分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市分界线。 西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。这里气候温和坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。 第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河百万筑发展区域，将成为世界上最集中最大的城市遗址公园及西安未来 的国家级城市中央公园，堪比纽约中央公园。同时大明宫遗址区 改造后将成为带动西安率先发展均衡发展科学发展的城市增长极， 成为西安未来城市发展的生态基储重要的人文象征世界文明古都的 重要支撑。 大明宫板块的未来发展也为该区域地产开发创造出了巨大的机 遇，文化遗址作为促进城市发展提高文化品位改善人民生活的 个资源，营造出了个良好的高品质居住环境。在城市设计上，形成 以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园游 园林阴道专用绿地等串联起，以点带线以轴带面，集历史景 观生态绿化为体，兼具文物展示观光教育体验游憩等多 种功能的城市空间格局。大明宫遗址的文化历史及建筑价值将成为 该区域内地产开发宣传的最大最强势的卖点。大明宫遗址公园的规划，不仅对北城的房地产业促进非常大，区域环境品质和居民生活质 量也将得到本质的提高与飞跃。 此外，大明宫遗址的改造将促成西安地产区域版块的形成，南 有曲江，北有大明宫，大明宫区域的开发将大大满足批有远见， 具有更高居住及生活要求，具有豪宅梦想，渴望成为豪宅主人的消费 群体的消费需求。它就如就像城市中的绿色大磁石，能产生强大的凝 聚力，使周边的区域得到高速发展，聚拢成熟的生活配套，区域外部 环境与居住价值得到全面提升，同时也将引领西安房地产业更新更高 的增长。 二地块概况 地理位臵 该地块位于西安市北二环以里，大明宫遗址公园东侧。 项目四至 东至红旗铁路专用线，西至太华路，南至太元路，北至大明宫建 材实业有限公司，具体以土地部门出具的测绘成果表为准。 第二章项目合作模式 合作方简介 大明宫遗址区保护改造领导小组 由市级领导牵头成立的西安市大明宫遗址区保护改造领导小组， 是大明宫遗址区保护改造项目的最高领导决策和协调机构。 大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办 西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区 保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址 区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职 能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政 建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲 湖新城未央三区政府负责。 商业运作实体 由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政 府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司， 承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土 地开发和经营管理工作。 二合作方的诉求 改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护 区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址 区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。 三合作模式投资地产工程设计联动 合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体 合作模式如下 资金换土地毛地挂净地交有利息