降低成本。 上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，全年维持两位数以上的增长具有可信性。这是 由于般物流总额的增幅与增幅的比值会是左右，发展示范工程。此前仓储配送业等物流企业营业税的税率为以上。目前 物流协会已建议国家将仓储配送等各个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。 年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普遍存在的问题，把 各项物流发展的政策落到实处，并推动物流业与制造业的融合互动，探索实施联 动键时刻发挥了重要作用。据国 家统计局数据初步测算，年，我国社会物流总额将达万亿元，同比 增长，增幅比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。物流业面对复杂多变的经营环境，开拓进取，积极应对，取得了新的进展，为国民经 济平稳较快发展做出了重要贡献代物流以长三角地区为战略重点，以供应链物流管理信 息系统为技术支撑，以复制成熟运营模式为手段，统筹规划，全国布局的重要措 施，在未来年内预计实现保税物流业务服务收入总额达亿元人民币。借此把 新宁现代物流打造成横向全国布点纵向产业延伸，覆盖全国的网络化保税仓储 物流运营平台，晋升为国内流国际知名的制造业国际供应链物流企业。 项目建设内容 本项目为购置土地自建仓储设施的项目，计划建筑面积为，平方米， 分上下二层。项目位于江苏省昆山市出口加工区，为江苏新宁现代物流全资子公司。 项目建设进度安排 本项目的计划总建设周期为个月，由于受到施工时间和设备安装时间的影 响，项目开工时间为募集资金到位时间，主要建设内容为土建施工设备采购及 安装装修施工人员培训运营前准备等工作。 项目投资及资金来源 项目计划投资金额为万元，全部由新宁现代物流募集获得。 项目必要性和可行性分析 项目必要性 昆山作为消费电子行业产业集聚度最高的区域之和公司总部所在地，本项 目的建设将大大加强江苏新宁物流在昆山的行业领先优势和提升仓储设施的技 术含量及运作效率，是江苏新宁现代物流股份有限公司实施战略拓展的必然要 求是目前保税仓储行业竞争发展的必然结果是物流行业上下游客户需求变化 的必然选择。 项目可行性 由于优越的地理位置经济的快速发展，以及强大的通信电子制造业及信 息业的需求，长三角地区物流发展水平在全国处于领先地位。外部环境改变为保 税仓储行业发展带来巨大生机。保税物流和供应链物流作为物流产业中的高附加值部分，具有较高的利润回 报。江苏新宁现代物流股份有限公司依托现有物流行业的经营优势和客户基础， 通过优化商业模式和改进仓储设施，不仅整体盈利能力和运作效率得到提高，而 且能培养批有经验高素质的专业经营管理人才，企业自身实力也为项目顺利 实施提供充分保证，因此本项目的扩建是完全可行的。 项目投资效益分析 本项目的目标营业规模为，平米包括部分办公及后勤场所。该项目 的建设符合新宁现代物流的发展战略，进步提升了公司在昆山区域的领先优 势，为新宁实现全国区域合理布局打下了良好的基础。通过本项目的投资分析可 以看出，项目的盈利能力和增长性良好，是个具有良好投资回报的项目。年 内该项目的预期税后利润回报是万元人民币。 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元。图未来年利润曲线 投资回收期 如果不考虑资金的时间价值，则本项目的投资回收期是年如果资金年 投资回报率按照折现率计算，则项目投资回收期是年。 净现金流量 公司未来五年的净现金流量预测折现率按计算万元。 内部收益率 内部收益率略高于假设项目投资回收期为年。 结论 根据以上的分析可以得出本项目具有良好的投资价值和经济回报。 项目建设背景 物流及保税物流宏观环境分析 社会环境分析 我国经济发展带来个巨大的潜在