株洲市石峰区云田乡云峰湖生态公园项目立项投资分析报告

湖区在现有的茶马公路旁，根据长株潭体化发展的十五交通规划，国道株长公路田黄公路上瑞高速公路在四周交错，地理位 臵优越，交通便捷。

气候特征 云峰湖生态公园属中亚热带季风性湿润气候区，其气候是四 季分明光热适度雨量集中夏天酷暑冬天严寒的特点。

年平均 气温，最高温度不超过，最低温度，间或伴有雾淞 奇景年平均降水量年均日照天左 右，无霜期天左右。

年平均相对湿度。

常年的风向以东 南风及西北风为主，年风季分明，季节变换规律性较强，气候资源 复杂而丰富，因而造成各季节景观变换形式复杂丰富，不同时段具有 相对独特的观赏价值。

地形地貌云峰湖群山环抱，峰峦叠嶂，错落有致，为典型丘陵地貌， 平均海拔左右，最高峰寨子山海拔，峰独秀， 威武雄状，云峰湖宛如静卧于群山之间的少女，舒展恬静婀 娜优美。

湖边平方公里范围内植被茂盛绿化覆盖率达， 多种小生态环境交错渗透，环境优美，空气质量接近级。

云峰湖 地处亚欧板块稳定层质，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总 体较好。

地表状况水文土壤 云峰湖为小型水库，集雨面积平方公里，并有左右 两条灌溉干渠，左干渠公里，过水量，右干渠公里， 过水流量。

湖区所在地属湘江相关的支流水系，无任何工业 污染及土地恶化现象，云峰湖水质经测定达到直接饮用标准，地下水储量丰富，各项指标也均符合中华人民共和国生活饮用水卫生 标准规定的饮用水基本标准。

云峰湖周边土壤 系典型的略框架下，云田作为城市结构的新板块已经纳入 了株洲城市年新城区规划，是最令人瞩目的重要区域之 。

而云峰湖及其周边山林作为这重要区域的不可多得的山水 资源，合理高效地进行开发建设和利用，对于加速促进云田乡石 峰区乃至株洲市主动融入体化进程，抢占发展先机具有重要意 义。

项目建设是补充丰富株洲市乃至长株潭旅游休闲市场资源，促进旅游休闲产业发展的需要 湖南旅游资源丰富，张家界鬼斧神工的自然景观，众多楚汉历史 名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内 外的广大游客。

在这些传统旅游项目的基础上，针对城市娱乐休闲市 场而开发的旅游项目也在蓬勃发展，仅长株潭地区，就有世界之窗 海底世界岳麓山大围山石燕湖韶山昭山大京水库空洲 岛九埠江炎帝陵等，尚在建或拟建的还有桔子洲湘江经济风光 带等，这些项目的建成启动和相互呼应，极大地提升了长株潭旅游产 业的竞争力，促进了旅游市场的蓬勃发展。

但株洲作为长株潭旅游产 业的重要组成部分，尽管拥有丰富的旅游资源，近年来的发展现状却 不容乐观，究其原因，是旅游资源集中于南五县，从区位交通方面 来说对长株潭地区辐射能力不强二是景点呈带状分布，不能形成环线，因而失去集约效应造成竞争力不强三是城市休闲项目起点低 规模小定位不准，仅有的有影响的休闲项目大京风景区因区位管 理定位等原因远远落后于后来居上的石燕湖。

而要解决株洲旅游休 闲产业的竞争力问题，必须在长株潭中心地带建设个窗口，打造 块品牌，形成个衔接点。

云峰湖生态公园项目因其地处长株潭 中心地带，距省政府新址仅多公里，事实上将成为株洲的前花 园，长株潭的融城之园，将对丰富长株潭旅游休闲市场，提升株 洲旅游休闲产业的品牌影响力和竞争力起到积极促进作用。

三项目建设是推进农业产业化进程，实现社会经济持续发展的 需要 根据株洲市石峰区农业产业化发展规划，石峰区云田乡重点 发展的三大农业产业是花木产业生态休闲产业农产品深加工产业，三大产业虽然在战略地位上相同，发展速度却有强弱之别。

花木产业 方面，近年来，云田乡依托资源优势，大力调整产业结构，通过全面 实施十百万工程，即建设十公里花木风光带百亩花木样板市场 万亩花木产业基地，实现了跨越式发展。

