外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃成为正数第三名。武清所以 能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战，年平均日 照总时数小时，平均无霜期天，平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系地下蕴藏丰富的地热 温泉，米以下出水温度在度以上，是得天独厚的自然资源武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积 的。土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温度。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南海河入海方向倾斜，海拔高 额度最高米最低米。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施宗地现状 项目产业化 项目成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。 根据天津市总体规划天津经济经过连续余年的快速发展，城市建设用地已突破原规划规模， 现行规划已不完全适应天津新的发展形势需要，应从京津冀环渤海乃至东北亚的区域范围来研 究天津城市发展方向规模和布局，进步明确天津在区域中的职能定位和功能分工，统筹天津与北 京及周边地区的分工合作关系。 原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区之外，实际上它关注的是整个 天津包括四郊五县滨海新区等在内的个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了轴两带三 区的市域空间布局结构。而其中的轴就是指武清中心城区滨海新区核心区发展主 轴我们可以从中寻觅到新的拓展空间。 此外，新的天津总体规划中京津双核心的提出对于北京天津以及邻近城市的人流物流以 及第三产业的发展影响将会很大。可以说，京津间这不到公里的通道之中注定蕴含无限的地产 商机。而本项目所处地武清区距北京仅分钟的车程，地理位置优越，交通通讯便捷。 以上各种因素，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目即东篱生态农业产业区提供 了个良好外部环境。 三项目介绍 概况 该项目期占地近亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占亩，生态农业产业推广 基地亩，纯农业部分初步投资个多亿，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅生态餐 厅瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅约万平米配合农业观光的乡村风情农家 院以及温泉度假酒店温泉花园等重要配套服务项目同时，临近的亩地作为该项目的产业 化生产推广基地。该项目将是京津地区首家将现代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合的复合 型地产项目同时也将成为生态农业的现代化产业化发展的示范基地。 产品与服务 东篱以生态农业产品的生产销售检验配送为主，辅以生态农业观光旅游餐饮娱乐等 休闲服务，形成个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广复制。东篱的产 品以符合国家级和级标准的绿色食品为主，主要包括温室内种植的名优蔬菜等作物适宜于 露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种适合当地土壤条件的果树品种散养的各类家禽各种淡水养 殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。 四管理组织与合作团队 东篱生态农业发展公司系三联集团下属的该项目运作团队力邀全国知名的农业专家和蔬菜专 家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研 究中心合作开展生态农业种植检验加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京上海以及北美 地区的农业生态专家，对生态农业园区的生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引进国 际上先进的农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全 国。 五投资回报 生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩，初步投资个多亿，初期每年 的营业额将达到万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达到亿元， 每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假