，本项目地处关中天水 地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各 类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。 经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的， 可或股份制 形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。 国家批准的重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重 点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土批核准方面在同 等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。允许和鼓 励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参股控股兼并 收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资业航空航天优势能源 矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极 鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资 经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审业债短期融资券和中期票据等债务 融资工具。支持经济区内大型市政城建企业发行节能环保城市建 设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批 或核准的水利交主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总收入万元 总成本万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资回收期年静态 内部收益率 财务净现值万元 所得税万元 税后利润万元 就业人数人 第二章项目背景及建设的必要性 项目市场研究模型分析 外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因素 构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 物流业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴 规划中的第十个产业物流业，规划中提出物流业是融合运输业 仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组 成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大， 在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方 面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵资 源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投 资的经济效益。政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重 要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际全国与区域城市与 农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设 施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路， 合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化运作。按照现代物流 理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装 装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体 化运作，提高物流效率。大力推进物流服务的社会化和专业化。 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能， 整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商 贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。积极发展多式联运 集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运 输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全 低成本的运输系统。加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作 与管理提供条件。 加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现 有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育批适 应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务 的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织 实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代 制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为经济技术开发 区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨，力争在 有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的仓储物流中 心。 关中天水经济区发展规划 关中天水经济区以下简称经济区包括陕西省西安铜川 咸阳渭南杨凌商洛部分区县和甘肃省天水所辖行政 区域，面积万平方公里，年末总人口为万人，直接辐 射区域包括陕西省陕