商业小区街道建设项目立项投资分析报告

全镇年平均气温，年平均降水量 毫米，霜期从上年月至次年月，年均无霜期大约天。

格宜镇环境优美，气候宜人，森林覆盖率高，生态环境较好，适合 种植多种农作物和经济作物，也是旅游避暑的好地方。

人口自然增长 率，人口密度每平方公里人。

二民族和历史文化 格宜镇是个多民族的集镇。

境内居住着汉彝回苗壮水 白哈尼傈僳等个民族，民俗文化丰富多彩。

格宜镇历史文化悠久。

尖角洞于年经宣威市文物普查确定为 新石器时代遗址，年月又被批为曲靖市重点文物保护单位年在大兴村委会的白家大山炸石时，炸出大量古生物化石唐 朝的磨弥部，元朝的石梁县就设在格宜镇启文中学现宣威市二中 于年在格宜镇创立，它是宣威市文化教育的中心之。

格宜镇是云南反蒋武装斗争的发源地。

共产党领导的云南第支反 蒋武装六六分队于年月日在格宜镇法马坡宣告成立，揭 开了云南反蒋武装斗争的序幕。

格宜镇中校内的六六起义纪念 碑，成为格宜镇爱国主义教育的中心。

三经济收入 格宜镇是以旱粮为主的农业大镇，主要粮食作物有玉米洋芋麦 类等，年粮食总产量万公斤，人均粮食公斤。

主要经济作物是烤烟。

年烤烟栽种面积亩，产量 万公斤，产值万元。

它是格宜镇经济的支柱产业，实现特产税 万元。

格宜镇畜牧业发展潜力大。

现有生猪存栏头，肥猪出栏 头，牛存栏头，鸡存栏只。

格宜镇工业主要以采煤炼锌砖石沙厂为主。

年全镇总人口人，国民生产总值亿元，工农业总 产值亿元，农村经济总收入亿元，农民人均纯收入元。

四基础设施建设 交通 地理位置十分重要。

格宜镇位于宣文公路与格阿公路交汇处，自古 以来，就是宣威东北片区政治经济文化的中心之。

从宣威市城区到格宜镇仅公里，路面平坦，交通便利。

从格宜镇向东可直通 宝山普立贵州，向东北可通文兴阿都。

道路建设成果显著。

现已投资余万元建设格阿公路公里 弹石路面，年月可通车使用，投资万元建设长米， 宽米的文康路，已建成通车使用。

现在全镇已村村通公路，能与 周边乡镇内联外通，便于货物的运输和集散。

电力电信广电 各村委会都已架通了四通八达的电力网络。

年实施个村委 会多户的电网改造，受益人达人。

中国移动中国联通 电信通都已开通，程控移动电话装机部，有线电视网络与全市网 络并网建成运行。

全镇有线电视入户户，覆盖率为，能 收看套电视节目。

娱乐旅游投资方面 计划把石梁湖尖角洞分别建设成为娱乐旅游场所，它的建成将 大大丰富广大人民的精神文化生活。

教育投资方面 现已完成投资万元，加强镇二中学及各村完小的基础设施 建设，并投资万元在商业小区建设镇中心幼儿园。

农田水利投资方面 已完成各种水利工程件，修筑河堤米，改善防洪面积 平方公里，巩固高稳农田建设亩，新修和维修公路公里。

现在正重点投资万元进行普瓦至格宜镇公里的引水工程建设，已初具规模。

其它 格宜镇现有小城镇面积平方公里，集镇人口人，驻镇单位 余家，水泥硬化路面平方米。

小城镇周边的龙山启文 大兴等几个小坝区连成片，面积达十余平方公里，为小城镇的发展 提供了有利条件。

五格宜镇集镇规划性质 格宜镇是全镇的政治经济文化的教育中心，是以发展农业乡 镇企业旅游业为主的生态人文旅游集镇。

第三章项目技术措施 商业小区街道等级 格宜镇商业小区街道建设道路等级为城镇干道Ⅱ级，设计耐压 吨，长米，宽米。

格宜镇商业小区街道设计按城镇道路的设计规范和标准进行设计， 做好机动车道非机动车道人行道道路绿化带雨污水管网街 道照明等设计，并留有给排水管电力邮电，通信广电等设施的位 置，避免建成后又开挖返工造成破坏和重复建设，埋下些隐患造成 经济损失。

此次规划设计充分考虑和强调了格宜商业小区街道因其所具有的 特点，格宜镇在项目可行理建设，充分体现其商业特点和 集镇特点。

平面方案和控制点确定的原则和标准 依据建设部颁发的城镇道路设计规范，格宜镇商业 小区街道以城镇次干路作为建设标准，街道技术标准按主要技术指 标表实施，保证商业小区街道的质量，满足城镇次干道要求，体现 商业小区的商业功能。

主要技术指标表 指标名称单位指标 街道等级级 耐压吨机动车道 人行道 绿化带 另详见格宜镇商业小区平面布置图。

街道横断面设计 为适应格宜镇经济的发展，使街道具有优良的使用功能，营造全新 气息的商业城镇景观，街道横面按城镇道路标准设计，车行道采用二 车道米，两侧人行道各米含米的人行道与非机动车道的绿化 带，使机动车非机动车行人，各行其道，互不干扰。

