生态农业休闲产业园项目立项投资分析报告

返朴归真的个性化需求。

科技特色高效农业。

生态旅游农业具有高科技特色，它是 三高农业的具体体现，尤其在些大型观光农业科技园区，大片 土地通过平整与规划，用先进农业技术进行开发，由把握先进技术的 人来治理，造成具有相当规模各具特色的农业整体，成为具有较高 的先进农业技术支持和科学治理手段的新型农业。

这种农业不论在优 质品种栽培治理技术还是在农业生产工艺景观外形外貌等方面都 是棋高筹，是般大田农业区无法比拟的，游客在这样的环境中游 览，不仅心旷神怡，还能学到科技知识，产生深刻印象。

生态旅游农业发展的布局原则 因地制宜。

农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展生态 旅游农业必须根据各地区的农业资源农业生产条件和季节特点，充 分考虑其区位条件和交通条件，因地因时制宜，突出区域特色。

尽可能与旅游业相结合。

充分利用原有的旅游景区和景点， 扩大和增加观光农业项目，通过相互带动作用，发展农业与旅游业合 的新型产业。

充分考虑客源市场。

发展生态旅游农业首先安排在大城市郊 区和经济发达的地区，这里的人们对观光农业的要求强烈，经济条件 可能，交通比较便利，发展生态旅游农业的条件比较优越。

必须搞好基础设施建设。

首先搞好交通水电饮食住宿 等基础设施，设计专门的旅店餐厅农宿以及娱乐场所和度假村， 开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光游览品尝 购物参与农作休闲度假等多项活动。

与农村建设规划相结合。

要搞好农村居民点和道路规划，合 理开发和整治土地，改善农村环境，在保留历史民俗农舍的同时，兴 建体现观光特色的农村新民舍，以供游客观光旅游。

二项目建设指导思想原则及目标 项目建设坚持科学发展观和国家农业产业政策作指导，以建设社 会主义新农村为根本目标，通过定向开发集约经营为手段，遵循市场 需求为导向，依靠科技为支撑，按照高标准高投入高产出的要求， 保进产业持续健康发展。

项目坚持全面规划合理布局精密设计充分到位原则坚持 人工设施与自然环境协调原则坚持追求最大产出突出生态特色 致力休闲服务保持科技领先的原则。

项目以创造四季休闲生态农业为主旨，谋求集经济效益生态效 益社会效益于体，面向广大居民和游客开放的休闲生态农业示范 区为目标。

三项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 年月日国家旅游局与农业部在京签署了关于促进社会 主义新农村建设与乡村旅游发展的合作协议。

并组成联合调查组，赴乡村旅游重点地区开展调研，为共同制定支持乡村旅游发展的有关政 策做准备。

全国旅游工作会议上，中央领导明确提出在新世纪我国旅游 业的发展中，要更加重视旅游业的关联带动功能，推动经济结构优化 和调整城市郊区和有客源前景的其他农村地区，要规化建设批 农业旅游生态旅游山区旅游项目和度假休闲基地农业科教基地 有条件的企业，要精心策划积极发展农业旅游项目。

为了加快都市农业的发展，西安市委市政府日前出台的关于 加快西安都市农业发展的实施方案，提出以都市农业为切入点，加 快培育发展现代农业，打都市农业这张牌。

为支持保障西安都市 农业快速发展，西安市建立资金良性投入机制，完善多元化投资机制。

市财政今年安排万元专项资金，从年起至十五末每 年安排万元专项资金投入都市农业建设。

以上种种从政策层面和行业规划上为项目建设提供了可靠保障。

项目建设的必要性 是发展农业和农村经济的需要 休闲生态农业产业是对实现外交流的窗口，是传统农业与三产服 务业有机结合的个新兴产业，是农业产业的三产业化，是农业产 业化的种新选择新亮点。

休闲生态农业利用休闲特性餐饮娱乐 生态景观自然生态及环境资源，结合农业经营活动农村文化及农 家生活，为居民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生 活方式体验的有效途径。

它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的种活动型态。

休闲生态农业所表现的是结合生产 生活与生态为体的新型服务业态和新型农业发展模式，在经营上更 是结合了农业产销农产品加工及游憩服务等于体的农业新型式 新发展。

休闲生态农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展 模式和发展空间，延长了传统农业发展产业链。

