物流集方公里，西部城镇也由此而 生。西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向 的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环，条 件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双 路和兴义两大乡镇。 向西拓展 跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。 可发展区域的适宜城市建设用地约为平港口码头城 市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵 为主，用地相对较破碎。继续东扩至水天坪工业园区，可依托水天坪 工业园区的政策优势，有较强的发展动力，且继续向东用地平坦个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜 城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大， 依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有 天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。 近年来，城市。 区城总体规划府文号及 市政府批复府号。 委托方提供的包括区域社会经济人口环境土地 自然条件原始资料及有关基础性数据等。 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的 研究和论证，包括项目建设的必要性建设规模与产品方案建设方 案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配置项目进度计划 安排项目效益评价等。 主要技术经济指标 附表主要技术经济指标表 序号项目 计量单 位数值备注 主要技术指标 总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算 总建筑面积 住宅建筑面积全部对外销售 商业面积全部对外发售 管理与公共活动用房 底下车库及设备用房 停车泊位个 地面个 地下个 容积率 绿地率 建设工期个月 二主要经济指标 项目开发建设总投入万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 简要结论 滨江公园景区东西贯穿全城，绿化面积达万平方米， 宜雅宜闲，既是个长达公里的绿化走廊，也是个集绿化健 身，文娱于体的休闲公园。是最适宜居住的天然氧吧居住地， 具有丰富的住居元素。而本项目用地位于公园景区东段中心位置，距 区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目建成后可近 距离观看长江风光，视野开阔，观景遥江效果极佳，是目前在县城中 心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。 项目周边已有建成的居民区，是新县城休闲健身的中心 地带。本项目地块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临滨江大道，是县城中心区的主要干道，交通条件和出行情况优越。地块周边配套 完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位 交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。 本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域 发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设 地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住 居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构 建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升区的城市形象 做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区 周边形象。因此本项目具有较好的经济效益和社会效益。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 基本概况 区位于市版图中心，东经 ，北纬之间，呈西北东南走 向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县 境，水上距离重庆主城区陆上。东依石柱土家族 自治县，南接武隆县彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县垫江县。全 县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风 气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。 是著名的旅游名城， 周属巴国，曾建巴子别都，东 汉和帝永元二年公元年建 县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山