的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。 年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅夜人数万人次， 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展。年共接待旅游过省以来发展最好的年，全年日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱， 夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享 私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪 漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。 项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七 仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水 疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度 假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。 项目投资规模总投资约亿元人民币。 项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开 发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目 建成。计划酒店于年月开始对外试业。 项目主要技术经济指标容积率建筑密度 绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。 项目发展商 项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府 注册的旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开 发销售，旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公 司下属的保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发 有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。 在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在 海南海口市。 项目提出的背景及发展前景 海南国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。年来， 海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就 是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的 现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国际旅游岛建设 发展的宏观背景。宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层， 这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现 象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增 值现象。 以三亚为代表的大三亚旅游经济圈，以其天然资源的稀缺 性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。 三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水 湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅， 吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星 级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛高 层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效 益显著，极大地推动了旅游地产的发展。 受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源 型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。据旅游市场调 查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转 向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海 舒适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与 自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自 己的精神溶入人间天堂。从到，标志着人类 的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观