方米建筑面积平方米位于北京经济技术开发区中和街号公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资企业创业服务工作。年月公司顺利通过由北京市科委组织北京市高新技术产业孵化基地认证成为开发区唯家被认定高新技术企业孵化基地。从年至今出租率直保持在以上。二期园区情况孵化器二期已于年月日开工建设年月完工年月日正式开园。二期占地平方米建筑面积平方米二期在北京经济技术开发区西环南路号位于开发区南部凉水河畔地带对面为即将建成奔驰汽车项目周边主要为电子物流机械等项目按开发区南部规划项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期租售率超过了已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻。二发展战略在四年发展历程中建立起来了稳定管理团队制订了清晰发总论项目名称建设单位及项目负责人二可行性研究报告编制的依据和范围三项目的提出背景与建设的必要性四项目建设的目标评价方法按照国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法规定进行财务评价部分按现行工业企业财务制度和税务有关规定进行。本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析有关内容结合目前国际合作业务开展情况对本项目建设提出背景与项目建设必要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。三项目提出背景与建设必要性随着中国加入及市场国际化进程加快越来越多国外企业希望能进入中国特别是拥有成熟技术和良好服务欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国法律政策市场状况等信息缺乏了解增加了他们进入中国市场风险。在充分调研基础上公司年月正式提出了在北京建立国际科技产业园想法希望通过建立国际化孵化平台为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化咨询服务解决国际企业投资中国后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业合作创造机会推动国内中小型高新技术企业成长和发展。北京经济技术开发区经过十多年快速发展取得了辉煌成就。年作为十五开局之年如何在开发区内积聚更多创新主体为开发区经济发展注入更多创新活力如何实现开发区发展环境国际化吸引更过国际人才参与开发区经济建设进步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定十五规划中所要考虑首要问题。国际科技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间要求园区成功建设运营将为开发区经济发展注入新活力。国际科技产业园项目是国际企业孵化器北京有限公司实施国际化发展战略重要举措也是响应开发区实施国家创新战略推进开发区经济结构调整增强开放区创新能力与可持续发展能力必然选择。四项目建设目标建设目标根据国际科技产业园有关规划将园区总体目标设臵如下计划建筑面积万平方米期万平米打造个硬件设施完备服务体系健全环境优美欧式国际科技产业园引进家国际高新技术企业引资额亿元人民币搭建中欧企业合作平台与服务体系推动国际技术转移和合作在区域内形成集群投资模式降低境外企业进入中国风险及机会成本形成境外企业与境内企业在园区内良性互动。二建设主要内容项目名称国际科技产业园承担单位科技北京有限公司建设地点位于亦庄开发区东工业区街区东至经海三路西至经海路南至科创十四街北侧与科创十三街之间占地面积平米建设规模万平方米建设内容建设研发中试生产体化中外高新技术企业孵化基地五建设单位概况科技北京有限公司于年月成立注册资本期借款及还本付息年初借款本息累计本年借款本年应计利息本年还本付息其中本年还本本年付息偿还借款本息资金来源自有资金折旧摊销未分配利润累计偿还借款本息资金来源附表资产负债表资产负债表单位万元序号项目建设期投产期达产期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款中长期借款流动资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计公益金累计未分配利润附表敏感性分析表敏感性分析净现值变动百分比净现值销售收入固定资产投资经营成本基本方案敏感性分析静态投资利润率变动百分比静态投资利润率销售收入固定资产投资经营成本基本方案敏感性分析内部收益率变动百分比内部收益率销售收入固定资产投资经营成本基本方案业园项目公司。国际企业孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立注册资金万元注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。公司已经建成期二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中和街号和西环南路号均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园重叠区域年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市高新技术企业及北京市高新技术产业孵化基地从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及北京市高新技术产业孵化基地所有优惠政策同时也是北京经济技术开发区唯家民营高新技术产业孵化基地。