做闲事学闲技交闲友聊闲天处闲境读闲书养闲趣用闲钱享受十养品质生活山水养生森林养眼信仰养心修炼养气文化养神运动养性物产养形气候养颜教育养成生活养情种植功能特色花卉特色农产品④养殖功能生态猪生态土鸡散养黑山羊和黄牛生产加工功能原生态古茶火腿核桃油干巴干菜干果产品等。第六章建设期限凤庆古茶庄园凤庆古茶庄园于年月开工建设于年月已完成第批古茶基地和古茶示范户建设工作其他版块建设正在做前期准备工作整个项目建设计划在年月全部完工计总论项目名称精品农业庄园项目所在地凤庆项目性质精品农业庄园项目概况凤庆有四古古茶古道古村落古磨房凤庆宝红茶实业有限公司拟以四古为载体以锦秀澜沧江为品牌以古茶文化古镇文化古村落文化农耕文化为依托以美丽乡村农业现代化自然资源整合利用三农经济持续增长为目标开发建设凤庆两江农业庄园项目建设背景凤庆是原始野生古茶资源的基因库是栽培型古茶资源的聚集地是大叶种古茶的始祖库全县古茶园面积多亩其中野生古茶树群落个面积多亩有年历史的锦绣茶祖就生长在凤④省委九届四次全会年确定为云南产业建设年大力发展以现代农庄经济为重要组织方式发展模式高原特色农业精神云南全省林下经济工作会议要加快林下经济发展通过开展林下种植林下养殖林果采摘森林景观利用等提高林地利用率把林下经济产业建设成为促进生态保护农民增收社会发展重要产业努力实现生态得保护产业得发展林农得实惠目标精神云南省年月日农村工作暨全省第七批新农村建设指导员下派动员视频会议精神中共临沧市委三届四次全体会议积极融入云南旅游二次创业推进文化与旅游产业深度融合着力打造个特色旅游小镇恢复个古村落建设批特色名村名寨发展目标临沧市旅游产业发展规划纲要年有效发挥资源潜在价值凤庆农业基础茶文化和茶马文化厚重底蕴古镇丰韵古道自然风光异彩纷呈民族文化是笔无可估量宝贵财富物有神则灵秀神赋物则现形通过开发建设顺天应人适时适势项目有效发挥自然资源和人文资源潜在价值最终促进三农经济发展顺应市场消费需求现代文明正在疯狂地异化着人类生存环境和生活方式人们渴望从喧嚣污染城市环境中解脱出来回归自然渴望在空气清新环境幽静乡村享受充满田园情趣休闲生活渴望了解探知地方风土人情感知和体验乡村文化和乡村生活乐趣渴望和谐宁静渴望健康环保原生态食品和生而无病终而无疾快乐生活„„切实增加农民收入农民增收需要产业支撑但以牺牲自然环境为代价来实现最终受伤害还是农民比如近几年村村寨寨修管网家家户户建水窖老老小小争饮水男男女女忙看病„„产业发展应该是天地人和谐发展天地人相依相惜共生共存发展农民增收应该是持久而不透支增收。调整产业结构改变发展观念因地制宜发展产业经济善待自然下大力气下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业打造高附加值文化旅游品牌生产适销对路农业产品是实现农业农村持续发展实现农民持续增收有效途径项目建设单位简介凤庆宝红茶实业有限公司是集文化产业农业畜牧业开发和农副产品产供销于体农业产业化企业。第二章凤庆文化旅游产业和高优生态农业基本情况凤庆地处滇西南边地旧称蒲门庆甸顺宁是世界著名滇红之乡和世界种茶原生地之。这块古老土地上居住着布朗族傣族彝族拉祜族汉族回族白族傈僳族等民族。这块土地上中原文化南诏文化少数民族文化和茶马文化交融荟萃异彩纷呈凤庆县文化旅游产业和高优生态农业还处于初步发展阶段。古茶古镇古道传统村落特色民居古磨坊群落百里长湖万亩原始森林千亩大树杜鹃千亩桂花园和民族文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明融为体水墨丹青。打造乡村旅游大县观光农业大县茶文化旅游大县和打造生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋斗目标和产业发展方向。第三章建设内容凤庆两江农业庄园是按照美丽乡村和农业现代化内润加其他业务利润减管理费用财务费用汇兑损失四营业利润加投资收益营业外收入减营业外支出五利润总额减应交所得税六税后利润第十三章综合评价凤庆两江农业庄园是以中草药种植业林间养殖业观光休闲农业有机农畜产品加工业乡村文化旅游业和茶文化旅游业为体系高优生态农业综合开发项目。从国家政策层面上符合总体发展方向和产业扶持政策从保护生态环境和可持续发展上看符合调整农业产业结构发展绿色经济产业促进农民增收总体目标从企业发展和社会效益上看项目有利于企业持续发展夯实三农物质基础促进社会就业从经济效益上看项目在经营期间可实现销售收入万元销售税金万元所得税万元实现税后利润万元从项目风险上看资源有依托产品有市场国家融资政策有保障只要把好总体规划和投资进度项目总体风险可控。第十四章结论通过市场调查资源普查金融政策咨询等缜密细致前期工作综合上述各种因素凤庆两江农业庄园项目建设有利于产业结构调整产业经济发展自然生态保护支农惠农政策落实和社会和谐稳定凤庆两江生态农业园项目开发建设切实可行。