计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由 消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创 这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯 山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的产权酒店，是买断产 权而不仅仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作为 个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住， 也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒 店赠送的定期限的免费入住权。产权式酒店是种旅游业和房 地产业有效结合的投资品种。 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体 系分解为单体的组合，给拥有定闲置资金既想获得较高回报 又不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，所以在全球范围 内正快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到 。到年，已有万个家庭在个国家的多个 旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超 过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模 的产权酒店。 烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内的 海岛休闲度假型五星级大酒店。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中 数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势 利好。 烟台市是我国近年来旅游业发展比较迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有 了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大 国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长 点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重 要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，烟其购买力给予有力支持。。贷还款能力强，接受贷款购物的方式。 出游以朋友同事作为组合元素。 新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买 力强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购 买需求较为强 单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念 带头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租 买者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情， 尤其对自助游情有独钟及区域两个标准进行划分 及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。 以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点假酒店为产权式酒店。 功能定位 休闲度假美食疗养会议娱乐。 市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目 标使用者是哪类人。 下面将根据家庭生活的阶段唯竞争对手是位于烟台芝罘区北部的阳光酒 店式公寓。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。 因此，本项目的发展前景是非常诱人的。 第三章项目定位 主题定也因为良好的气候和优 美的自然环境使得内地人特别是东北华北地区的人们对到 旅游度假充满热情。 目前，仅有家三星级传统商务酒店，其他酒店档次参 差不齐，至今还没有家度假休闲酒店，不能满足日益增长的市 场需求。 在此背景下，我们准备开发建设的五星级度假酒店无疑 适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场 高品质的度假休闲酒店，满足市场的需求，另方面也会产生较 大的经济效益和社会效益。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有 着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部 分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销 推广策略以及项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度 容积率 绿化率 施工进度台的旅游业步步升温。旅游 房地产本项目投产生产废水为抄纸废水，排水量。 造纸车间设 有白水回收系统。 纸机浓白水稀白水首先分别 直接回用，多余部分送多圆盘纤维回收设备处理，回收的浆料用 于配浆，澄清水用于浆料调浓纸机喷水系统，同时 技术和设备，最大限 度地循环和回收利用整个生产系统所使用的水和各种化学物料， 尽量减少流失，高效利用各种能源，将水的用量和排放量降到最 低，使水污染物的发生量减到最少。 废水 本项目目用汽量，用汽压力，汽源来自公司自备 电站。 环境保护本项目生产车间为造纸车间，主要污染物为抄纸 废水和生产 设备产生的噪声。 工艺用水清洁生产本项目采用目前世界上最先进的工艺项目投产后，公司总用水量。 现供水能力 ，可满足本项目用水量的需求。 供电 本项目总装机容量为，用电负荷为二级。 由公司中心 变电所和自备电站供给。 供热 本项进行价格性能的比较，力求经 济合理。 根据生产规模产品方案，本项目主体设备拟采用进口设备。 纸机运行水平及各项消耗指标达到目前国际先进水平。 工程方案 供水 本项目用水量为 公司年实现销售收入万元，利润万元，税 金万元。 年实现销售收入万元，利润万元， 税金万元。 年实现销售收入万元，利润万 元，税金万元。 企业银行信用等级为级。 环境保护情况 年末公司所有污染源通过省环保局组织的控双 达 标验收。 公司年开始进行清洁生产工作,紧紧围绕 增产减污的原则，实行从污染源头削减和末端治 理相结合的手段，努力实现三废资源化。 年 投资万元建成日处理万吨的污水处理场座，采用生 化物化处理工艺，处理公司抄纸所排全部废水。 年通过调 整原材料结构，将自制浆生产线停产，全部采用商品木浆。 为降 低水耗，提高水的循环利 用率，投资多万元为十台纸机安装高效超浅层气浮设备， 使处理后的纸机网下稀白水全部回用。 公司项目实施中严格贯彻 环保三同时原则，按环评中计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由 消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创 这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯 山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的产权酒店，是买断产 权而不仅仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作为 个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住， 也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒 店赠送的定期限的免费入住权。产权式酒店是种旅游业和房 地产业有效结合的投资品种。 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体 系分解为单体的组合，给拥有定闲置资金既想获得较高回报 又不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，所以在全球范围 内正快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到 。到年，已有万个家庭在个国家的多个 旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超 过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模 的产权酒店。 烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内的 海岛休闲度假型五星级大酒店。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中 数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势 利好。 烟台市是我国近年来旅游业发展比较迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有 了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大 国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长 点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重 要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，烟