的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老龄人口每年继续以的速度增长。年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高。成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占 以上，且老如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。 第章概论 我国在年代末国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的„„„„„„„„„ 医疗保障系统化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 安全保障系统化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章管理与经营„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理结构与管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二组织与人员保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构的保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分级负责，集中管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务分片审查，集中签批„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四经营创新„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 村民持股计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营分区，效益考核„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 小区居民的自主管理统管理„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章行业与市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 养老产业发展的历史机遇„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本„„„„„„„„„„„ 传统道德开始回归，孝仍然是社会道德的重要基础„„„„„„„ 中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多„„„„„„„„„ 老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活老年人群中积累了庞大的消费能力„„„„„„„„„„„„„„„„ 政府对老年类项目大力支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场竞争性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 现有养老产业的模式与竞争性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 养老公寓分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三合作与关联行业„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章市场营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 目标客户分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要客户人群„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要客户来源地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要客户状况描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二营销推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产销售收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二服务与租赁收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三不动产价值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设与开发成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„