负担。 项目投资带动阶段 通过对以往扶贫经验的总结，现在出现了种新型的扶贫模式， 即投资带动性。 这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。 这 种模式直接带来的是这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。 最主要的是这些地区缺乏利用这些设施的技术手段管理方法，更缺 乏具有改革致富新观念的人才。 这样导致这些福利设施不能发挥其最 大效益，有的甚思进取，懒惰成性 而些官员也因贪污铛锒入狱。 福利投资阶段 在逐渐意识到初期直接赠予方法的弊端之后，扶贫方式逐渐变为 福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥 梁等。 上的帮助，让被扶贫的对象 摆脱贫困。 但结果被扶贫的对象拿到钱财之后，立即将其次性消 费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目的背道而 驰。 不仅如此，还引起些社会问题，如些人不用。 二开辟扶持落后地区经济发展新模式 扶贫直是我国的贯国策，其间大约经历了如下三个阶段 赠予消费阶段专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 直接赠予物资和金钱，希望通过物质冈山地区旅游值第页与合作伙伴共同成长 前言 本报告需要解决的问题 项目策划报告最终要解决的问题集中于两个方面，即做什么以及 如何做的问题。 本报告需要解决的问题具体表现在以下四个方面 本项目的目标客户 本项目的综合定位 本项目的建设方案 本项目的营销战略方案。 本次策划报告是可行性研究报告的基础上，结合项目自身具体情 况和市场背景等方面进行深入细致的分析，旨在为项目提供切实可行 的开发依据。 二本报告的技术路线 图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 三应遵循的原则 参考本司多年的项目操作经验，结合该项目的具体情况，本次策 划遵循以下原则 独创性原则主要体现在三个方面策划观念的独创策 划主题的独创策划手段的独创。 整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源的技巧 始终围绕项目开发的中心善于挖掘发现隐性资源。 客观性原则实事求是的进行策划做好客观市场的调研 分析基于实际谨慎行动，避免炒作。 可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可 行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。 全局性原则从整体性出发，注重全局的目标效益和效果 可比案例分析 综合资源分析 项目分析 第二层次分析最终方案 项目目标客户 项目综合定位 项目建设方案 项目营销战略 宏观经济分析 旅游业发展分析 市场供求分析 旅游地产发展分析 第层次分析专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 从长期性出发，处理好眼前利益和长远利益的关系从层 次上出发，总揽全局从动态上出发，关注全局的动态发展。 人文性原则对项目所在地人文精神的精髓要深入领会 运用社会学原理，把握好居民需求把文化因素融入项目的 各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。 专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 第章项目开发背景 项目源起 本项目是中共中央政治局常委指定项目，旨在反哺革命老区， 扶持革命老区井冈山市的经济发展，具有浓厚的政治背景。 在次 情况下，中信深圳集团公司被委以重任，希望以该项目为契机， 打造座井冈新城，提升现有井冈山市的整体形象。 不仅如此，当 地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大的经济效益和社 会效益。 该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心，位于江西省 吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。 总占地面积万平方米 ,亩，可建用地面积万平方米,亩。 二项目开发意义 井冈山旅游资源优势的转化和提升 井冈山红色旅游资源十分丰富，数量多分布广品质高。 在这 块红色的土地上，保存完好的革命旧址遗 迹达多处，其中处被列为国家级 保护单位，被誉为中国革命摇篮。 更 兼有秀美的生态资源，使其形成红绿