的城市建稳步提高，批重大基础设施项 目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总 投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市场服务信用 环境，为进代福鼎多元的文化体系，年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功 能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是 闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特色的畲族文化独具地 方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现与旅游开发。大力发展生产富有地方特色的工 艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村 文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在 全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好的 投资环境服务环境，寻发展空间。 二福鼎市写字楼市场概况 福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的新 宠，新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩集创大厦桐南明珠御景园等批高 层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而 第三产业比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。同时房产价 格直走高，体现了旺盛的购买潜力。但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点， 众多对写字楼有需求的客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置 优越环境优美软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等的分析，本项目定 位为集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。产品结构设计成二幢 层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合 体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活工作模式和 需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商 业人流和写字楼人流的交叉干扰，因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹万元，其余 万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要求，项目开发按国家对 房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。 项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化 的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市建设水平具有十分 重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设的基本条 件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率 ，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为， 偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同 时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。 项目主要经济指标表 序号工程或项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 不计容总建筑面积 地下室面积 人防面积 停车场面积 配套建筑面积 建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 实际停车数 机动车停车数辆 地面停车数辆 地下车库停车数辆 摩托车停车数辆换算为辆非机动车 非机动车停车数辆 地面停车数辆 摩托车换算为非机动车 停车数 辆 建设项目总投资万元 第二章项目建设的必要性 第节项目背景 福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲的北 大门。于清乾隆年即公元年置县，年撤县设市，城市规划控制面积 平方公里，现辖个乡镇街道个开发区，