区域区域，交通便利，办公氛围较好 劣势未来发展空间有限，区域办公市场未来供应量为大区最少 租金售价较高，办公入门门槛相对较高 真北组团商贸群 办公万，商业万，公寓式酒店万。 杨路地面道路交通较为拥堵 由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，目前该区域颇受关注 长寿综合服务带 办公万，商业万，酒店万 优势普陀商办发展最为成熟的区域 地处市中心副中心 商业办公万 优势上海市大城市副中心之 具有上海西站货运交通枢纽 劣势区域发展早，居住氛围过浓，目前无办公氛围 规划定位较为笼统，办公市场定位不清晰 铜川路曹区域规模庞大，易产生聚集效应 劣势区域办公市场完全没有基础 目前区域内多为老厂房，环境条件较差 东西走向金沙江路光复西路道路条件较差 体量较大，经营初期阻力较大 真如城市展的个办公板块，真如与其它板块相比优势何在 长风生态商贸区 办公，商业万，酒店式公寓万。 优势普陀政府重点打造商务板块 具有长风公园苏州 构成不利影响。 区域规划情况 区域建设规划 根据普陀区十五规划，普陀区将在未来重点规划建设大区域真 如城市副中心长风生态商务区真真北北组组团团商商贸贸群群桃浦都市产业园长寿综合 服务带，其中本项目位于真真北北组组团团商商贸贸群群。 商务商业娱乐 真如城市副中心综合商务中心便利性购物中心历史风貌旅游文化区 长风生态商务区高科技生态商务港高端商业品牌店苏州河娱乐休闲区 真真北北组组团团商商贸贸群群长长三三角角商商务务平平台台大大型型专专业业商商贸贸中中心心都都市市休休闲闲娱娱乐乐中中心心 桃浦都市产业园物流枢纽中心 长寿综合服务带现代服务业集聚区餐饮娱乐购物区旅游休闲区 目目前前以以上上区区域域除除长长寿寿路路沿沿线线商商务务带带已已成成熟熟外外真真如如真真北北长长风风三三个个重重点点规规 划划地地区区的的重重新新建建设设均均刚刚起起步步。。就就目目前前的的定定位位方方向向真真北北地地区区区区别别与与其其他他重重点点规规 划划地地区区的的关关键键在在于于专专业业商商贸贸。。目目前前周周边边专专业业市市场场集集中中是是其其发发展展的的重重要要基基础础。。 真真北北组组团团商商贸贸群群以中环线为中轴，南起苏州河，北至沪嘉高速公路。重点推 进九大组团式商务商业宾馆娱乐项目建设，规划用地面积万，规 划建筑面积万。 真北路核心区域，重点开发商务办公楼宇群，搭建与长三角互为辐射对 接的商务平台，凸显涉外经贸和商务特色，汇聚国内大中型企业总部区域采 购中心和营销结算中心等。 金沙江路区域，重点开发汽车销售展示维修服务四位体汽 车商贸集聚区 梅川路东段真光路区域，重点集聚建材家具家电等大型专业商贸 展销中心配送中心等。 在梅川路西段区域，重点开发面向广大市民的都市休闲娱乐中心。 产业发展规划 在十五规划中，普陀区产业发展重点主要集中在以下四点 提提升升发发展展都都市市型型商商业业鼓励集聚著名商品品牌或企业品牌的商业服务企 业，大力培育具有民族和本地特色的个性化商业服务企业。 重重点点发发展展商商务务服服务务业业重点建设以国际商贸企业总部为龙头，以长三角 企业总部和涉外经贸为特色的现代服务业集聚区以要素市场为主体，以电子商 务和互通联动为特色的新型要素市场集聚区以高端物流为先导，以陆港口岸和 多式联运为特色的现代物流园区以研发设计为重点，以产学研战略联盟为基础 的科技型产业集群。 大大力力发发展展休休闲闲娱娱乐乐业业加强苏州河综合轴线开发和环长寿地区休闲娱乐 街区建设，结合苏州水岸整治，开发沿水岸休闲娱乐带，加快长寿长风大型娱 乐项目和旅游设施的建设。大力开发集购物观光健身娱乐文化活动会务展 示等功能于体的特色休闲商业区。 配配套套发发展展酒酒店店住住宿宿业业新建四星五星级酒店会议中心，开发若干假 日宾馆酒店式公寓，进步改善本地区商务环境，提升旅游服务功能，满足高 标准商务旅游住宿和综合活动需求，并带动周