凤庆宝红茶实业有限公司二二年二月目以凤庆古茶庄园沿河中草药专业园古墨休闲农业庄园为建设内容。凤庆古茶庄园建设内容建设规模建设地点古茶基地个行政村平河村团结村新塘村沿河村古墨村大松林村古茶示范户户平河村户团结村户新塘村户沿河村户古墨村户大松林村户古茶客栈亩鲁史古镇古茶会所亩沿河村古茶公社亩凤庆县城沿河中草药专业园建设内容建设规模示范基地建设地点滇重楼种植基地亩沿河村金银花种植基地亩沿河村旱半夏种植基地亩沿河村④农产品加工厂亩沿河村管理用房亩沿河村注滇重楼种植亩其中示范基地亩合作社种植亩金银花种植亩其中示范基地亩合作社种植亩旱半夏种植亩其中示范基地亩合作社种植亩④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主古墨休闲农业庄园建设内容建设规模建设地点花卉种植基地亩古墨村林间养殖基地亩古墨村生态养猪场亩古墨村④农耕体验园亩古墨村观第章总论项目名称精品农业庄园项目所在地凤庆项目性质精品农业庄园项目概况凤庆有四古古茶古道古村落古磨房凤庆宝红茶实业有限公司拟以四古为载体以锦秀澜沧江为品牌以古茶文化古镇文化古村落文化农耕文化为依托以美丽乡村农业现代化自然资源整合利用三农经济持续增长为目标开发建设凤庆两江农业庄园项目建设背景凤庆是原始野生古茶资源基因库是栽培型古茶资源聚集地是大叶种古茶始祖库全县古茶园面积多亩其中野生古茶树群落个面积多亩有年历史锦绣茶祖就生长在凤庆。这块土地是千秋明月洗嘉木茶祖故里百年老井煮花乳滇红凤庆大江舞玉带浪碎群山遥想古道南来青龙桥山留孔明高资计划表年单位万元建设内容完成工作计划投资古茶公社合计种植成本测算表附长期使用个工资标准日工资元每亩管护工资元采收工每亩个工资元租地成本每亩元每年其他建设费用每亩元每年。第八章产品和市场产品定位产品定位明细表项目板块经营产品主营产品兼营产品凤庆两江农业庄园凤庆古茶庄园千年古茶晒青千年古茶红茶千年古茶普洱茶庄园别墅产权酒店茶叶茶文化产品交易市场茶文化体验观光旅游住宿餐饮茶楼沿河中草药专业园主营产品兼营产品重楼金银花旱半夏种苗重楼金银花旱半夏干货核桃干果观光旅游技术服务古墨休闲农业庄园主营产品兼营产品观光旅游休闲度假文化体验观赏花卉绿化苗木农畜产品特色餐饮土特产品市场分析市场分析细分表主营产品产品名称产品特点市场定位消费主体市场前景锦秀澜沧江古茶系列千年古树晒青茶千年古树红茶千年古树普洱茶野生和栽培型千年古树茶原料纯手工传统工艺制作量少价高以销定产委托加工定点销售国家机关企业单位高收入者前景看好核心是打造品牌保证质量赋予特定文化内涵庄园别墅产权酒店茶叶茶文化产品交易市场价值大使用成本高属于享受型投资型产品本地换房异地回乡第二居所置业投资专业经营国家机关企业单位高收入者私营业主投资商回乡安家短期般长期看好核心是高品位高品质功能齐备交通方便重楼金银花旱半夏鲜活农畜产品干果干菜绿化苗木必需品具有排他性和不可替代性批发市场集团客户城镇和居民小区绿化工大型制药企业和医疗机构政府工程大型超市开市场容量大竞争激烈以模式占领市场以销量程发商保证效益兼营产品产品名称产品特点市场定位消费主体市场前景茶文化体验观光旅游茶马文化体验观光旅游住宿餐饮休闲娱乐茶花桂花兰花茶楼休闲旅游特色文化旅游茶文爱好者大众消费者前景看好核心是宣传和引导第九章资金来源项目资金来源按照国家和金融部门对农业项目投资融资比率计划具体比率和额度见下表项目资金来源计划表出资单位出资比例出资额万元凤庆宝红茶实业有限公司国家项目资金银行贷款合计第十章经营管理凤庆宝红茶实业有限责任公司以下简称公司是项目投资主体管理主体和经营主体。为保证项目建成后持续经营和稳定发展公司将联合凤庆元生大叶种古茶专业合作社以下简称合作社凤庆两江汇玉林业专业合作社以下简称合作社组成经营联合体构建元化管理三元化经营法人治理结构形成经营风险和市场风险由公司承担保证合作社和农民利益稳定增长运作机制。元化管理三元化经营运作机制农户合作社公司市场凤庆宝红茶实业有限公司市场市场合作社社员产品第十章收入和现金流量主营业务收入凤庆古茶庄园凤庆古茶庄园收入预测表年度产品测算年限年起千年古茶产量单价万元吨收入市场风险产品专业合作社凤庆宝红茶实业有限公司农户经营风险茶庄园面积占地亩栋总量栋变现期限年规划项目中草药种植基地农产品综合加工厂古墨休闲农业庄园规划理念中庸和谐天地人和谐相生名利物随缘而求回归自然本性享受健康生活传承文明民风淳朴民俗健康产品环保乡村旅游休闲观光旅游度假文化体验美丽乡村规划科学布局合理环境优美秀美之村家家能生产户户能经营人人有事干个个有钱赚富裕之村是传承历史延续文脉特色鲜明魅力之村是功能完善服务优良保障坚实幸福之村是创新创造管理民主体制优越活力之村规划主题休闲农业庄园规划项目花卉种植基地林间养殖基地生态养猪场农耕体验园观光农业种植园休闲农庄。第五章功能设置凤庆古茶庄园考察观光功能通过实地考察古茶树生长环境对古茶种类生长习性等有直观了解和认识对古茶有个初步判断和认知体验和参与功能通过采炒揉晒收分包各个环