本项目实施可为发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较 好的示范推动作用。

是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业 有机结合是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合是将传 统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效 的新型模式。

合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给 社会带来更多的财富。

因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的 重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径。

项目将较好地推动区 域内休闲生态农业的发展，为农业产业结构调整展示出全新的领域 全新的思维全新的发展方式。

是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年有限资源循环利用有机结合是将传 统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效 的新型模式。

合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给 社会带来更多的财富。

因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的 重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径。

项目将较好地推动区 域内休闲生态农业的发展，为农业产业结构调整展示出全新的领域 全新的思维全新的发展方式。

是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳动力， 扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力。

本项目建成后，将凭藉其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客 人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业商业饮 食业等农村二三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的。

有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引西安市居民来观光体验，将增加城市居民和农 村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场 的格局。

这样可形成城乡经济城乡文化城乡社会之间的过渡带， 从而带动区域经济结构的优化。

四市场环境分析 随着城市化进程的不断加快，人们身在喧嚣闹市的烦恼市场经 济日夜奔波的疲劳，以及工作锁事的缠绕，城郊的休闲乐园便成了这 些都市休闲群体的游憩场所。

人们可以尽情地释放心中的苦闷，松驰 精神的紧弦，解除身心的疲惫，让身心陶醉在大自然之中，为更好的 工作蓄积更多的精神能量。

因此，休闲乐园给这些消费者带来了空间， 也为生态休闲乐园带来了十分广阔的市场。

宏观市场动态 生态农业休闲观光旅游市场前途无量。

世界发达国家如美国日 本以色列和欧盟的生态旅游早在上世纪七八十年代就兴起了，且 多功能的规模生态农园如雨后春笋，我国的生态森林山水旅游发展迅 猛，而生态农园旅游还处在起步阶段。

不庸置疑该项目市场前景广阔。

区域发展前景 目前西安市各个休闲旅游版块，高峰期每天迎接游客达万多 人次。

尤其是春秋两季，游客应接不暇，仅年十期间西 安市各县区农家乐接待游客就达万人次，同比增长，收入万元，同比增长。

人们争先恐后到桃花园领养果树，到荷 花池垂钓划船，到农家乐休闲劳作，打鱼摸虾，中小学生到农业科技 园观看现代农业的科学技术，给西安的休闲农业产业发展带来前所未 有的发展前景。

行业的前景 生态农业休闲农业给旅游业带来了充分发展的基础。

秦岭山麓 依山傍水，风景秀丽，城郊农业，已经成为城乡人们精神消费的天然 景点，其旅游市场前景广阔。

资源优势 项目选址区域，基本无工业三废污染，并具有土地资源劳 动力资源水资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，森林覆盖率 高，交通方便，运输成本低，农村劳力充足。

农业生态模式的运用能 有效地促进当地生态平衡，有利节能减排。

五产业市场供求分析 休闲业态市场需求分析 从休闲生态农业的功能看休闲生态农业是指利用农业景观 自然生态环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与 生活体验服务，是结合生产生活与生态三位于体的新型农业生产 业态，在经营上表现为产供销及旅游休闲服务等三级产业于体 的农业发展形式，是现代农业发展的个重要途径。

发展休闲生态农业，游客不仅可观光采摘体验了解农民生 活享受乡土情趣，而且可住宿度假游乐，甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与亲自实践。

休闲生态农业可以增加农业与农村 发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高 农民收益，促进农村发展休闲生态农业还可以通过寓教于乐的形式， 让参与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们热爱劳动热爱生 活热爱自然的兴趣，进步增强人们保护自然保护文化遗产保 护环境的意识。

由于这些功能，休闲农业开始得到了各级政府的高度 重视，也得到全社会的广泛认同，故近年来在各级政府的推动下，社 会也对休闲农业发展的需求呈迅速增长的趋势。

从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化的情况看 当前世界的平均城市化水平达左右，美英等发达国家城市化水 平达。

从国内情况看，预测到年将达到，城市居民的生活方式 发生了根本性变化。

首先，经济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的， 人们无不处于种高强度快节奏的生活状态中。

正是这种原因促使 人们在工作压力之余选择面适合身心健康的消费方式，调节生活节