，推荐方案，该方案的优点如下 交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南 出入口 可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以 南米 方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出 个场址选择方案，各方案位置 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交 通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接 待能力及竞争力已不强，非星级宾等级宾馆建设提 出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力的 宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 凌河会议类型具体包括 商务会议 技术交流与推广会议 学术会议 ④政务会议 新闻发布会 客房服务 为短期国际国内游客服务标准客房 为短期国际国内商务客人服务标准客房 为短期国际国内政务人员服务标准客房 ④为短期国际国内事务人员服务标准客房 为短期国际国内政要服务高级套房 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧 ④特色经营风味厅食街等 康体娱乐经营 为住店客户提供体化娱乐服务 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身棋牌卡拉电子游戏等 ④根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激性的娱乐与健身服务。如近期 流行的沙壶球其他服务 美容美法服务 保健服务桑那按摩等 商务中心 ④金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程服务 会议服务 ④广告服务 展商及其他服务 经济效益 年实现营业收入万元 年实现利润万元税前 年上缴税金万元。 六项目总投资 项目总投资万元。其中工程费用万元含设备投资万元， 土建工程投资万元，安装工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费 万元。 七主要经济技术指标 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 总占地面积合亩 建筑面积 购置设备台套 劳动定员人 建设年限年 总投资万元 营业收入万元 利润万元 税金万元 财务净现值万元 财务内部收益率投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期年 第二章项目建设的必要性 是国民经济发展的需要 近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展。年全市完成地区生产总值 亿元，同比增长，冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业 形成了市的工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶瓷农用车装载机建材机械 等，远销欧亚美等多个国家和地区。 对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马铸造喀左利洲鹅业凌钢等产 品出口势头强劲，出口额完成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业 户，实际利用外资万美元，增长。 招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上，新建了批大中小型企业，使 市的经济实力进步增强。 经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增加，我市现有宾馆接待能力，特 别是高水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店的档 次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处高等级宾馆。 二是旅游事业迅速发展的需要 市具有比较丰富的旅游资源，主要旅游景点有凤凰山桃花山庄清风岭大黑山 佑顺寺北塔喀左蒙古王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝庙努 鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万祥寺白石水库大凌河人工湖燕山 湖凌源热水汤温泉等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