公目录第章总论项目名称建设单位及项目负责人二可行性研究报告编制依据和范围三项目提出背景与建设必要性四项目建设目标建设目标二建设主要内容五建设单位概况六项目主要技术经济指标七可行性研究结论第二章简介公司概况公司简介二发展战略三管理团队四公司荣誉二建设该项目所具有优势丰富孵化器建设实践经验二完善客户服务支持体系三完善组织领导四国际化视野与合作网络第三章项目提出背景与建设必要性国际企业孵化器发展基本经验国际企业孵化器定义二国际科技企业孵化器发展基本经验二国内孵化器行业发展现状我国科技企业孵化器发展现状经验与特色二我国科技企业孵化器发展趋势三国际科技产业园项目提出背景国际高科技企业迫委会评为信用良好企业•年月荣获中国民营科金使用预决算使其实现预定目标。第十二章结论可行性研究认为加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力需要是企业实施发展战略必然选择。国际科技产业园建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略重要举措国际科技产业园建设对于促进开发区国际企业积聚推进开发区国际化进程推动开发区企业创新丰富开发区创新主体进步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园建成将会为开发区企业管理人才与技术人才国际化起到极大推动作用项目顺利实施将产生较大社会效益项目建设是必要。民营企业创办国际企业孵化器是利国利民大事在北京市和开发区各级领导支持下市场化运作进行项目建设与运营是本项目建设重要原则。本可行性研究报告对项目经济效益进行了测算数据表明项目有较好经济效益和盈利能力与偿债能力投资回收期和贷款偿还期均较为合理有定抗风险能力本项目在经济效益上基本可行项目建设是可行。需要指出是本项目虽有定抗风险能力效益基本可行但是在国际科技产业园建设与国际企业孵化器推进过程中仍会有许多不确定因素这就要求项目建设定要在政府与社会各界支持下加大融资工作力度加强国际合作加强人才队伍建设规避项目风险。附录国际科技产业园总平面图附表固定资产投资估算固定资产投资估算单位万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费工器具费合计固定资产征地费土建工程电梯空调市政供暖门窗幕墙石材配电消防设计费监理费递延资产开办费用无形资产合计预备费基本预备费涨价预备费总计附表投资使用计划与资金筹措投资使用计划与资金筹措单位万元序号项目合计建设期投产期达产期总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金用于固定资产投资流动资金其中资本金借款固定资产投资借款流动资金借款建设期利息借款附表资金来源与运用资金来源与运用单位万元序号项目合计建设期投产期达产期资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资建设期利息流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加估算单位万元序号项目单位建设期投产期达产期收入合计房屋销售收入租金收入物业管理费销售税金及附加营业税房地产交易契税土地增值税预建设期年年盈亏平衡点生产能力利用率七可行性研究结论可行性研究认为加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力需要是企业实施发展战略必然选择。国际科技产业园建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略重要举措国际科技产业园建设对于促进开发区国际企业积聚推进开发区国际化进程推动开发区企业创新丰富开发区创新主体进步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园建成将会为开发区企业管理人才与技术人才国际化起到极大推动作用项目顺利实施将产生较大社会效益项目建设是必要。本可行性研究报告对项目经济效益进行了测算数据表明项目有非常良好经济效益具有较强盈利能力与偿债能力投资回收期为年左右贷款偿还期也在年以内具有较强抗风险能力本项目在经济效益上可行项目建设是可行。第二章简介公司概况公司简介科技北京有限公司于年月成立注册资本万元注册地址为北京经济技术开发区为国际企业孵化北京有限公司全资子公司也是国际科技产业园项目公司。孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立注册资金万元注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。公司已经完成有两个园区建设建筑面积平方米。期园区情况期工程于年月正式竣工并投入使用占地平方米建筑面积平方米位于北京经济技术开发区中和街号公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资企业创业服务工作。年月公司顺利通过由北京市科委组织北京市高新技术产业孵化基地认证成为开发区唯家被认定高新技术企业孵化基地。从年至今出租率直保持在以上。二期园区情况孵化器二期已于年月日开工建设年月完工年月日正式开园。二期占地平方米建筑面积平方米二期在北京经济技术开发区西环南