沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于 境内。辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 个百分点。高效生态农业稳步发展，新增 高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。 三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地 处常州国家高新技术产业开发区核心区域。境内沪宁高速公路光能公司成为全市 新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行 业第。现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题 公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重 年较年提高收入利税分别完成亿元亿元亿元，同 比分别增长。三次产业结构从 年的发展成为年的，在全省开 发区中的综合排名列第位。年，全区年销售超亿元企业 达家，其中超亿元企业家。天合 通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。 年实现地区生产总值亿元，同比增长地 方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达 全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值 销售然条件，已建成国家类开放 口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内的常司 单位地址新北区高新科技园号楼 法人代表张志銮 注册资本亿元 企业类型有限责任公司法人独资 经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施的融资 建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。 常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司， 年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来的 国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿 元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房城市 公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代 建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等 项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑 等多个大型安置住宅小区和正在建设的万顷良田动迁安居 住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新 北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地 二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。 三编制依据及编制的原则 编制依据 常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限 公司签订的咨询业务合同。 国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试 行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国 际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。 中华人民共和国建筑法。 中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。 中华人民共和国环境保护法。 住宅建筑规范。 民用建筑设计通则。 建筑设计防火规范。 兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。 常州市市区年住房建设规划 常州高新区新北区城乡建设三年行动计划 年常开工委号。 常州市新北区年安置房建设计划。 项目建设单位提供的有关基础资料材料。 国家现行政策法规及有关设计规范。 二编制原则 坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与 住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全 整洁实用的建设原则。 坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地 制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。 工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主， 辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。 整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚 持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。 工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动 安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理 三同时的原则，做到安全施工，文明施工。 四申请报告的范围 本申请报告的研究范围和内容如下项目建设背景和建设的 必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论 证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招 标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价 申请报告结论与建议。 五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 占地面积公顷 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 设计户数户江苏嘉