容的具体实施。 该项目的建设也顺应了市城市规划的需要，与市政府西拓北进的发展 方向相致。将市体育中心的建设与市的城市建设紧密结合起来，形成种联 动发展的 市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划中提出，大力发 展城乡社区体育设施，重点建设市体育中心。年，市政府把市体育中 心的规划建设作为工作重心提上了政府的工作议程。该项目的建设是育场馆建设还将成为城市体育文化的载体，促进市传播体育文化，扩大城市 影响。最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，体育文化事业将迎来全面发 展的良机。 二实现市城市规划目标，推动城市新格局建设展壮大，吸引国际赛事进入，就可以以此组织外地体育爱 好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足体育迷的需求，又增添了新的旅游项 目，填补传统旅游项目的空白，拉动旅游市场的巨大消费。最后，独具特色的 体市场需求的扩大，随着体育项目开发的 品种不断增多，消费者选择的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不 同，也就不断地促进了消费的增加。再次，借助体育场馆的兴建，体育旅游 赛事旅游也将逐渐发知名度的载体。同时 随着提升区域板块的形象，进而形成城市新的功能中心。 目前，我国的北京上海广州等城市因为承办奥运会全运会等国内外 重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及 居住区的体育商贸居住中心，这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有 发展体育产业的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。这种组合和 发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到提升，有效激活城 市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心的建设是从整体战略 出发，运用市场手段，对城市的体育资源基础建设自然资源人文资源和 商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用，推动城 市国有土地资本的运营，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效 益的最大化。 虽然市很早就有建设体育中心的规划，但随着城市社会经济的快速发展和 城市规模不断扩大，原规划的体育中心选址已不能适应当前形势，同时，为了 适应市的发展和形成辐射全市的效应，市体育中心需要站在新的高度重新选 址。目前，市正在实施西拓北进的城市发展战略，市国际机场火车客运 站的北迁和北部居住区的兴起，都给城市北部带来了良好的发展机遇。于是， 在北部建设市体育中心项目的设想也就应运而生，最终新址选定在南关岭地 区。而市体育场项目，作为市体育中心项目的重要组成部分，自然成为整个项 目建设的重中之重。 项目拟建地点 该项目拟建于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新建市体育馆的北 侧。 项目主要建设条件 该项目用地为国有建设用地，场地平整已完成。城市现有的上水下水 供电煤气供暖通讯和道路等设施能满足项目建设要求。 市体育中心项目简介 市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套土地开发建设。 其中体育场馆建设包括体育场棒球场体育馆网球馆游泳馆运动员 训练基地媒体中心商业服务区和地下车库配套土地开发建设包括七通 平基础设施建设和公共服务设施建设。为了体育中心项目的实施，市政府 将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷 款。 市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积公顷，配套 土地开发用地面积公顷。在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地 公顷，市政设施建设占地面积公顷，公共绿地面积公顷，防护绿 地公顷。体育场馆总建筑面积万平方米。 市体育场项目是市体育中心建设的主要子项目。 二主要技术经济指标 市体育场总投资为万元，建设资金全部由银行贷款解决。主要 技术经济指标如表 表 序号指标数值 项目占地面积平方米 建筑面积平方米 用房建筑面积 休息平台面积 看台面积 北平台 容积率 绿地率 建筑密度 停车位个 总坐席座 比赛场地面积平方米 投资总额万元 其中建设投资 建设期利息 银行借款本金万元 单位建筑物的使用功能投资万元平方米 单位使用功能的运营成本元平方米 项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生的土地出让金偿还。体育 中心项目配套土地开发用地面积公顷，开发期年，于开发期第年开 始出