源，形 成综合开发态势，不断提升旅游的品位和接待能力，建设旅游大 市。年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规 划将三道沟镇做为整体旅游带的个重要节点，并赋予三道沟为 沿鸭绿江商务第镇的定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢 的发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜慈江道慈城郡，距市区最近直线距离公里有除长白山外全市面积最广生 态环境最好水域最大的旅游资源是长白山景区望天鹅景 区龙山湖景区集安景区旅游线路的重要环域内有森 林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游 等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中 国的达沃斯小镇。 第三章建议书编制的原则及范围 编制原则 坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富 为目的，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益 选择优秀的旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以 提高景区的接待能力和景区质量为前提，进行建设 充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高 经济效益 认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生 安全及消防等设计。 编制的范围 根据投资建设项目的范围及深度规定，本项目主要从以下几个方面进 行深入研究和技术论证。 项目提出的背景及建设的必要性 旅游资源总体评价及市场调查分析 龙山湖综合开发总体规划及建设方案投资估算及资金筹措 效益分析 对本项目投资建设的意见。 第四章项目建设的必要性和有利条件 自然旅游资源丰富 三道沟镇龙山湖是国家级风景旅游区，是省级风景名胜 区。域内自然生态环境保持完好，天蓝水碧山险树绿，景 色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风情，有岛洞 峰，景，素有东北小江南之称。发展旅游产业是推动当 地经济发展的重要力量。 生态旅游前景广阔 随着经济的增长科学技术的发展和社会的进步，方面在人们 生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下 降的威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原 野风光和自然地域文化的品多为 第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。新兴的旅游项目 多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型 的综合服务配套。 年旅游团队，才能在旅游地产的市场中胜出。目前， 越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所 带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合 作。 综合配套发展成为主流 旅游地产 的实力。因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效 益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更 高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化开发专 业化管理专业化的 项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所 在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。 专业化水平逐步提高 旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资 开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和 资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对 旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产 来的投资吸引力。 核心竞争力更受重年，全镇实现生产总值万元，同比增长完成农业增加值万元，同比增长固定资产投资亿元， 同比增长农村人均纯收入实现元，同比增长 。 交通通讯电力水 三道沟镇距白山市区公路里程公里，为二级公路。沿鸭绿江 北与临江市有公里边境公路相通，南与集安市有公里边境 公路相连。公路均实现水泥硬化，交通极为便利。 镇内程控电话已经覆盖四个村，受益人口达余人，无线通 讯网建设有六处基站，信号覆盖全镇范围。互联网接通率达。 国家电网在镇内设有农电所处，但缺少变电站。三道沟河流众 多水系发达，用水不存在任何障碍。 项目提出背景 吉林省白山市三道沟镇地处中朝边境鸭绿江云峰电站库区，距白 山市区直线距离公里，是白山市除长白山自然保护区外的最 大的生态旅游区。市政府在年政府报告中提出要依托长白 山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资需求与日俱增另方面，却面临着许 多旅游区已不同程度地遭受到污染和破坏的被动局面，有些旅游 区的环境和生态污染十分严重，影响了旅游业的进步发展 神文化生活息息相关。但是，阿坝县电高附加值高资源消耗少 环境污染小的文化产业。大力繁荣发展电影产业，对于加强 社会主义文化建设满足人民群众精神文化需求促进经济 社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增 强，改善投资环境，增强服务功能。推出了批交通能源通讯 城建生态环境旅游资源农牧业产业化等重点建设项目 与对外合作项目。电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式 之，电影产业属于科技含量础设施建设长足发展，五年来全社会固定资 产投资比重逐年增长，建成了批重点项目，步入了建县以 来发展最好的时期。经济运行质量和效益逐步提高。阿坝县 实施全方位对外开放战略，不断提高开放实效和水平里。全县辖个乡镇场，总人口 万人，是以藏民族为主体的少数民族聚居县。 十五期间，阿坝县国内生产总值和财政收入持 续增长，经济结构调整成效显著，产业结构逐步优化。交通 通信能源等基原壤塘若尔盖马尔康久冶 班玛玛曲七县的中心位置，又是班玛甘德久冶玛曲 等县到成都的必经之地，区位优势尤为突出。全县幅员面积 平方公里。县城结构等规范与本项目有关的工 程预算定额材料价格文件以及其他资料。 委托方提供的有关资料 编制范围 本报告着重对项目建设的背景和必要性建设需求和条件 建设内容及规模工程建设方案环境保护项目组织管理实 施进度等进行可行性研究。按照国家现行的设计规范规程定 额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经 济评价方法与参数对项目进行效益分析，并提出结论性意见，供 建设业主和有关部门决策。 项目概况 建设场址 本工程建设地点位于阿坝县县城彭措街和德吉路交汇处，场地周围 环境状况较好，交通便利，市政设施配套齐全，建设条件具备， 有利于按期完成施工任务。 建设内容及规模 项目总用地面积为亩，电影院占地平方米，总建筑 面源，形 成综合开发态势，不断提升旅游的品位和接待能力，建设旅游大 市。年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规 划将三道沟镇做为整体旅游带的个重要节点，并赋予三道沟为 沿鸭绿江商务第镇的定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢 的发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜慈江道慈城郡，距市区最近直线距离公里有除长白山外全市面积最广生 态环境最好水域最大的旅游资源是长白山景区望天鹅景 区龙山湖景区集安景区旅游线路的重要环域内有森 林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游 等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中 国的达沃斯小镇。 第三章建议书编制的原则及范围 编制原则 坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富 为目的，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益 选择优秀的旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以 提高景区的接待能力和景区质量为前提，进行建设 充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高 经济效益 认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生 安全及消防等设计。 编制的范围 根据投资建设项目的范围及深度规定，本项目主要从以下几个方面进 行深入研究和技术论证。 项目提出的背景及建设的必要性 旅游资源总体评价及市场调查分析 龙山湖综合开发总体规划及建设方案投资估算及资金筹措 效益分析 对本项目投资建设的意见。 第四章项目建设的必要性和有利条件 自然旅游资源丰富 三道沟镇龙山湖是国家级风景旅游区，是省级风景名胜 区。域内自然生态环境保持完好，天蓝水碧山险树绿，景 色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风情，有岛洞 峰，景，素有东北小江南之称。发展旅游产业是推动当 地经济发展的重要力量。 生态旅游前景广阔 随着经济的增长科学技术的发展和社会的进步，方面在人们 生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下 降的威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原 野风光和自然地域文化的