气候，年平均气第二章项目建设必要性分析 项目建设背景 项目区域概况 县地处中腹地，距市城区中心公里，总面积平方 公里，海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气 温在至之间，加强管理，实 行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，符合环境保护 要求，及资金的严格控管。 项目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，制定符合地方公 租房管理的长效机制。 能为目标，全面分析 研究比较优化 注重限额设计。项目设计和建设中要严格控制面积标准装饰装修 标准，采用限额设计，严格控制建设投资。 在项目建设过程中，应严格执行国家基本建设程序，筹集部分建设资金， 力求建设项目达到适用经济和美观的要求。在设计阶段项目业主 要注意与设计单位严密对接，严格遵循方案设计初步设计施工图设计 的要求，逐步深化设计，在各个环节上以满足使用功因资金不 到位影响项目建设进度，进而造成更深层次的影响。 项目设计要遵守当地规划部门规定，以及公租房面积限制方面的规 定。 根据相关政策，规划中可适当考虑建设部分商 国务院关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保 号 国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见 国办发号 公共租赁住房管理办法住建部第号令 市公共租赁住房管理暂行办法府发号 县公共租赁住房管理实施细则试行府办发 号 县县城总体规划 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 县住房和城乡规划建设局关于对房地产开发有限公 司修建公共租赁住房项目的批复开住建号 委托人提供的其他有关基础资料技术资料 编制人员调研资料等。 本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。 编制原则及目的 根据县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布 局的总体要求 遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制 遵循国家关于居住建筑建设的环保消防节能安全供电 供水等有关规定 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性 建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管理和实施计划 环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进 行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案和投资 估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据 二项目概况 建设地点县城关镇东山村地 建设规模及内容 总用地面积约亩。总建筑面积，其中 住宅，商业用房，配套服务设施用房，地 下车库。共建设公租房套，每套建筑面积约。 同时建设小区道路环境绿化配电等配套设施。 建设周期年个月，年月至年月。 投资估算及资金筹措 投资估算 项目估算总投资万元，其中建安工程费用为万元其 它基本建设费为万元预备费万元。 资金筹措 申请政府专项资金万元约占总投资额 企业自筹万元约占总投资额。 三项目建成后效益分析 近年来，随着廉租房经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大， 城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于住房保障政策覆盖 范围比较小，城市商品住房价格较高上涨过快可供出租的小户型住房 供应不足等原因，些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购 买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。大力 发展面向中等偏下收入群体的公共租赁住房便成为了必然要求。 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济适用房等 保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安臵房等，也 量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。特别是夹心层，既买 不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活， 住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严， 谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格， 由政府或政府委托