花木种植面积近万亩，年 销售收入近万元，被国家林业局授予了全国花木生产示范基 地和中国花木之乡称号。

在农产品深加工方面，近年培育的沙 坡里腊菜厂等农林企业发展迅速，产品行销省内外，但在旅游休闲 产业方面，却仅仅停留在吃饭钓鱼的低级层次。

生态休闲产业的落后， 也制约了其他产业的持续发展，近两年，由于市场原因，云田农民种 植花木的积极性已经受到影响，由于花木产业及农产品深加工产业的 发展关键是市场，而打开市场最有效的办法是将消费人群吸引过来， 因此，充分开发利用云峰湖山水资源，不仅是发展旅游休闲产业本身的需要，也是在经营旅游品牌的同时，打造云田花木及其他农产 品展示窗口，拓展消费市场，促进社会经济协调发展的需要。

第三章市场预测与分析 市场现状 旅游产业是公认的无烟产业，被誉为永远的朝阳产业，与 石油汽车并列为世界三大支柱产业。

湖南做为个资源丰富的旅游 大省，近年来旅游业得到迅猛发展，年，全省接待境外游客 万人次，同比增长，旅游创汇亿美元，同比增长。

接待境内游客万人次，同比增长，国内旅游收入 亿元，同比增长，可以说旅游业已迅速成为我省的支柱产业 之。

而在长株潭地区，长沙年接待游客万人次，旅游收 入亿元，年均增长，相当于全市生产总值的。

湘潭 目录 第章概论 第二章项目建设的必要性 第三章初步市场分析 第四章选址理由及建设条件 第五章建设规模及方案 第六章投资概算及资金筹措 第七章效益评价 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章建设进度与技术方案 第九章结论与建议 第章概论 编制论据 关于编制项目建议书的协议 株洲市城市总体规划 株洲市石峰区产业发展规划 编制项目建议书的有关法律法规及其他规范性文件 关于农业产业发展的有关法规及文件。

二项目单位概况 株洲市云田乡人民政府。

云田乡地处株洲市石峰区长沙县浏 阳市接壤处，是长株潭经济体化的前沿阵地，总人口人，总面积平方公里，全乡工业总产值亿元，农业总产值亿元， 近人从事花木种植，花木种植面积近万亩，年销售收入 万元，被国家林业局授予全国花卉生产示范基地和中国花木之 乡的称号。

三项目概况 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡东北部，距长沙市区公 里，株洲市区公里，原名五水库，建于年，为小型 水库，是石峰区重点骨干水利工程，主要负担周边余个村近万多 亩农田花卉基地灌溉任务。

云峰湖群山环抱，水域总面积 余亩，蓄水量万立米，为长株潭三市城区最大的人造湖。

湖面因 山就势，沿山体自然形成多个港汊，造就突兀湖面的十几个半岛，山 水相容，结构精巧，从高处俯视，宛如微缩的千岛湖。

云峰湖周边拥有数万亩山林，并有老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等丰 富的人文自然景观，各种传说事迹流传于文献口头，风景秀丽宜人， 特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得的旅游休闲度假胜 地，有天然氧吧城市之肺的美誉。

项目开发内容主要为云 峰湖主体水面约亩，港汊水道约亩，湖区周边山林约 平方公里，并开发修缮老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等人文 自然景点，总投资为万元人民币。

四主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 项目开发范围平方公里 总用地面积亩 总建筑面积平方米道路总长公里 总投资万元 期投资万元 年利润万元 静态投资日收期年不含建设期 第二章项目建设背景 项目建设区域的基本情况 地理位臵 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡，距株洲市区公里，距 长沙市区公里，距省政府新址仅二十分钟车程，与长沙县浏阳 市接壤，素有脚踏三县之称，处于长株潭体化的前沿地带。

湖区在现有的茶马公路旁，根据长株潭体化发展的十五交通规划，国道株长公路田黄公路上瑞高速公路在四周交错，地理位 臵优越，交通便捷。

气候特征 云峰湖生态公园属中亚热带季风性湿润气候区，其气候是四 季分明光热适度雨量集中夏天酷暑冬天严寒的特点。

年平均 气温，最高温度不超过，最低温度，间或伴有雾淞 奇景年平均降水量年均日照天左 右，无霜期天左右。

年平均相对湿度。

常年的风向以东 南风及西北风为主，年风季分明，季节变换规律性较强，气候资源 复杂而丰富，因而造成各季节景观变换形式复杂丰富，不同时段具有 相对独特的观赏价值。

地形地貌云峰湖群山环抱，峰峦叠嶂，错落有致，为典型丘陵地貌， 平均海拔左右，最高峰寨子山海拔，峰独秀， 威武雄状，云峰湖宛如静卧于群山之间的少女，舒展恬静婀 娜优美。

湖边平方公里范围内植被茂盛绿化覆盖率达， 多种小生态环境交错渗透，环境优美，空气质量接近级。

云峰湖 地处亚欧板块稳定层质，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总 体较好。

地表状况水文土壤 云峰湖为小型水库，集雨