街道平整度设计 结合考虑现状地形特点，雨污水排放位置，街道两侧房屋建设等因 素，道路纵坡在满足街道的使用功能，保证雨污水的收集与排放的前 提下，技术可行，经济合理，街道最大纵坡不超过，最小纵坡采 用。

街道路面结构 在确保街道使用要求的基础上，因地制宜地选用和设计好街道路面 结构，让有限的资金发挥最大的效益。

因此，建设采用钢筋混凝土路 面，尽可能减少今后的维修养护工作量，使用年限长，综合造价比沥 青路面低。

街道荷载量 街道荷载量标准采用的单轴荷载作为标准荷载，设计 使用年限年依据城镇道路设计规范。

车行街道路面结构为水泥稳定碎石基层厘米，号水泥砼面层厘米， 商业小区街道累计长米。

街道工程建筑统计表 部位指标名称单位指标 行车道水泥稳定碎石厚 号水泥砼路面 人行道人行道 绿化带常绿树草坪棵 三道路照明工程方案设计 依据 道路设计平面图及道路标准横断面图 建筑工程设计文件编制深度的规定 电气标准规范汇编 ④宣威市格宜镇集镇总体规划 室外电信设计规划 工程可研范围 供电及电信工程 道路照明的高低压供配电 道路照明设施 ④管线设施。

具体工程方案供电及电信工程 供电工程由变电站引入供电主线路均沿商业小区 两则布置，供电线路均采用架空布设方式。

电信工程沿该路边侧全线埋设通信广电缆管，采用 通信电缆回。

道路照明的高低压供配工程设计 电源全线照明采用高压专线供电，电源由变电 站引入。

高压供电系统采用专用变压器，变压器负荷率按，接 地电阻不大于欧。

高压供电系统采用树干式，结线方式采用型结线。

④拟设变压器台。

街道照明低压电采用三相互线制，线路全部采用铜芯塑料电缆穿 钢管暗敷。

三相依次接入每组路灯，避免出现不平衡现象。

无功补偿采用单灯分散补偿方式，每盏高压钠灯并联只， 电容将功率补偿到以上。

电能计量方式为配电箱中低压集中计算。

接地线从杆上变压器接地体引下来，采用五芯铜线电缆，护线钢 管，金属灯杆及其它电气设备金属外壳均须可靠接地，接地电阻不大 于欧。

街道照明方案 光源选择该路均采用高压钠灯。

照明要求本工程按城镇次干道设计，干道平均照明不低于 ，但由于后期灰尘堆积影响光效，故设计初始照明提高， 按设计。

设计中考虑经济性合理性，灯具采用灯杆配灯具，灯杆净高 米，悬挑长度米，灯具仰角度。

④控制方式照明控制采用时钟自控方式。

道路照明工程方案设计表 名称规格型号 钠芯变压器 钠芯市内通信电缆 钢管 钟控配电箱非标 高压钠灯 通信电缆管 四街道绿化方案设计 街道绿化是城镇街道的主要组成部分之，也是城镇绿化系统的主 要组成部分。

格宜镇商业小区街道作为格宜集镇的中心地带，搞好绿 化美化，对整个格宜镇的面貌和形象将起着举足轻重的典范和示范 作用，其影响是深远的。

绿化规划与设计原则。

适地适树的原则。

绿化树种根据格宜的气候条件，所植常绿 树，保证种植的成活率及树木的良好生长。

街道绿化以常绿乔木为主，以常绿灌木为辅，花草搭配，以 获得绿化美化的效果。

绿化在美化商业小区的同时，还要注重适用性，达到减噪 防烟防虫等作用。

分段绿化突出特色，两侧绿化尽可能避免雷同和单，使 街道面貌和景色绚丽多姿。

整个街道的绿化总体上简洁明快文雅和大方，避免杂乱 无章。

绿化树种的选择。

绿化树种的选择和确定对以后绿化效果起着决定性的作用。

格宜镇 商业街道的绿化树种的选择除适宜当地的环境和常绿树种为主外，还 考虑树形的美观遮荫防烟吸尘及吸收有害气体等作用。

另外， 树种不宜太多，避免杂乱，故规划以种树种为主，并辅以灌木花 草，实现美化和丰富街景的作用。

格宜镇商业小区街道的绿化规划与种植设计 根据景观要求和功能作用，绿化场地平方米，绿化带用草 坪花木共同组合绿化，同时在人行道旁的绿化道种植乔木。

五街道工程管线设计方案 格宜商业小区的街道需敷设给水管污水管雨水管电力电信 路灯等工程管线。

给水管的敷设根据格宜镇集镇总体规划给排水工程规划图 规划管径敷设，在街道人行道下敷设，距绿化带米管径为 第章概述 规划设计的依据 格宜镇十五计划与展望 宣威市格宜镇集镇总体规划 格宜镇土地利用总体规划 城市道路设计规范 室外给排水设计规范 室外电力设计规范 室外电信设计规划 二规划建设的范围 格宜镇商业小区街道米道路工程。

格宜镇商业小区街道米街道绿化工程。

格宜镇商业小区街道米街道管线工程。

格宜镇商业小区街道米街道照明工程。

三商业小区项目建设的重要意义 格宜镇商业小区项目建设是社会发展的必然趋势 二十世纪来临之际，党中央国务院提出了小城镇，大战略 及实施西部大开发的战略决策，云南省委省政府对城乡结构调整的 城市化建设问题也给予极大的关