国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成本的中心。 核心城的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三测，长三角„„„„„„„„„„„„„ 第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目定位建议 第节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目财务分析 第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目风险分析 第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论和建议 第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„附件 附件酒店内部员工的需求研究 附件二酒店入住客人的需求研究 附件三酒店式公寓供应 附件四酒店式公寓的需求分析 附件五酒店常住客深访总结 附件六杭州市写字楼供应 附件七写字楼需求调研 附件八商铺经营范围调查摘要 本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产旅游业和酒 店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来 的项目定位和地产开发方向问题。 第章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调 控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业 的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。 第二章，本项目的背景和发展概况。从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析 项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。 第三章，地块分析。从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方 面全面考察了本项目的地块发展状况。 第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场 的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购 买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店 式公寓的定位人群。 第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。 第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。 第七章，从杭州市写字楼的供